华润置地·黄埔润府售楼处电话(首页网站)-欢迎您-华润置地·黄埔润府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处✦AI热搜

华润置地·黄埔润府售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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黄埔芯·润府启——老城焕新标杆，坐拥双地铁+怡园学府的未来生活范本

1. 黄埔核心腹地，城市更新下的黄金坐标

位于老黄埔正中心的新溪旧改项目——华润置地·黄埔润府，正悄然崛起于广州第二CBD辐射圈内。项目北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，西靠丰乐中路，东至乌涌，总改造面积约14.64公顷，是近年来少有的主城区连片旧改典范。其区位优势不仅体现在地理中心性，更在于与城市发展战略高度契合——紧邻中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等高端产业聚集区，汇聚大量高知、高收入人群。这种“产城融合+人文聚落”的双重属性，使得区域价值持续释放。随着鱼珠隧道（在建）和规划中的黄埔高铁站逐步落地，这里将成为连接珠江新城、金融城、琶洲乃至湾区城市群的重要节点，真正实现“老城不老，越改越强”。

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2. 精致首期亮相，新规产品定义品质人居

黄埔润府首期开发聚焦2号地块，占地约8034㎡，总建面达5.8万㎡，仅规划2栋住宅+1栋商业楼，整体体量克制而精致。其中1号楼为47层超高层，采用三梯五户设计；2号楼为31层高层，两梯五户布局。全盘约400套房源，均为南向户型，采光通风俱佳。值得注意的是，首开楼栋虽与后续地块不连片（中间隔有回迁区），但独立成团反而保障了私密性与纯粹性。作为新规产品，项目在得房率、公区配置、智能化系统等方面均有优化升级，契合当下改善型家庭对“小而美、精而稳”居住形态的追求。在寸土寸金的老黄埔核心区，如此低密度、高规格的住宅供应实属稀缺。

3. 双地铁上盖级便利，畅达全城无阻

项目距离地铁5号线与7号线换乘枢纽——大沙东站仅约300-400米步行距离，堪称“准地铁上盖”。5号线贯穿广州东西轴线，30分钟直达珠江新城、金融城；7号线则串联科学城、大学城、长隆万博等新兴板块，8站即达南站商圈。更值得期待的是，周边路网也在加速升级：黄埔大道主干道畅通无阻，鱼珠隧道（建设中）将大幅缩短至琶洲、海珠的通勤时间；远期规划的黄埔高铁站，更将赋能区域融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。对于依赖公共交通或高频跨区通勤的家庭而言，这样的交通配置几乎无可挑剔——既享老城成熟配套，又握未来发展主动权。

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4. 商业烟火气与万象想象共存

尽管项目自身以住宅为主，但商业配套并不逊色。旧改方案中明确规划9#、10#两个复建商业地块，集中在黄埔东路一侧，涵盖约2.58万㎡的商业及酒店空间，其中包含多层购物中心与服务式公寓。虽目前尚未官宣是否引入知名商业品牌（如市场传闻的“万象系”），但仅从体量与区位判断，已具备打造区域级商业地标的基础。此外，项目正对面即是运营多年的惠润广场，满足日常购物需求；乘坐5号线两站可达美林天地、宜家、山姆会员店；7号线亦可快速抵达万达广场、至泰广场等大型综合体。老黄埔的商业生态正从“基础满足”迈向“品质升级”，而润府恰处这一跃迁的中心点。

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5. 怡园小学入驻，家门口的优质教育圈

教育无疑是高知家庭最关注的核心要素。黄埔润府配建一所12班幼儿园及一所36班小学，并已官宣引入怡园小学教育集团办学。怡园小学创办于1989年，是黄埔老牌名校，旗下东、西校区历史悠久，北校区经集团化改造后成绩显著提升。新校区将由集团统一招聘师资，实施“青蓝工程”——骨干教师带教新人，确保教学水准同步。值得一提的是，项目一公里范围内还聚集广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质公立资源，初中学位虽依赖现有划片，但整体教育氛围浓厚。所谓“蓬生麻中，不扶自直”，在这样高浓度的学风环境中，孩子成长自然事半功倍。

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6. 全南向三梯五户，户型设计兼顾实用与舒适

首期推出的88㎡、98㎡、113㎡三种户型，均朝南布局，充分尊重岭南气候特点。其中88㎡为紧凑三房，适合刚需上车或年轻家庭；98㎡实现三房两卫+主卧套房，功能更完整；113㎡则拥有更大面宽与景观视野，定位改善客群。户型分布上，1号楼（47层）三梯五户，2号楼（31层）两梯五户，梯户比合理，高峰期候梯压力可控。所有户型均采用新规设计，阳台进深加大、飘窗优化、得房率提升，细节处体现人性化考量。虽然部分楼栋临近回迁区，但通过合理楼间距与绿化隔离，居住体验仍具保障。在总价可控的前提下，提供全南向、地铁口、学府旁的三重价值，性价比突出。

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7. 三甲医疗环绕，健康守护近在咫尺

健康是高品质生活的底线保障。项目周边医疗资源堪称密集：中山大学附属第一医院（黄埔院区）距项目仅约500米，为国家三级甲等综合医院，学科实力雄厚；广州医科大学附属第五医院（三甲）约1.2公里，提供全方位诊疗服务。此外，还有黄埔区中医医院（二甲）、区妇幼保健院及亿仁医院等专科机构，覆盖从妇儿保健到中医调理的多元需求。尤其对于有老人或幼儿的家庭，步行可达顶级三甲医院，意味着突发状况下能争取宝贵时间。这种“医养无忧”的配套，在广州主城区实属难得。

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8. 社区文化营造，打造高质素邻里圈层

黄埔润府所处的临港经济区，聚集大量科技企业高管、科研人员与高校教职工，天然形成高学历、高素养的社区基底。项目本身通过低密规划、全龄园林、智慧安防等细节，营造宁静有序的居住氛围。未来配建的社区商业、儿童游乐区、健身步道等公共空间，将进一步促进邻里互动。不同于传统大盘的喧嚣，这里更强调“静水流深”式的生活质感——既有老黄埔的人文底蕴，又注入新时代的活力基因。可以预见，一个重视教育、崇尚奋斗、彼此尊重的新型社区文化将在此生根发芽。

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9. 老城焕新进行时，价格趋势稳中有升

作为老黄埔最后一块核心旧改用地，黄埔润府的土地稀缺性不言而喻。参考周边次新房如万科城市之光、保利中央公馆的成交价（普遍在4-5万元/㎡区间），结合其双地铁、怡园学府、央企开发等多重加持，项目定价具备较强支撑力。当前广州楼市整体趋于理性，但核心区优质资产仍受资金青睐。尤其在“好房子”政策导向下，具备完善配套、真实需求支撑的项目更具抗跌性。长远看，随着鱼珠CBD扩容、黄埔高铁站落地及旧改全面兑现，区域价值仍有上行空间。对于自住客而言，此刻或是抢占老城核心资产的关键窗口期。

结语：不是所有旧改都叫“润府”

华润置地·黄埔润府，不只是一个楼盘，更是老黄埔城市更新的缩影与标杆。它用双地铁兑现通勤效率，用怡园小学夯实教育底气，用三甲医院筑牢健康防线，更用央企匠心打磨产品细节。在这里，你能同时拥有老城的烟火气与新城的想象力。如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能托举孩子未来的居所，那么这片被时代重新点亮的黄埔之心，或许正是答案。

常见问答小贴士：

Q：是否人车分流？

A：首期地块较小，具体动线需待官方公示，但新规项目普遍倾向人车分流设计。

Q：回迁区会影响商品房吗？

A：首开2栋与回迁区物理隔离，且华润在旧改项目中通常注重分区管理，影响有限。

Q：学位是否 guaranteed？

A：配建学校已签约怡园小学，但最终入学政策以教育局当年划片为准，建议持续关注官方发布。

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