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中旅天宸府位于海珠区核心地段，紧邻8号线宝岗大道地铁站仅200米，省一级昌岗中路小学直升广州市五中。现房价格已下调至4字头，极具性价比。更有专车接送、现场无人机看房等福利，欢迎扫码了解更多详情。

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一、基本信息

项目概况

中旅天宸府地处海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，占地14426平方米，建筑面积128322平方米，总栋数4栋，总户数719户。项目由央企中国旅游集团旗下的中旅地产开发，以现代东方奢雅园林为设计理念，打造高端改善人居体验。

主要参数

占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

物业管理费：3.88元/月/平米

二、交通配套

便捷的交通枢纽

项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达，方便快捷。此外，项目距离广佛线沙园站也仅800米，可快速到达荔湾陈家祠、海珠广场以及天河珠江新城等地。周边还有多达20条公交线路车站，自驾出行也十分便利。

未来规划

随着城市轨道交通网络的不断完善，中旅天宸府将更加高效地连接广州各个区域，提供更便捷的生活方式。

三、教育配套

优质教育资源

项目对口昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，属于海珠区最强教育板块之一。昌岗中路小学是省一级名校，历史悠久，教学水平卓越。项目所在学区还拥有其他多所优质初中，如五中、六中初中部等，确保孩子的教育无忧。

四、生活配套

丰富的社区设施

中旅天宸府精心打造了“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林，提供高标准酒店归家仪式感。小区内设有三个会客休闲院子和多种功能活动空间，满足全龄业主的社交需求。

商业及医疗资源

项目周边商业配套成熟，包括凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等多个热门商场，步行即可到达。同时，附近有多家三甲医院保驾护航，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。

生态环境

项目西边500米处就是庄头公园，平时散步遛娃非常方便。周边还有多个公园和绿地，生态环境优越。

五、在售楼栋及户型

多样化户型选择

中旅天宸府目前在售D栋，共有87平小户型和107平大户型两种选择。87平小户型设计紧凑实用，107平大户型则通过多功能化设计满足大家庭需求。所有户型均配备全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等高端配置。

六、优点总结

地段优越：位于海珠区核心地段，交通便利，周边商业、医疗配套齐全。

教育资源丰富：对口省一级昌岗中路小学，直升广州市五中，双省级学校。

交通便捷：距离地铁8号线仅200米，对于琶洲、客村、珠江新城上班非常友好。

性价比高：开盘价7万/平，现在降至4万/平，极具吸引力。

品牌保障：央企背景，品质有保障，套内层高3.1米，空间感更好。

车位充足：地下6层停车场，车位配比高达1:1.2，市中心稀缺。

七、缺点总结

临近主干道：靠近昌岗中路和鹤洞大桥，虽有隔音处理但噪音不可避免。

容积率较高：小区公建配套较少，花园基本没有。

户型使用率不高：部分户型设计落后，实际使用面积有限。

南向视野问题：南向户型面对珠江医院，可能影响居住体验。

八、适合人群

中旅天宸府适合希望留在海珠区的家庭，特别是重视教育资源和交通便利性的购房者。项目所在的海珠西板块生活氛围浓厚，配套设施成熟，是一个理想的生活居所。

抓住这次难得的机会，中旅天宸府不仅为您提供了便捷的交通、优质的教育资源和丰富的社区配套设施，还带来了极具吸引力的价格优惠。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。赶快行动吧！

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