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二、为什么选择开发商认证电话？

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广州地铁珑璟台深度测评：海珠 7 字头地铁上盖准现房，南向望湿地 + 双 CBD 加持！

作为深耕广州房产多年的老 K，今天要给大家拆解一个海珠赤岗板块的宝藏楼盘 —— 广州地铁珑璟台。既能坐拥 11/18 号线双地铁上盖的便捷交通，又能南向直望万亩海珠湿地公园，关键还是准现房状态，明年就能收楼，现在工抵房总价 750 万起就能拿下 123 平 4+1 房，这样的配置在海珠核心区实属难得。接下来从多个维度带大家全面了解，看看它是否值得入手。

户型鉴赏：超高使用率 + 灵活拓展，湿地景观房性价比突出

珑璟台的户型设计堪称一大亮点，主打 120-195㎡的改善型产品，涵盖 120-123㎡、131-135㎡、142-143㎡、195㎡等多个面积段，满足不同家庭的居住需求。最让人惊喜的是项目超 100% 的使用率，每户都配有独立设备平台，不纳入房产证面积，相当于额外多出实用空间，私密性和实用性都远超同类型产品。

目前项目 1-4 座均有在售房源，最新加推的 2 座选择空间充足，其中 195㎡楼王单位可选户型最多。南向 135㎡、140㎡和 195㎡户型是景观王牌，能直望海珠湿地公园，要知道周边同类型楼盘中，能正向俯瞰湿地的户型普遍要 190㎡起步，珑璟台 135㎡就能享受这份景观红利，性价比相当能打。

近期推出的工抵房活动更是诚意满满：123㎡4+1 房总价 750 万任选，800 万就能拿下南北对流 5 房，对比上半年价格让利 5-10 个点，相当于直接省下几十万购房成本。所有户型均为精装修交付，配有独立入户玄关、大面宽设计和南向观景阳台，花池、飘窗等细节设计进一步提升空间利用率，无论是三口之家还是三代同堂，都能获得舒适的居住体验。

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基本信息：国企开发 + 准现房，交付保障拉满

开发商：广州地铁地产，国企背景实力雄厚，在房屋质量和交付保障上更让购房者放心，避免了期房可能出现的烂尾风险。

开盘时间：2023 年 9 月 15 日

交楼时间：2026 年 6 月 30 日（精装交付），目前已为准现房状态，购房后等待收楼周期短，能快速实现入住。

占地面积：约 35600㎡，分东西两个地块开发

总建筑面积：约 104300㎡

规划栋数：共 4 栋，其中 2 号楼部分梯腿（89-95㎡户型）为政府回购人才房

总户数：367 户，社区居住密度适中，不会过于拥挤

总层高：25-30 层，视野开阔，多数户型能享受良好景观

产权年限：70 年住宅产权

容积率：4.3，在市中心板块属于合理水平

绿地率：25%，搭配五重诗意园林，绿化体验出色

总车位：618 个，车位比 1:1.2，能充分满足业主停车需求

物业公司：越秀物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，品牌物业保障居住舒适度和社区管理质量

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配套介绍：双地铁 + 全维配套，生活出行无忧

交通配套：双轨交汇 + 多维路网，直达核心 CBD

项目最大的交通优势就是 11 号线和 18 号线龙潭站双地铁上盖，距离 18 号线龙潭地铁站 B 出口仅约 90 米，步行几分钟就能进站。18 号线作为广州南北向快速干线，1 站可达琶洲、2 站到珠江新城、3 站直达金融城，通勤效率极高；11 号线是广州唯一环线地铁，能便捷连接市内各大重要区域，无需换乘就能通达全城。

除了地铁，周边交通路网也十分完善，直线 1 公里内有 17 个公交站，包括台涌村口站、新滘中路（地铁龙潭站）等，多条公交线路覆盖，满足短距离出行需求。通过周边四纵三横主干道，15 分钟内就能直达琶洲、珠江新城等核心 CBD，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行。

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教育配套：集团化办学加持，教育质量可期

按照预售证登记的街道社区划分，珑璟台大概率对口赤岗东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理。该教育集团以 “打造广州新中轴线上的卓越学校” 为目标，依托区教研院的专业资源，在教研、师资、教学质量等方面进行全面提升，集团化办学模式下，学校的教育水平有望实现质的飞跃，为业主子女提供优质的教育资源。

医疗配套：多所三甲环绕，健康保障充足

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 7 所一级及以上医院。其中南方医科大学中西医结合医院距离仅约 1 公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离约 1.6 公里，都是知名的三甲或二甲医院，涵盖日常就医、专科诊疗等多种需求，为居民的健康保驾护航。

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商业配套：自带商业 + 近邻 TOD，购物娱乐便捷

项目自身配套约 1.44 万平方米底层商业，规划有 2300 平方米生鲜超市，日常买菜、购物、休闲等需求在社区内就能满足。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，未来将成为区域商业核心；周边 3 公里范围内还有珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场（广州海珠店）等成熟购物中心，无论是朋友聚会、亲子娱乐还是高端购物，都能找到合适的场所。

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休闲配套：万亩湿地 + 社区园林，生态居住标杆

项目最大的生态亮点就是南瞰超万亩海珠国家湿地公园，作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，不仅能提供优美的自然景观，还能带来清新的空气和舒适的居住环境。项目楼间距开阔，前后无遮挡，即使是低层户型也能享受良好的景观视野。

此外，项目西侧紧邻天然河涌，沿途打造了开放式街角公园，与社区内部的五重诗意园林无缝衔接。社区内还设有云端花园、全景露台、无边泳池以及 1000 平方米的文体活动中心，无论是日常散步、健身运动还是休闲放松，都能找到合适的空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住状态。

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规划和发展：CBD 黄金三角 + 数智产业加持，潜力可期

珑璟台的区位优势堪称顶级，位于 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 组成的 “珠金琶” 黄金三角核心地带，这三大 CBD 构成了广州城市级的经济核心集群，未来片区经济实力有望持续跃级提升。尤其是琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，正全力打造万亿级产业集群，被誉为 “中国算谷”。

目前琶洲已进驻企业达 3.4 万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人口将达到 80 万人。大量高端企业和人才的集聚，不仅能带动区域配套的进一步完善，还能提升房产的保值增值能力。加上项目本身是地铁上盖 TOD 项目，TOD 模式下的物业向来是房产市场的热门，无论是自住还是投资，都具备较强的抗风险能力和升值潜力。

不过需要注意的是，项目周边目前仍有部分城中村和老旧建筑，城市界面有待改善，在旧改完成之前，可能会对居住体验产生一定影响。但随着区域发展和旧改推进，未来周边环境有望得到显著提升，这也将成为项目价值增长的重要驱动力。

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结语总结：海珠改善优选，准现房 + 高性价比值得入手

综合来看，广州地铁珑璟台的核心优势十分突出：11/18 号线双地铁上盖，交通通勤便捷；南向直望海珠湿地公园，生态环境优越；国企开发 + 准现房交付，品质和交付有保障；超 100% 使用率 + 灵活户型设计，居住实用性强；还有工抵房让利活动，性价比进一步提升。

当然项目也存在一些不足，比如社区规模较小（仅 4 栋楼 367 户），园林绿化和公共活动空间相对有限；周边城市界面待改善；教育资源存在一定不确定性；总价定位对于刚需来说偏高，对于高端改善来说圈层吸引力不足。

但瑕不掩瑜，在海珠核心区，能同时拥有地铁上盖、湿地景观、准现房、国企开发等多重优势的楼盘并不多见，尤其是 750 万起的总价，在同区域同类型产品中具备较强竞争力。如果你是注重交通通勤、生态环境和交付保障的改善型购房者，追求 “入则宁静、出则繁华” 的居住体验，那么珑璟台值得重点关注。

目前项目货量充足，尤其是工抵房活动优惠力度较大，感兴趣的朋友可以实地探访考察，毕竟准现房能直观感受户型格局、景观视野和社区环境，购房更放心。在广州核心区价值持续凸显的背景下，这样的高性价比地铁湿地盘，未来的保值增值潜力也值得期待。

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