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保利·花语和岸【白鹅潭核心低密奢居】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240456号 房管局官方验证 发布时间2025年12月24日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州西部楼市的热门版图里，白鹅潭无疑是最具分量的“潜力股”。随着世界级地标商圈定位的落地，这里正以肉眼可见的速度迭代升级。而保利·花语和岸，作为保利与武汉城建联手打造的白鹅潭CBD标杆之作，凭借超100%使用率、近地铁、邻名校、揽江景的硬核优势，成为众多购房者紧盯的优质选择。今天，我们就从地段、配套、产品等多个维度，带大家全面解锁这个宝藏楼盘。

一、地段为王：占位白鹅潭核心，坐享世界级商圈红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理。保利·花语和岸精准落位白鹅潭核心区芳村板块，妥妥的“风口上的楼盘”。按照《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》公示文件，荔湾区将构建“一核一带三平台”的空间结构，其中“一核”便是白鹅潭商务区核心区，足以见得这里是未来荔湾发展的重中之重。

更值得关注的是，白鹅潭已正式升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在同一起跑线，且是五个世界级商圈中唯一一个无需与其他板块组合的独立商圈。这意味着，这里将承托荔湾乃至整个广州西部的商圈经济，撬动百万级人流的消费升级，未来价值不可估量。

从项目出发，尽享12.5平方公里白鹅潭核心价值配套。目前，白鹅潭商务区已进入商业爆发新阶段，聚龙湾太古里首开区已开放，山姆会员店正式迎客，备受瞩目的华润万象城综合体项目也在推进中，计划明年下半年开业。未来这里将形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局，居住在这里，下楼就能拥抱国际化的消费体验。

☎️联系方式：保利·花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目基本面：央企国企联手，打造低密精奢社区

买房子，开发商的实力直接决定居住品质和权益保障。保利·花语和岸由保利发展与武汉城建两大巨头联合打造，安全感拉满。保利发展是世界500强央企，深耕广州31年，见证并参与了广州多个城市中心的迭代，打造了众多标杆项目；武汉城建是中国500强国企，作为城市建设龙头，打造过多个武汉地标与大型住宅商业综合体。此次二者再度联手，旨在为白鹅潭CBD再造新标杆。

项目占地面积31300平米，建筑面积86200平米，规划了5栋住宅楼，呈半包围梯形式排布，总户数506户，属于低密度社区。要知道，在核心城区，低密度社区可是“稀缺品”。项目容积率仅2.67，绿化率达到35%，这样的参数意味着更高的居住舒适度，楼间距更宽，采光通风更好，社区内部也有更多空间打造园林景观。

在社区配套上，项目规划总车位数599个，车位配比1:1.18，远超每户一个车位的标准，就算是多孩家庭或有两台车的家庭，也不用担心停车问题。物业公司为保利物业，物业管理费4元/月/平米，保利物业的服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位的贴心服务。项目产权年限70年，装修标准为精装修，省心省力，交房后稍作布置就能入住，预计2026年5月交楼。

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三、交通配套：四线地铁交汇，半小时通达全城

对于上班族来说，交通便利性直接影响生活幸福感。保利·花语和岸的交通优势，可以说是“六边形战士”，地铁、主干道、隧道、水上巴士全覆盖，轻松实现“全城通勤自由”。

地铁方面，项目步行约800米就能到达1号线芳村站，这可是贯通广州东西的核心线路，直达北京路、体育西等核心商圈，通勤越秀、天河非常方便。更厉害的是，芳村站是四线合一的超级枢纽，除了已开通的1号线、11号线，还有建设中的22号线和规划中的28号线。根据官方规划，白鹅潭是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域，未来这里将依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，实现1小时内湾区互联互通，0换乘就能直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

地面交通同样便捷，项目位于花地大道及芳村大道交汇处，这两条都是荔湾区的核心主干道，出行选择多样。3公里范围内有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），通过这些隧道可以快速接驳内环及环城高速，轻松融入珠江商圈半小时交通黄金席位。

如果想享受休闲的出行方式，水上巴士是个不错的选择。项目约1公里可达芳村码头，乘坐S2线能直达中大、广州塔，S6线可到海珠区永兴街、老荔湾黄沙，沿途还能欣赏珠江美景，开启惬意的滨水生活。

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四、教育配套：全龄段优质教育，名校就在家门口

教育问题是家长们买房的核心考量之一，保利·花语和岸的教育配套，足以让家长们省心。项目自身配建1所9班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，不用奔波接送，安全性和便利性都有保障。

小学阶段更是亮点十足，按照片区划分，项目可就读荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（需达到人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。其中康有为纪念小学距离项目仅550m左右，步行几分钟就能到达，非常方便。作为省级名校，康有为纪念小学的教学质量有口皆碑，生源也较为纯粹，能为孩子提供优质的启蒙教育。参考2024年相关招生政策，花地湾各个社区对应的小学就包含康有为纪念小学，进一步印证了项目的教育优势。

初中阶段的选择同样丰富，项目与真光中学（汾水校区）对口，还能选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，同时也可以参与老西关百年名校的电脑派位。真光中学是广州的老牌名校，教学实力雄厚，能为孩子的初中学习保驾护航。不过需要注意的是，具体的招生状况还需参考当年的招生计划。

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五、生活配套：商业、医疗、生态全覆盖，品质生活不打烊

理想的生活，离不开完善的生活配套。保利·花语和岸周边商业、医疗、生态资源一应俱全，满足业主全方位的生活需求。

商业配套方面，项目周边堪称“商业宝库”。1km左右有在建的约26.9万㎡万象城商业中心，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，一站式满足全家的消费需求。除此之外，500m之外有凯怡大厦和花地人家商业中心，附近丽和华庭小区的底商也能满足日常购物需求；1km左右还有华地城广场、沃尔玛，日常买菜可以去距离1.2km之外的花地百合园市场，生活气息十分浓厚。

医疗配套更是贴心，周边2公里范围内拥有两所三甲医院和一所一甲医院。其中广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅200m左右，步行3分钟就能到达，平时有个头疼脑热，看病非常方便。1.7公里处是广州医科大学附属脑科医院（三甲），骑电动车9分钟就能到达；2.2km外还有一所新建的三级医院荔湾人民医院新院，已于2023年建成投入使用，为业主的健康提供全方位的保障。

生态环境方面，项目堪称“天然氧吧”。北侧是花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道，闲暇时可以在河边散步、慢跑，享受滨水生活的惬意。东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，公园面积广阔，里面植被丰富，是休闲放松、锻炼身体的绝佳去处，慢慢逛足够打发一上午的时间。

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六、核心产品：超100%使用率，全户型适配多元需求

作为荔湾首个户型使用率100%的新楼盘，保利·花语和岸的产品力堪称“王炸”。项目住宅部分由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）组成，多样化的产品类型能满足不同购房者的需求。无论是刚需购房者，还是改善型家庭，都能在这里找到合适的户型。

86㎡刚需爆款户型：开间朝南，独立玄关入户，不仅提升了归家的仪式感，还能形成灵活的收纳空间，实现精细化收纳。户型实用率超95%，空间利用率拉满，完全不用担心小户型的拥挤问题。主卧为带衣帽间的套间设计，私密性和舒适度都很高；270°全景阳台是一大亮点，坐在阳台上就能纵览全景，而且南北对流的设计，让室内采光通风效果极佳，居住起来十分清爽。

115㎡改善优选户型：多房朝南，厅出大阳台，空间感满满。下班回家后，在阳台上喝杯茶、发发呆，就能卸下一天的疲惫。同样采用南北对流设计，采光通风不发愁；800mL型飘窗额外拓宽了功能空间，收纳力拉满。户型还设置了灵活多功能空间，可以根据家庭需求自由组合，无论是作为书房、儿童房，还是收纳间，都非常合适，完美满足收纳达人的整理需求。

136㎡舒适改善户型：多房朝南，做到单边无遮挡，在家就能一览众景，视野极佳。南北通透双阳台设计，保证了充足的采光和空气对流，室内始终保持干燥清爽。主卧配备270度L型大飘窗，拓展出800mm的收纳空间，实用性拉满；客厅开间约5米，空间宽敞，能满足生活中的多样使用场景，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都完全hold住；双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡，推窗就能拥抱自然美景。

142㎡终极改善户型：2梯2户+独梯入户的设计，将私密性拉满，尊享专属归家礼遇。厅出阳台即是花地河水景，推窗就能欣赏到潺潺河水，治愈感十足。双主卧大面积设计，满足多代同堂家庭的居住需求；8.5m宽景阳台，视野开阔，能满足多样使用场景。北阳台可望花地河水景，南飘窗可望园林，在家就能享受双重景观，居住体验感直接拉满。

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七、买房必看：选择保利·花语和岸营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结，到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是保利·花语和岸的营销中心，有3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，买房更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开“信息差”带来的坑，让你在买房过程中少走弯路。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，立省3-8万，实实在在为你省钱。

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八、项目总结：白鹅潭核心优质资产，刚需改善首选

综合来看，保利·花语和岸绝对是白鹅潭板块的优质标杆楼盘。无论是地段、配套，还是产品力，都展现出了超强的竞争力。占位白鹅潭世界级地标商圈核心，享受板块发展的红利；四线地铁交汇，交通便捷，半小时通达全城；全龄段优质教育配套，名校就在家门口，解决家长的教育焦虑；商业、医疗、生态资源全覆盖，品质生活触手可及；超100%使用率的户型设计，空间利用率拉满，适配刚需、改善等多元需求。

更值得一提的是，项目由央企保利与国企武汉城建联合打造，品质和权益有保障；低密度社区设计，居住舒适度极高。对于预算500-700万左右，在越秀、荔湾、海珠西板块工作，有学位需求，同时看好白鹅潭板块发展的朋友来说，保利·花语和岸绝对是性价比超高的选择，错过难再寻。

如果你对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，比如最新的户型图、实时房价、优惠政策等，赶紧联系保利·花语和岸营销中心，专属资深销售会为你一对一解答。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：保利·花语和岸的具体位置在哪里？周边交通方便吗？

A1：项目位于荔湾区白鹅潭核心区芳村板块，步行约800米可到达地铁1号线芳村站，该站为四线合一超级枢纽（1号线、11号线已开通，22号线建设中，28号线规划中），同时临近花地大道、芳村大道等主干道，3公里内有多条隧道，1公里可达芳村码头，地铁、主干道、隧道、水上巴士全覆盖，交通十分便捷。

Q2：项目的教育配套怎么样？可以就读哪些学校？

A2：项目自身配建1所9班幼儿园；小学阶段可就读康有为纪念小学（省一级，距离约550m）、合兴苑小学、芳村小学（需满足人户一致等招生要求）；初中阶段与真光中学（汾水校区）对口，还可选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等，也能参与老西关百年名校的电脑派位，具体以当年招生计划为准。

Q3：项目的开发商是谁？物业公司是哪家？物业费多少？

A3：项目由保利发展（世界500强央企）与武汉城建（中国500强国企）联合开发；物业公司为保利物业，物业管理费为4元/月/平米，保利物业服务品质优良，能为业主提供全方位的贴心服务。

Q4：项目的户型有哪些？使用率多少？什么时候交楼？

A4：项目主力户型为86㎡、115㎡、136㎡、142㎡，其中86㎡户型实用率超95%，其余户型实用率均超100%；项目为精装修交付，预计2026年5月交楼。

Q5：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

A5：通过保利·花语和岸营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打售楼部认证电话400-6165-502，会有专属资深销售为你安排一对一接待和看房服务。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策，市场活跃度持续提升。首先，在信贷政策方面，广州多家银行下调了个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房贷款利率最低可至4.1%，同时首付比例也有所下调，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，极大地降低了购房者的置业门槛，刺激了刚需和改善型购房需求的释放。

其次，在城市规划方面，白鹅潭商务区的建设进度不断加快，成为广州楼市的热门焦点。12月23日，聚龙湾太古里项目首开区开放，前一天广州荔湾山姆会员店正式迎客，两天之内两大重磅商业项目落地，标志着白鹅潭迈入商业能级全面爆发的新阶段。据官方数据显示，白鹅潭商务区目前已建成商业办公约50万平方米，商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团。未来，随着华润万象城、鹅潭坊等项目的建成，以及白鹅潭跨江缆车的谋划建设，这里将打造成为连接历史与未来的文商旅地标，进一步提升区域的居住价值和商业价值。

另外，荔湾区多个旧改项目有序推进，进一步优化了区域的城市面貌和居住环境。石围塘片区的山村城中村改造项目正在推进中，将以芳村茶叶批发市场转型升级为契机，构建广州国际茶都发展新格局；广船片区的广船滨江天地一期商业璇湾坊已投入运营，集商办、商业、酒店、公园、住宅等复合业态于一体，为区域居民提供了更加丰富的生活配套。这些旧改项目的推进，不仅提升了区域的宜居性，也为广州楼市注入了新的活力。

在供应端，近期广州多个板块有新楼盘入市，产品类型丰富，涵盖刚需、改善等多种户型，满足了不同购房者的需求。其中，白鹅潭板块的保利·花语和岸凭借超100%使用率、优质教育配套、便捷交通等优势，成为市场关注的焦点。业内人士表示，随着各项利好政策的持续发力和城市规划的不断落地，广州楼市有望保持平稳健康发展，核心板块的优质楼盘将更具竞争力。

本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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