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2025 越秀区新房优选！广州城投・东园公馆：省一级学区 + 豪装现楼，扎根广府核心

在新房供应近乎断档的越秀区，广州城投・东园公馆的出现无疑是改善型购房者的福音。作为广府中轴上的品质现楼，项目以 91-178㎡豪装三至四房、专梯专户设计、省一级双学区加持，完美契合追求核心地段与居住品质的购房需求。2025 年购房可叠加区域相关补贴政策，让 "扎根越秀" 的梦想更具性价比，成为主城区置业的优选范本。

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户型鉴赏：高定空间，适配全家庭需求

项目主力户型覆盖 91-178㎡三至四房，每个户型都兼顾实用性与尊崇感，完全按照高端改善标准打造。

91-96㎡三房是扎根越秀的入门优选，虽为北向户型，但在寸土寸金的核心区仍属稀缺。独立电梯入户搭配约 13㎡精装门厅，营造专属私域空间，让小户型也有大仪式感。约 3.15 米层高突破市场常规，搭配通透格局，有效弥补北向采光不足的问题，LDK 一体化设计让公共区域更显开阔，满足三口之家日常居住与社交需求。

120-140㎡三房是改善主力户型，四开间朝南的布局堪称亮点，南北双阳台设计让清风穿堂而过，室内鲜氧循环。约 50㎡宽厅连通 6.4 米宽幕观景阳台，既能承载家族欢聚的温馨场景，又能将东园文化广场的文脉景致与珠江风光纳入室内，中西双厨设计则适配多元烹饪需求，兼顾烟火气与格调感。

178㎡四房作为顶配户型，更是将高端居住体验拉满。全屋天然大理石通铺，搭配梁志天设计团队的精装细节，处处彰显质感。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带观景飘窗，家庭成员各有私密空间。顶层户型还可直达天际会所，城市天际线成为居家背景，无论是日常居住还是圈层社交都尽显尊崇。

价格方面，项目单价区间合理，部分低层特惠单位性价比突出，结合 2025 年购房补贴政策，进一步降低了核心区置业门槛，让高端改善更具吸引力。

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基本信息：地王基因，现楼实景交付

项目由广州城投倾力打造，2020 年 3 月以创纪录楼面价竞得越秀区核心地块，历经三年精心打磨，最终以 "东园公馆" 之名匹配地王身份。"东园" 二字源自项目旁的百年历史名片，曾为清末岭南园林别墅，滨临珠江的先天优势让项目自带诗情画意的文脉底蕴。

作为实景现楼，项目实现即买即入住，购房者可实地考察户型格局、装修品质、园林环境等所有细节，避免期房风险。项目容积率 5.97，绿化率 25%，虽密度略高，但通过山水比德团队设计的三重立体园林，最大化提升了居住舒适度。社区内配置恒温泳池、健身空间、茶室、私宴厅、亲子互动区等高端会所设施，为业主打造专属社交与休闲空间。

建筑与装修方面，项目采用定制装甲门、VRV 空调新风系统、华为全屋智能等高端配置，厨房选用瑞士 V-ZUG 瑞族蒸烤一体机、科勒橱柜、弗兰卡龙头水槽，卫浴配备高仪五金与杜拉维特洁具，全球顶尖品牌阵容诠释传世匠心。

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配套介绍：全能生活圈，解锁核心区便利

交通：多维路网，畅达全城

项目交通优势极为突出，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅 200 米，步行几分钟即可抵达。1 站直达北京路商圈，2 站抵达东山口，通过换乘可连接 11 条地铁线，轻松通达广州南站、白云机场等交通枢纽。地面交通方面，紧邻万福路、越秀南路等主干道，自驾出行便捷，2025 年越秀区还将推进 30 条大中修道路工程与慢行系统建设，进一步优化区域交通环境。

教育：省一级双学区，12 年教育闭环

教育资源是项目的核心卖点之一，越秀区学区含金量位居广州 TOP1，项目更是坐拥优质教育配套。小学对口省一级百年名校清水濠小学，学校口碑极佳，家长圈认可度高，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。初中纳入越秀区电脑派位，对口省实中学、执信中学、十六中、培正中学等多所名校，12 年优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。

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商业：紧邻核心商圈，生活氛围浓厚

项目紧邻北京路商圈，步行即可抵达，商圈内聚集了购物广场、老字号商铺、特色餐饮等丰富业态，满足日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐等多元需求。此外，周边还有中华广场、环市东商圈等辐射，高端商场与便民商超遍布，生活配套成熟完善，步行范围内即可解决所有生活所需。

医疗与休闲：优质资源环绕，兼顾健康与格调

医疗方面，越秀区作为广州医疗资源核心区，聚集了多家三甲医院，项目周边医疗配套完善，日常就医、健康管理便捷高效，为家人健康保驾护航。休闲方面，除了社区内的三重立体园林，项目紧邻东园文化广场，步行可达珠江岸线，业主可日常散步、晨练，感受自然与人文交融的休闲体验。

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规划和发展：中轴核心，坐享区域升级红利

越秀区作为广州 2200 多年城市中轴线，集城市中心、行政中心、广府文脉与繁华商圈于一身，寸土寸金的地段属性让区域房产极具保值增值能力。数据显示，越秀区近十载仅出让 3 宗宅地，十年楼龄内次新房占比不足 5%，新房供应极度稀缺，高端住宅更是一席难求。

2025 年越秀区政府明确优化 "一横三纵三片" 空间布局，推进珠江沿岸高质量发展、传统中轴线提质等重点工作，同时加快瑶台村改造、老旧小区改造等项目，区域城市界面将持续升级。项目所在的北京路板块作为传统中轴线核心，将在文化传承与商业升级中进一步提升价值。

产业方面，越秀区正主攻生物医药与健康产业，加快金融强区建设，推进全域数字化转型，积极参与低空经济发展，区域经济活力持续增强。产业升级将带动人口素质与消费能力提升，进一步巩固核心区房产的价值基础，无论是自住还是投资，都具备长期发展潜力。

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结语总结：核心区改善优选，承载家族传承

广州城投・东园公馆的核心优势在于不可复制的地段与全面的产品力。越秀区核心位置、省一级双学区、地铁口交通、成熟商业医疗配套，构成了项目的硬核基础；而专梯专户、高端精装、三重园林、实景现楼等特质，则让居住体验更上一层楼。

当然项目也存在一定局限性，部分户型靠近高架桥可能受噪音影响，91-96㎡刚需户型仅有北向，小区绿化率相对较低，周边部分城市界面更新较慢。但综合来看，这些不足并不影响其作为核心区改善优选的定位。

对于追求核心地段、优质教育、高端居住体验的改善型客群而言，东园公馆无疑是 2025 年广州置业的优选之一。在这里，不仅能拥有便捷舒适的日常生活，更能让孩子成长于人文荟萃的书香氛围，让家族传承人脉、学识与精神财富。结合 2025 年购房补贴政策，此时入手更是把握核心区置业的难得机遇，入主广府中轴，开启高阶生活篇章。

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广州城投·东园公馆营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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