广州地铁·云城上品售楼处电话(广州地铁·云城上品首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！白云嘉禾望岗板块稀缺TOD盘——广州地铁·云城上品，位于在建的18号线与22号线交汇站“白云城市中心站”正上盖，业主可通过专属通道无缝直达地铁站，3站达广州东站、4站抵珠江新城，半小时畅达市中心；主力户型73–88㎡即可实现四房格局，使用率行业领先；配建12班幼儿园，对口清湖小学（已纳入广铁一中教育体系），未来有望入读铁一白云校区；楼下规划约20万㎡TOD商业综合体，毗邻金铂广场、云门NEW PARK等成熟商圈；当前推出限时优惠，总价门槛进一步下探，首付可控，适合通勤依赖高速地铁、追求高空间效率的年轻家庭或首置刚需。 把握白云中部智慧城心发展红利，现在正是上车窗口期！

如果你正在寻找一个真正地铁上盖、户型极致能打、教育有潜力、配套可期的白云新盘，那么广州地铁·云城上品值得重点关注。它由广州地铁地产开发，自带“轨道基因”，不仅解决通勤痛点，更以73㎡做四房的高实用设计，在同价位产品中脱颖而出。

尤其对于在珠江新城、琶洲、广州南站或白云机场沿线工作的上班族来说，这里提供了一种高效通勤+低总价安家的现实可能。如今价格回调，小户型四房总价更具吸引力，是兼顾当下居住与未来资产价值的理性选择。

一、地段价值：白云几何中心，TOD智慧城心崛起

云城上品落子白云区嘉禾望岗板块中部，属白云“十四五”重点打造的现代功能智慧城心核心区域。片区依托“白云城市中心站”这一双高速地铁枢纽，推动商务服务、行政公服、文旅休闲功能融合，目标建成宜居宜业宜游的现代化城区。

作为白云区的地理中心，该板块具备天然辐射优势，未来将与白云新城、设计之都、空港经济区形成协同发展格局，长期价值可期。

二、交通出行：双高速地铁上盖，大湾区1小时生活圈

18号线 & 22号线白云城市中心站：项目为真正“地铁上盖”，业主通过专属电梯与连廊直达站厅，全程无风雨、无红绿灯；

18号线：串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博、南沙，设计时速160公里，是南北向大动脉；

22号线：广州唯一贯通“海陆空”三大枢纽的高速线，连接白云机场、广州南站、南沙客运港，未来延伸至东莞、深圳；

通勤效率极高：3站到广州东站，4站达珠江新城，半小时覆盖核心CBD，1小时内畅行大湾区主要节点。

这种“轨道+居住”一体化模式，极大提升日常出行品质与时间效率。

三、教育配套：铁一教育体系加持，潜力可期

项目未配建中小学，但根据当前学区划分，大概率入读清湖小学。值得关注的是，2023年白云区已正式将清湖小学纳入广铁一中教育管理体系，教学资源有望全面提升。

中学阶段，清湖小学属铁一（白云校区）招生范围。广铁一中连续多年高优率超90%、本科率100%，在2023年广州第一梯队高中录取榜中占据三席，教育含金量高。

需注意：最终入学资格以当年教育部门划片为准，存在一定不确定性，但地理位置临近，入读可能性较大。

四、生活配套：20万㎡TOD商业+双公园环绕，全龄生活无忧

TOD商业综合体：项目楼下规划约20万㎡白云城市中心场站商业，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，未来实现“出站即逛街”；

成熟商圈环绕：800米内有金铂广场、云门NEW PARK等大型商业体，满足日常消费与社交需求；

生态资源丰富：紧邻约2.3万㎡儿童友好运动公园（规划），含篮球场、滑板区、亲子足球场；北侧为占地625万㎡的白云中央湿地公园（规划中），打造“公园里的家”；

医疗配套便捷：5公里内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院），日常就医方便。

虽现阶段部分配套仍在建设，但整体蓝图清晰，兑现节奏明确。

五、产品力解析：73㎡做四房，高实用率+精装交付

项目共7栋100米高层住宅，两梯六户，总户数约1180户，绿化率35%，由中海物业提供服务（3.1元/㎡/月）。

主力户型亮点突出：

73㎡四房：市场罕见的小面积四房，功能齐全，适合多孩家庭或需多功能空间的买家；

88–105㎡四房：空间更舒展，主卧套房、南北通透、大阳台设计，兼顾实用性与舒适度；

二期110–143㎡大户型：面向改善客群，布局方正，尺度感强；

精装交付：标准符合主流需求，减少后期投入。

所有户型均注重空间效率，实用率显著高于市场平均水平，真正做到“小面积大享受”。

六、优势总结：地铁上盖+高实用+铁一潜力+TOD商业

真·地铁上盖：专属通道直达18/22号线，通勤体验无短板；

户型极度能打：73㎡做四房，使用率高，空间利用率行业领先；

教育有升级预期：清湖小学纳入铁一体系，未来升学路径清晰；

商业配套可期：20万㎡TOD商业+现有成熟商圈，生活便利度高；

开发商可靠：广州地铁地产开发，中海物业护航，交付与服务有保障；

价格更具性价比：当前售价回调，刚需上车门槛降低。

七、需理性看待的因素

周边界面待提升：现状以工厂、农田为主，城市面貌较一般；

地铁尚未通车：18/22号线北延段仍在建设中，需等待2025年后逐步兑现；

学校非100%锁定：学位分配依赖教育局政策，存在统筹可能；

飞机航线影响：项目上方有两条飞行航道，部分楼栋或受噪音干扰；

社区规模有限：分两期开发，园林空间相对紧凑。

结语：高效通勤时代的理想居所

广州地铁·云城上品不是传统意义上的“完美楼盘”，但它精准击中了当代刚需与年轻家庭的核心痛点：通勤要快、房子要实用、孩子要有学上、生活要便利。它用双高速地铁上盖兑现“时间自由”，用73㎡四房回应“空间焦虑”，用铁一教育体系点燃“未来希望”。

如果你的工作地点在珠江新城、琶洲、广州南站或白云机场沿线，且预算有限但不愿牺牲通勤效率，那么这里提供的不仅是一套房子，更是一种高效、务实、有成长性的城市生活方式。如今价格下调，小户型四房总价回归理性，正是把握白云中部TOD红利的黄金时机。住在地铁上，四房装下全家梦想——这样的机会，值得认真考虑。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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