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白鹅潭核心刚需红盘！保利和颂 240 万起抢全南向高得房率三房

在广州荔湾白鹅潭世界级商圈崛起的浪潮中，保利和颂以核心区位、超高实用率和全能配套，成为刚需购房者的置业优选。作为花地湾板块的低密度住区代表，项目主打全南向户型，得房率高达 110%，总价 240 万起即可入手滨水三房，让年轻人无需妥协品质就能扎根主城区，近享 3000 亿规划红利与成熟生活配套。

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户型鉴赏：高得房率 + 全明设计，刚需也能享舒居

保利和颂的户型设计直击刚需痛点，从 70㎡到 99㎡的四档产品，均实现了空间利用率与居住舒适度的平衡，全南向或东南向布局更保证了充足采光与通风。

约 70㎡滨水景观 3 房 2 厅 1 卫：总价 240 万起的绝版滨水三房，使用率超 100% 堪称刚需福音。3.4 米开阔客厅搭配 LDK 一体化餐厨设计，让小户型也能拥有通透公共空间，家人互动无需受限。四开间无遮挡视野，推窗即赏滨水景致，日常居家也能感受自然惬意。

约 76㎡南向景观 3 房 2 厅 1 卫：板块稀缺的南北通透纯南向户型，南望社区园景北眺滨水公园，双重景观加持提升居住质感。3.8 米大横厅设计突破小户型局限，干湿分离卫生间让日常使用更高效，无论是三口之家还是刚需过渡都十分合适。

约 88㎡南向 3 房 2 厅 2 卫：花地湾性价比最高的南向三房，四开间超东南朝向让每个房间都能享受充足采光。28㎡奢阔主套配备独立卫浴，满足私密性需求，约 5.7 米南向阳台兼具晾晒与休闲功能，种花养草、观景品茗皆可实现。

约 99㎡东南向 4 房 2 厅 2 卫：刚需价享改善配置的明星户型，超 12 米东南向采光面与 5.9 米无遮挡阳台，让空间更显开阔通透。30㎡大主套可拓展为衣帽区或育儿间，四房设计轻松应对家庭结构变化，是中心区难得的低总价改善之选。

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基本信息：低密度纯住区，央企品质加持

保利和颂位于荔湾区白鹅潭核心区花地湾板块，由保利发展开发打造，属于 "和系" 迭代升级产品，主打高品质刚需住宅。项目容积率为花地湾一手盘最低，人均绿化面积更充足，楼间距开阔减少遮挡，居住舒适度远超同板块竞品。

社区规划 32 层高层住宅，采用 2 梯 5 户的舒适梯户比，减少早晚通勤等待时间。建筑设计融合广府文化与现代艺术，打造酒店式入户大堂与全龄乐活景观园林，涵盖儿童游乐区、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。外繁内静的居住氛围，让业主在享受商圈繁华的同时，也能拥有静谧居家环境。

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配套介绍：全能生活圈，衣食住行医教全覆盖

交通：多维路网畅达全城

项目交通优势显著，地铁与自驾出行皆便捷高效。距离 1 号线坑口站约 600 米，步行即可直达，30 分钟内便能通勤越秀、天河等核心城区，1 站接驳双 TOD 枢纽，未来可畅享 7 地铁交汇的立体交通网络。

自驾方面，紧邻花地大道、芳村大道等城市主干道，接驳珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥，加上预计 2025 年贯通的如意坊隧道，通车后内环如意坊立交至芳村大道通行时间仅需 4 分钟，10 分钟可达海珠、20 分钟抵达越秀，轻松串联全城核心区域。

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教育：8 所优质学校环绕

教育资源是项目的核心亮点之一，周边汇聚 8 所省市级优质学校。项目自身配建 9 班幼儿园，孩子在家门口就能享受启蒙教育；东北侧紧邻广东实验中学荔湾学校，西南侧靠近在建的康有为纪念小学，步行即可抵达。

荔湾区集团化办学全覆盖，真光中学、培英中学、培真中学等知名学府环伺周边，从小学到高中形成完整优质教育链，为孩子成长保驾护航（具体入学政策以教育部门最终通知为准）。

商业：从日常消费到顶奢购物全覆盖

项目自带约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区与 18 万方购物中心，未来下楼即可满足日常购物、餐饮娱乐需求。目前驾车 10 分钟内可到达乐峰广场、领展广场，2 站地铁直达，满足周末休闲消费。

更值得期待的是，白鹅潭华润万象城与聚龙湾滨江太古里两大顶奢商场正在建设中，预计 2025 年底陆续开业，驾车 5 分钟即可抵达。加上已封顶的荔湾区首家山姆会员店，未来这里将成为广州西部的商业核心，业主在家门口就能享受国际级消费体验。

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医疗：3 公里内 6 所三甲医院护航健康

健康保障无需担忧，项目直线 600 米处便是荔湾中心医院（原荔湾人民医院新院区），日常就医十分便捷。3 公里范围内覆盖 6 所三甲医院，完善的医疗资源的为业主及家人的健康提供全方位保障，无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。

休闲：滨水景观 + 多元运动空间

项目坐拥滨水生态优势，周边有滨水公园与 11 公里优质滨江岸线，日常散步、慢跑皆有好去处。借助十五运会契机，荔湾区打造了 104 处小型运动场，花地湾片区的理想花地・趣活公园距离项目不远，4.2 万平方米户外休闲运动公园与 3000 平方米室内体育场地，涵盖篮球、网球、足球等六大运动主题，居民可享受 "运动就在家门口" 的便捷。此外，项目周边还有 185 公里健身步道网络，串联起各类休闲设施，丰富日常休闲选择。

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规划和发展：3000 亿红利加持，世界级商圈崛起

作为广州十四五规划重点打造的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区未来 5 年预计投资约 3000 亿，远超金融城与琶洲总和，如今正加速兑现世界级滨水活力区的蓝图。保利和颂所在的花地湾板块，是白鹅潭核心区的重要居住承载地，凭借成熟配套与生态优势，正全力打造高端居住区。

目前，白鹅潭大湾区艺术中心已开放运营，成为岭南文化新地标；鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目即将投入运营，广建白鹅潭项目已封顶，区域产业与配套加速升级。随着多条地铁线路、隧道工程的推进，以及顶奢商业、总部经济的落地，白鹅潭正成为继广州塔之后的城市新核心，而保利和颂作为板块内的刚需优选，将直接享受区域发展带来的价值提升。

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结语总结

在广州主城区房价高企的当下，保利和颂以 240 万起的总价、110% 得房率、全南向户型，为刚需购房者提供了扎根白鹅潭核心区的难得机会。无论是核心区位带来的发展红利，还是地铁、学校、商业、医疗全覆盖的全能配套，亦或是低密度社区与高实用率户型的舒居体验，都让项目在同类产品中脱颖而出。

对于追求性价比与生活品质的年轻人来说，选择保利和颂不仅是购置一套房产，更是抢占世界级商圈的发展先机，拥有兼顾当下生活与未来潜力的理想家园。目前项目美学样板房已开放品鉴，感兴趣的购房者不妨实地探访，亲身感受这份 "外享繁华、内拥静谧" 的刚需舒居范本。

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保利和颂营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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