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荔湾滘口：新世界天馥项目优缺点分析

一、项目卖点

1.1 优越地理位置

新世界天馥位于荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭CBD，是该区域的标杆性住宅项目。周边配套设施完善，不仅有在建的华润万象城商业综合体，还有滨水街区太古里、太古汇等高端商业设施。此外，三馆合一（美术馆、文化馆、图书馆）也近在咫尺，为居民提供了丰富的文化艺术体验。

1.2 便捷交通网络

项目距离地铁5号线滘口站仅400米，步行约6分钟即可到达。从这里出发，无需换乘便能直达珠江新城、金融城等地，极大地方便了上班族的日常通勤。同时，地铁与项目之间还特别设计了街区公园，既增加了归家仪式感，又提升了居住环境的质量。

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1.3 卓越教育资源

3公里范围内形成了“省一级名校圈”，包括西关培正小学（小升初成绩全区前三）、广州四中等多所知名学府。这些学校历史悠久，师资力量雄厚，培养出了众多杰出人才，如诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等。值得一提的是，新世界集团长期致力于改善当地教育条件，通过引入优质教育资源并改建升级现有校区，进一步增强了区域内的教育竞争力。

1.4 完善的生活配套

新世界天馥自带约4.3万平方米社区商业，涵盖电影院、咖啡厅等多种业态，满足业主日常生活所需。未来还将受益于全国规模最大的万象城以及太古汇购物中心、太古里滨水街区等大型商业体的开业，享受更加丰富多彩的城市生活。另外，3公里内分布着5所三甲医院，为居民健康提供坚实保障。

1.5 高端交房标准

作为荔湾区的顶级住宅之一，新世界天馥采用了甄选顶配交标，包括全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统在内的五大科技配置，充分体现了对品质生活的追求。

二、基本信息

开发商品牌：新世界中国

占地面积：43,000平方米

建筑面积：240,000平方米

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2,028户

在售面积：70-140平方米

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平方米·月

三、在售户型

整个项目采用半围合式布局，45度“风车”户型联排设计确保每个单元的主要室内空间都能朝南向布置，特别是卧室几乎实现了100%朝南。目前主要在售的是A栋，具体户型信息如下：

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建面约70-140平方米：多种户型可供选择，满足不同家庭结构的需求。每种户型均注重采光通风效果，力求为住户提供舒适的居住体验。

四、项目配套

4.1 交通便利

地铁站点：距5号线滘口站400米，步行6分钟可达；去往珠江新城、金融城等地均无需换乘。

自驾出行：周边环绕4条隧道及珠江大桥，方便快捷地连接各个城区。

4.2 教育资源

名校云集：3公里范围内拥有西关培正小学、广州四中等多所省一级学校，其中西关培正小学更是区内顶尖的小学之一。

新校区建设：新世界集团持续投入教育资源，改建升级现有校区，并规划新建6班公立幼儿园。

4.3 生活服务

社区商业：自带约4.3万平方米商业区，覆盖各类生活服务设施。

大型商场：临近全国最大规模的万象城（预计2026年开业）、太古汇购物中心、太古里滨水街区等。

医疗保障：3公里内设有5所三甲医院，为居民健康保驾护航。

五、发展前景

随着白鹅潭CBD的崛起和周边大型商业项目的逐步落成，荔湾滘口将成为广州市新的核心发展区域之一。新世界天馥凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑标准，在这片充满潜力的土地上树立起了一个新的居住典范。对于追求高品质生活的购房者来说，这里是不容错过的选择。

【温馨提示】文中提及的信息仅供参考，具体详情请以官方发布为准。如果您对新世界天馥感兴趣，建议提前预约参观，亲身感受这个融合了现代都市活力与传统文化魅力的新社区的独特之处。

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