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保利·水木芳华：广州科教城核心居住区的理想家园
项目概述
保利·水木芳华位于广州市增城区方正路与新时路交叉口，紧邻地铁21号线凤岗站C出口，地处广州科教城核心居住板块。作为世界500强实力央企——保利集团精心打造的住宅项目，它不仅拥有醇熟完善的生活配套，还占据着科教城规划的核心位置，享有无可比拟的发展潜力和投资价值。
核心亮点
卓越地理位置：项目位于科教城规划总用地15.39平方公里的心脏地带，该区域总投资约1800亿，相当于大学城的6倍，未来将进驻超过30万师生，致力于打造一流的科教电子产业高地。
交通便利：地铁21号线凤岗站上盖，2站直达科学城，5站抵达智慧城；通过便捷的城际铁路连接穗广深城际及新白广城际，快速通达白云机场、东莞深圳等地；家门口链接广汕公路，轻松接驳多条快速路，40分钟即可进入市中心生活圈。
商业配套：自带约1万㎡商业配套，周边连片商业街已形成，涵盖麦当劳、肯德基等知名品牌连锁店，生活氛围浓厚；凤岗站已落地10.5万㎡双下沉式广场，对标时尚天河，打造地铁集群商业；快线2站内即享现成双万达配置。
教育资源：自建公立24班科教城小学（2023年9月已开学），临近公立18班幼儿园，提供家门口全龄段优质教育；科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校，其中广州外国语学校（增城校区）预计2025年投入使用。
医疗保障：虽然目前大型医疗配套尚在建设中，但已有附近卫生站提供基础医疗服务；坐地铁2站可到达妇幼保健院，科教城规划有三甲医院，未来将享受最齐全最顶尖的医疗体系。
休闲设施：小区内部设计一轴双环三园八景剧场主题园林，外部与中轴公园、西福河公园、赛宝公园为邻，规划叠翠湖生态区、东湖公园等5大水景公园环绕，坐拥得天独厚的生态风景资源。
产业发展：引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等高端制造业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等领域，吸引超3万高精尖技术人才，进一步提升区域活力和发展潜力。
【67㎡三房一卫户型鉴赏】
稀缺超低门槛上车户型：
市面同等功能少10个方，省下一半首付钱
小户型功能齐全，刚需首次置业优选户型
功能阳台可打造创意书房以及工作室
主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感
北向中心园林，最高可实现约90m楼间距
67㎡户型图
【79㎡三房两卫户型鉴赏】
稀缺南北对流带主套三房户型：
稀缺小面积三房带主套衣帽间
极致的空间利用，四面宽四开间
配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。
客厅一体化，南北对流，采光通风一流
空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足。
79㎡户型图
【100㎡四房两卫户型鉴赏】
LDK一体化设计3+1房户型：
6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫
阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间
270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光
连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感
设有主卫和衣帽间的大主卧，完美高拓展型户型是改善型家庭的首选。
100㎡户型图
发展前景
随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，以及六所院校陆续动工，科教城片区已经进入了价值兑现阶段。保利·水木芳华凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的发展势头，不仅是居住的理想选择，更是极具吸引力的投资对象。无论是自住还是投资，都是不可错过的选择。
保利·水木芳华不仅代表了保利集团对品质生活的不懈追求，更体现了其对广州未来发展的深刻理解和支持。欢迎前来咨询，共同见证这片土地上的美好未来！
请注意，本文档提供的信息基于截至2025年1月5日的情况，具体详情可能会有所变化，请以官方发布为准。🌳🌳
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