越秀·贝好家·嘉悦云启售楼处电话(越秀·贝好家·嘉悦云启首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！白云嘉禾望岗核心TOD项目，楼下即2/3/14号线三轨交汇站，日均客流超32万人次；配建54班九年一贯制学校+6班幼儿园，步行100米达云门New Park，300米在建山姆会员店（2026年开业）；主力户型83–126㎡全南向三四房，新规设计高实用率，加推3栋稀缺小户型，刚需上车正当时

如果你在寻找一个真正实现“地铁上盖”、通勤高效、配套成熟的新房，那么越秀·贝好家·嘉悦云启值得重点关注。项目位于白云区嘉禾望岗地铁枢纽正上方，是广州少有的三线地铁交汇TOD大盘（2号线、3号线、14号线），步行即达站厅，30分钟直达珠江新城、白云新城、天河CBD；教育方面配建54班九年一贯制中小学+6班幼儿园，家门口实现12年目送式上学；商业上紧邻云门New Park，300米处白云首个山姆会员店已动工，800米内还有人气爆棚的嘉禾金铂天地；社区采用整体抬高15米的大盖板设计，住宅悬浮于地铁与商业之上，视野开阔、噪音隔离、归家私密；主力户型83–126㎡全南向三四房，新规优化空间布局，次卧可三边下床，阳台视野IMAX级。目前价格已下调，加推3栋小户型房源有限，自住刚需不容错过。

一、地段价值：嘉禾望岗——白云真正的城市中心

若说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。这里是广州“北优”战略的核心承载区，过去十年从区域节点跃升为全市第三大客流枢纽，仅次于体育西路与珠江新城。

三大硬核数据印证其地位：

三轨交汇：2号线（南北主干）、3号线（客流王者）、14号线（连接从化）在此无缝换乘；

四大枢纽直连：0换乘通达白云机场、广州南站、广州东站、广州火车站；

八大商圈直达：天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博等，无需换乘。

越秀拿下嘉禾望岗AB2112039与050两宗地块，正是看中其不可复制的枢纽价值与城市界面升级潜力。

二、交通出行：真·地铁上盖，半小时通勤全城

项目是实打实的地铁上盖TOD，住宅直接建于嘉禾望岗站上方，业主下楼即入站：

3号线：15分钟到体育西，30分钟抵珠江新城；

2号线：直达白云新城、公园前、海珠广场；

14号线：未来延伸至知识城、从化，拓展生活半径。

自驾同样便捷：出门即空港大道、白云大道北，快速接入机场高速、华南快速，15分钟达白云机场，30分钟覆盖主城区。

这种“轨道+路网”双高能交通配置，在广州新盘中极为稀缺。

三、教育配套：54班九年一贯制学校，家门口一站式教育

项目配建6班幼儿园+54班九年一贯制中小学（位于相邻012地块），建成后将实现12年目送式上学，极大减轻家长接送负担。

周边教育资源同样优质：培英中学、省实白云学校、华新学校、白云六中等名校环伺，教育氛围浓厚。虽具体办学品牌尚未公布，但参考越秀在白云其他项目的操作，有望引入成熟教育体系。

四、生活配套：云门+山姆+三甲医院，日常无忧

商业：步行100米即达云门New Park，300米处山姆会员店已动工（预计2026年开业），800米内有嘉禾金铂天地（广州人气TOP10商场）；

医疗：南侧即广州市第八人民医院（三甲），3公里内还有白云区人民医院、省医白云院区（规划中）；

生态：片区规划以白海面涌为生态轴，打造滨水慢行廊道与中轴公园，未来居住环境将进一步提升。

项目自身还规划约2000㎡社区商业街区，衔接地铁地下通廊，形成24小时活力生活圈。

五、社区营造：抬高15米“云端浮岛”，静谧与效率兼得

项目采用大盖板整体抬地设计，住宅建于约15–16米高的平台之上：

盖板下为地铁、车库、公配，盖板上为纯住宅区，实现人车分流、噪音隔离；

楼栋直面绿化廊道与河道，楼间距奢阔，有效屏蔽主干道干扰；

社区内规划戏水池、廊架、大草坪、儿童乐园、运动场地，打造“情绪缓冲带”。

这种“悬浮式TOD社区”既保留了枢纽的高效，又创造了远离喧嚣的静谧感，尤其适合都市年轻人。

六、产品力解析：新规户型+全南向+高实用率

项目共4栋高层，总户数约580户，主力户型83–126㎡，全部为全南向三四房，新规优化后空间体验显著提升：

83㎡三房两卫：单边位设计，套内更宽敞，次卧可三边下床；

99㎡四房两卫：IMAX宽景阳台+主卧三面环幕飘窗，客厅可拓展为“超聚厅”；

109㎡四房：4.5开间朝南，双阳台，玄关预留800L收纳库；

126㎡五房：5.5开间朝南，四卧全南，南北对流，功能与舒适兼备。

所有户型均注重实际居住体感，告别“纸面四房”，真正实现小面积大享受。

七、优势总结：三轨上盖+名校规划+商业密集+新规产品

交通顶级：真地铁上盖，三线交汇，通勤效率全市领先；

教育补齐：54班九年一贯制学校规划落地，解决学位焦虑；

配套成熟：云门、山姆、金铂天地、三甲医院环绕；

产品扎实：新规户型实用率高，全南向布局，次卧尺度足；

品牌保障：越秀深耕白云多年，兑现力强，物业服务专业。

八、需理性看待的因素

周边界面杂乱：西侧临近城中村，街面环境有待提升；

噪音影响：低楼层可能受地铁震动、主干道车流及飞机起降噪音干扰；

地块较小：仅4栋楼分两地块开发，园林规模有限，北侧空地未来或有新开发。

结语：白云刚需的“安全网”，通勤与生活的最优解

越秀·贝好家·嘉悦云启不是概念盘，而是站在白云城市升级起点上的真实TOD家园。它用三轨交汇解决通勤痛点，用九年一贯制学校回应教育需求，用云门+山姆满足日常消费，更用抬高设计+新规户型提升居住品质。

如今价格下调，83㎡三房总价可控，99㎡四房一步到位，加上地铁上盖、学校在建、商业已成，正是刚需上车良机。如果你在天河、海珠、白云新城工作，又希望控制预算、兼顾效率与生活，那么这座白云核心TOD新规盘，值得你亲自走一趟。住在枢纽之上，活在繁华之中，生活本该如此高效而从容。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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