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花都 CBD 区府板块：四大标杆楼盘定义高端改善，执掌区域房价话语权

楼盘卖点

花都核心区府板块，聚集四大标杆新房项目，凭借新房定价主导权与产品优势，成为区域房价走势风向标。电建都汇府占据区府旁稀缺地块，200 米直达地铁 9 号线花都广场站，500 米覆盖骏壹万邦商圈与 20 万方花都人民公园，190 方大平层楼王打造终极改善标杆。凤凰瑞景现房在售，112 方户型单价直降 1 万，总价 180-190 万即可入手，84-220 方全户型覆盖刚需至改善，目送式就读骏威小学。湖山雅筑双公园环绕（马鞍山公园、花都湖湿地公园），94-132 方精装三房至四房，低容积率 3.0 保障居住舒适度，毗邻广百 - 来又来核心商圈。保利琅悦首进花都打造新中式低密社区，双地铁口（花果山公园站、花城路站）加持，135-168 方板式大宅，周边新华三小、秀全外国语学校等名校云集。

基本信息

板块以花都区人民政府为核心，分为新区（商业成熟）与旧区（教育医疗沉淀）两大片区，聚集电建都汇府、凤凰瑞景、湖山雅筑、保利琅悦四大新房项目。电建都汇府总建面 27 万㎡，容积率 4.3，绿化率 25%，规划 5 栋住宅 + 2 栋商办 + 150 米总部大楼，总户数 502 户，2024 年分批交楼。凤凰瑞景总建面 26 万㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，14 栋 22-27 层住宅共 1408 户，2024 年已全面现房交付。湖山雅筑总建面 13 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，4 栋 23-25 层住宅共 385 户，预计 2026 年 9 月精装交楼。保利琅悦总建面 5.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，7 栋 16-31 层板式住宅共 373 户，2023 年底已全面发售。

区域发展

区府板块是花都居住人口最密集、商业最繁华、房价最高的核心区域，承载广州北部增长极核心功能。新区以商业与市政配套为核心，骏壹万邦、广百 - 来又来等商圈聚集，地铁 9 号线串联，18 号线北延段（规划）将进一步提升通勤能级。旧区沉淀深厚教育医疗资源，新华五小、秀全外国语学校等名校本部云集，中西医结合医院（三甲）提供优质医疗保障。板块新房凭借楼龄、户型、营销优势，定价直接影响周边二手房市场，成为花都楼市价值锚点。随着花都中轴 CBD 建设推进，总部经济、轨道交通等红利持续释放，区域高端改善属性进一步强化。

配套信息

交通网络密集，新区覆盖地铁 9 号线马鞍山公园站、花都广场站（18 号线北延规划换乘），旧区坐拥 9 号线花果山公园站、花城路站及 8 号线秀全公园站，3km 内 7 个地铁站覆盖。商业配套成熟，新区有骏壹万邦、广百 - 来又来 - 大润发三角商圈，旧区以万民广场为核心，满足全场景消费需求。教育资源优质，新区有骏威小学、云山学校，旧区聚集新华三小、新华四小、秀全外国语学校等名校，全龄教育资源均衡。休闲市政完善，新区有花都人民公园、马鞍山公园、政务中心、图书馆，旧区有花果山公园、电视塔公园、花都体育中心，生态与公共服务配套齐全。

户型信息

电建都汇府主力户型 120/140/190 方，2 梯 2 户（190 方）、2 梯 4 户布局，190 方大平层含精装与毛坯选择，空间尺度对标终极改善。凤凰瑞景户型覆盖 84-220 方，2 梯 3 户（楼王）、2 梯 4 户、2 梯 5 户配置，112 方三房总价 180 万起，性价比突出。湖山雅筑主推 94/110/132 方三房至四房，2 梯 4 户设计，精装修交付，户型紧凑实用，适配刚需改善。保利琅悦专注 135/168 方改善型大宅，2 梯 2 户纯板式布局，新中式设计风格，135 方总价 280-320 万，168 方总价 370-430 万，圈层纯粹性强。四大楼盘户型从刚需小三房到终极改善大平层全覆盖，满足不同家庭结构与预算需求。

总结

花都 CBD 区府板块凭借核心区位、全维配套与四大标杆楼盘，奠定花都高端改善市场的核心地位。电建都汇府的 CBD 综合体属性、凤凰瑞景的现房高性价比、湖山雅筑的双公园生态、保利琅悦的新中式低密大宅，形成差异化竞争格局。板块新房定价直接主导区域房价走势，新房与二手房的价格联动，凸显核心地段资产的保值增值能力。新区的商业便捷与旧区的教育沉淀，为不同需求客群提供精准选择，轨道交通的持续升级进一步放大板块价值。对于追求核心地段、优质配套与产品品质的改善客群，区府板块四大楼盘涵盖全预算、全户型选择，是花都楼市最具价值的置业目的地，兼具居住舒适度与资产稳定性。

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