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1、双强联袂，品质人居新篇

龙湖·亚伦央璟颂由龙湖集团与亚伦集团双强联手打造，致力于为番禺带来高品质居住体验。项目规划5栋32F高层，总占地面积约45000m²，总建筑面积约117000m²，容积率为2.5 。这样的低容积率，意味着更多的绿化空间与居住舒适度，为业主营造出低密度的生活环境。

在如今的房地产市场，品牌的力量至关重要。龙湖集团作为知名房企，在打造高品质住宅方面经验丰富，口碑良好。而亚伦集团的加入，也为项目注入了新的活力与资源。两大集团的合作，无疑是品质的有力保障，让购房者对未来的居住生活充满期待。这种强强联合的模式，有望在番禺的房地产市场中书写品质人居的新篇章，为业主提供舒适、安心的家园。

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2、六重园林，沉浸式度假谧境

龙湖·亚伦央璟颂精心打造六重园林生活场景，旨在为业主营造全维沉浸式度假谧境。从引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造的酒店式环岛前庭，到近50m恢弘城市序厅，每一处细节都尽显精致与尊崇，礼遇当代名门。

约1000㎡纯粹精神修秀场中，泠汀水院、琉璃光塔和约160m林影游廊相互映衬，仿佛一部高定生活大片在此不断上演。约1500㎡林下浮岛花园，设有隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙和临水浮台，为业主奢造沉浸式疗愈体验。约1000㎡无界漂浮之境，无边泳池、层级跌水、度假躺床和水岸平台四大漂浮生活场景，让业主尽享惬意。近600㎡大地系儿童乐园，植物乐园及原野树屋能唤醒孩子们的自在天性。此外，5款源自天然的珍贵石材搭配「1款」宣纸玻璃，匠人的精细雕琢，使园林沉淀时光的璀璨，为业主带来独特的视觉与心灵享受。在这里，业主足不出户，便能感受到度假般的悠闲与舒适。

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3、双地铁加持，畅行城市核心

在交通出行方面，龙湖·亚伦央璟颂占据得天独厚的优势。项目周边双地铁环绕，18号线与3号线可直达珠江新城、琶洲等核心就业区，极大地方便了业主的通勤。距离18号线沙溪地铁站约600 - 700米，搭乘18号线，1站可达万博，2站抵达琶洲，3站直通珠江新城。3号线厦滘站距离项目1公里左右，即便步行稍远，但电鸡接驳也较为方便。

自驾出行同样便捷，周边新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南等道路纵横交错，15分钟内可畅达珠江新城、琶洲、海珠中心，10分钟就能抵达万博核心区域。此外，环城高速、南大干线两条横向路网，构建起立体交通路网，让业主无论是日常出行还是外出游玩，都能轻松便捷地到达目的地，真正实现了快速融入城市生活的节奏。

4、教育资源，既有基础亦待完善

龙湖·亚伦央璟颂自身仅规划9班幼儿园，小学和初中阶段的教育需依赖区域现有配套或未来规划。目前来看，附近的沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，珊瑚湾畔小学则针对珊瑚湾畔、海怡半岛（海怡花园）的适龄儿童，从学校招生范围来看，项目自身难以直接受益于这两所小学，且它们算不上极具竞争力的招牌小学。

不过，周边小区对口的沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校。仲元作为番禺区属龙头学校，其品牌影响力和教育质量有目共睹，沙滘中学加入仲元附属学校教育集团，对于区域教育而言是一大利好，未来或许能为项目业主子女提供相对优质的中学教育资源。但小学教育资源的不确定性，仍可能是部分购房者在子女教育规划时需要考量的因素。

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5、商业焕新，繁华触手可及

在商业配套上，龙湖·亚伦央璟颂周边呈现出蓬勃发展的态势。番禺白宫正在进行改造，一座规模达10万方的商业综合体——容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸）正在孕育之中，虽然目前处于拆除阶段，但未来这里必将焕然一新，为区域带来全新的商业活力与消费体验。

项目西侧约1公里处，启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场汇集，商业氛围浓厚。无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，业主都能在周边轻松找到心仪之所，尽享城市繁华。这种既有在建大型商业体，又有成熟商业广场环绕的格局，让业主既能期待未来商业的升级，又能在当下享受便捷的商业服务。

6、医疗护航，健康近在咫尺

医疗配套是衡量居住舒适度的重要因素之一，龙湖·亚伦央璟颂在这方面也有不错的表现。往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，为业主提供基础的医疗服务。同时，广东省妇幼保健院也在周边，作为省级医疗单位，其医疗技术和设备更为先进，能为家人的健康提供全方位、高质量的保障。

无论是日常生病就医，还是进行定期体检，便捷的医疗配套都能让业主及时获得专业的医疗帮助。对于家中有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源无疑是一颗定心丸，让他们在享受舒适居住生活的同时，不必为家人的健康问题过度担忧。

7、景观美学，归家如入画境

走进龙湖·亚伦央璟颂，水景空间首先映入眼帘，其设计引入奢牌美学灵感，复刻CHANEL水上秀场场景打造的泠汀水院，尽显时尚与优雅。取广府百年非遗手打铜工艺打造的10M高琉璃光塔，与约160米长林影游廊相互串联，连接接待大堂与室内会所，营造出独特的空间美感。园林采用大面积的水景与绿植结合的方式，让业主拥有踏水归家、绿带环腰的归家体验，仿佛置身于诗意画卷之中。

1500方林下浮岛花园，复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，宣纸玻璃环绕四周，宛如精致的玻璃盒子隐匿于森林。外围全冠移植的百年朴树打造临水剧场，被水和林带包裹，会客平台仿若漂浮在静谧水面，内外景观相互交融，视线与空间彼此渗透，营造出可观可赏的临水浮台，同时围炉卡座的设置，更添安缦式自然度假氛围，为业主打造出一片宁静而美好的心灵栖息之所。

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8、多元户型，满足不同需求

龙湖·亚伦央璟颂全盘规划5栋32层高的楼栋，1、5、6栋为2T4，2、3栋为2T5，总户数不到700套。项目主打刚需刚改，面积段涵盖建面约90㎡/108㎡/128㎡/142㎡ ，首开1、2栋。作为新规产品，据说每个户型实用率都超过110%，在空间利用上表现出色。

95㎡户型拥有11.8米南向面宽、5.8米超大阳台对流，不仅可欣赏极致珠江景观，还能灵动改造，实现三四房随意切换，是首置人群的首选。107㎡户型14.5米南向面宽、6.8米超大阳台对流，首创独立阳光女神衣厅，舒居大四房的设计，是改善群体的心仪之选。125m²户型15.1米南向面宽、8.4米超大阳台对流，首创外置厨房，舒适大四房，适合改善需求者。139m²户型南北双阳台对流，可揽园林瞰珠江景，双套房设计，是置换人群的理想之选。这些多元的户型设计，充分考虑了不同家庭结构和购房需求，为购房者提供了丰富的选择。

9、优缺剖析，理性看待项目

龙湖·亚伦央璟颂优点显著。其一，地处番禺区，靠近地铁18号线沙溪站和3号线厦滘站，前往海珠、天河仅需20分钟，交通十分便捷。其二，容积率2.5，属于低密江景盘，地块周边无高建筑，南北江景通透，还能眺望珠江新城，景观优势明显。其三，洛溪岛10多年无新宅地供应，周边存在潜在置换需求，而岛内在售新盘南天名苑户型大、单价高，央璟颂具有一定市场竞争力。其四，作为板块唯一新规产品，龙湖在户型和产品打造上口碑良好，如江对岸的御湖境户型就备受赞誉。

然而，项目也存在一些不足。沙溪村旧改及周边一些厂房，旧改预期兑现难度较大，短期内或影响居住环境。岛中心市场众多，茶叶、建材、家装等市场货车往来频繁，南边一排靠近沙溪大道的低楼层住户可能会受到较大噪音影响。此外，目前学校具体信息尚未确定，小学教育存在不确定性。综合来看，项目适合在3 + 18号线沿线海珠、天河上班，通勤半小时内的人群，以及有地缘性需求，如从老房子换到大房子的居民、周边村民或市场私营老板等。但购房者需结合自身需求，理性看待项目优缺点，做出合适的购房决策。

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