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中建海丝城：广州科学城的新地标

一、项目概况介绍

中建海丝城是由中建八局和知识城集团联手打造的一个大型综合开发项目，位于广州市黄埔区的海丝城板块。该项目总投资约289.3亿元，总建筑面积高达约240万平方米，是广州市东部市场上的未来大城之一。项目不仅拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，还背靠龙头山森林公园，自然景观极为优越。

二、位置优势

中建海丝城位于广州市黄埔区海丝城核心区域，靠近珠江地块，有望打造成滨江豪宅。项目北侧为龙头山森林公园，南临珠江水，构成了通山达水的生态格局。作为临港经济片区的重要组成部分，中建海丝城处于广州市沿江东进发展战略的关键节点，地理位置得天独厚。

三、基本信息

开发商：中建八局与知识城集团

占地面积：214,900平方米

建筑面积：823,200平方米

总规划：7个组团，首推【阅山组团】

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

物业：龙湖物业

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋预计于2026年12月30日交付

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四、户型设计及面积段

中建海丝城提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求：

76㎡三房两卫：适合刚需家庭，设计紧凑实用。

87㎡三房两卫：空间更加宽敞，适合小家庭居住。

105㎡四房两卫：适合需要更多房间的家庭，采光通风极佳。

116㎡五房两卫：提供更大的居住空间，适合大家庭使用。

所有户型均采用大面宽、长阳台的设计，保证了充足的采光和通风，户型使用率超过100%。

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五、周边交通配套

中建海丝城的交通条件极为优越，距离地铁5号线双沙站仅50米，步行即可到达。此外，距离地铁13号线双岗站也不到500米，双地铁站护航使得居民出行非常便捷。从项目出发，2站可达鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，覆盖了广州最重要的几个CBD区域。自驾方面，项目周边有广州绕城高速、广深沿江高速等重要道路，路网四通八达。

六、教育配套

项目内规划建设了15所学校，包括1所完全中学（含初中和高中）、1所九年一贯制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。其中，已确定引进的是华中师范大学黄埔实验学校，管理模式为本部直属管理。该校在全国范围内享有盛誉，被誉为清北摇篮，连续多年霸榜全国百强中学首位，其办学成绩在全国范围内名列前茅。

七、商业配套

中建海丝城规划了约31万平方米的商业综合体，并将签约万象系商业运营，这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业，将进一步重塑老黄埔的商业格局。项目内部还将构建串联TOD商业、文化街区、都市服务、生态社区等重点项目的漫游活力轴，重点塑造“双岗TOD中心”和“都市服务中心”两大综合商业地标。此外，项目周边多维商圈环绕，如鱼珠、大沙地等，生活购物十分便利。

八、医疗设施

项目附近有多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院和广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内，为居民的健康保驾护航。此外，项目周边还有新建黄埔中医医院，进一步提升了医疗保障水平。

九、周边环境

中建海丝城拥揽珠江一线景观，关键还是南向望江，这在琶洲也难以实现。项目背靠5000亩龙头山森林公园，形成了山水相依的独特景观。项目内部规划了“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，打造了“300M见绿，500M见园”的公园城市。同时，项目还构建了“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统网络，提升了居民的生活品质。

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结论

总结来看，中建海丝城具有以下显著优点：

卓越的地理位置：位于广州市黄埔区海丝城核心区域，交通网络发达，距离地铁5号线双沙站仅50米，自驾出行也非常便捷，能够快速连接到广州多个重要的CBD区域。

丰富的教育资源：项目内规划建设了15所学校，其中包括华中师范大学黄埔实验学校，管理模式为本部直属管理，教学质量在全国范围内名列前茅。

完善的商业配套：项目规划了约31万平方米的商业综合体，并将签约万象系商业运营，进一步提升老黄埔的商业格局。周边商圈环绕，日常生活所需一应俱全。

高效的户型设计：多种户型选择，实用性强，使用率超过100%，户户朝南，确保了居住者的最佳生活体验。

优美的生活环境：项目拥揽珠江一线景观，背靠龙头山森林公园，周边规划了多个生态公园，空气清新，环境优美，是一个理想的居住环境。

至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：

周边环境杂乱：项目周边存在未拆除的城中村、老旧厂房及物流园区，短期内城市界面较为杂乱，可能影响部分住户的生活舒适度。

旧改不确定性：片区旧改货量大，但推进进度尚未明确，未来发展和升值潜力存在一定的不确定性。

综上所述，中建海丝城无疑是广州市黄埔区海丝城区域的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，中建海丝城绝对值得考虑。无论是通勤刚需族，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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