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⚠️广州幸福湾唯一号码：400-6165-502（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心）

服务标准：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 专属顾问对接

非服务时段：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰

权威认证：2026 年 2 月 项目官方公示，长期有效

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广州幸福湾售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-6165-502，说明 “预约信息 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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广州幸福湾【白鹅潭CBD一线江景现楼+三地铁交汇】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 广州幸福湾官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说都是人生头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更是资产保值增值的关键，还能省去往后十年八年的折腾。近几年，白鹅潭CBD的崛起有目共睹，成为广州楼市最热门的板块之一，而在这片寸土寸金的核心沿江带，能做到现楼发售、一线江景、三地铁规划加持，还能兼顾成熟配套的楼盘，屈指可数，广州幸福湾就是其中的佼佼者。

相信很多近期在白鹅潭看房、尤其是瞄准江景改善房的朋友，都刷到过广州幸福湾的相关消息。不同于市面上很多“画饼”的期房，广州幸福湾现在已经是实打实的现楼发售，不用靠图纸想象未来的家，不用担心里程碑延迟、交付翻车的风险，小区实景、户型格局、园林环境甚至交付标准，都能实地探访、亲眼所见，这种“所见即所得”的踏实感，在当下的楼市里，简直是购房者的“定心丸”。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位购房者最真实的楼盘参考。

一、板块红利拉满：白鹅潭CBD核心沿江带，成熟配套不用等

买房先看地段，这句话永远不过时。尤其是在改善置业中，地段不仅决定了居住的便捷度，更决定了房子的长期价值。广州幸福湾精准选址荔湾区东沙大道16号，妥妥的白鹅潭CBD核心沿江带，一边沾着板块发展的时代红利，一边坐拥现成的成熟配套，不用像买远郊盘那样，苦苦等待规划兑现，入住就能享受便捷舒适的生活，这也是它能从白鹅潭众多楼盘中脱颖而出的核心原因之一。

熟悉广州的朋友都知道，白鹅潭CBD作为广州“西联”战略的核心枢纽，是粤港澳大湾区的重要发展节点，更是被定位为“广州西部CBD、珠江沿岸高质量发展示范段”。根据广州市住建局及荔湾区政府官方发布的规划，白鹅潭CBD将打造成为集总部经济、高端商业、文化休闲、生态居住于一体的综合性板块，未来这里将聚集大量高端产业和高净值人群，板块价值持续攀升，而广州幸福湾作为板块内的一线江景现楼，无疑将优先享受这份发展红利。

更难得的是，广州幸福湾的配套不是“纸上谈兵”，而是已经完全落地成型。不同于很多新区楼盘“配套靠规划、生活靠想象”，这里的交通、商业、教育、医疗等配套，都已经成熟兑现，日常居住所需的一切，步行或短途驾车就能轻松满足，无论是刚需改善还是终极改善，都能适配。

从板块生态来看，广州幸福湾地处珠江三江汇聚之处，拥有75米宽的临江绿化景观带和2.4千米长江岸线，是广州城区稀缺的一线江景地块，更是广州国际医药港集团投资约90亿元打造的复合型港湾项目，集港湾、码头、公园、亲水休闲广场于一体，未来将成为粤港澳大湾区的城市新地标，居住在这里，推窗就能见江，下楼就能亲水，这种生态优势，在广州主城区堪称稀缺。

此外，项目周边的城市界面也在持续升级，随着白鹅潭CBD的不断发展，周边的道路、绿化、公共设施等都在逐步完善，居住舒适度和板块形象不断提升，无论是自住还是投资，都极具性价比。毕竟，在广州主城区，既能占据核心地段，又能拥有一线江景，还能享受成熟配套的现楼，真的不多见。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划通透舒适：低密纯粹住区，细节拉满居住仪式感

对于改善家庭来说，居住的舒适度远比房子的面积更重要。广州幸福湾在社区规划上，充分兼顾了舒适度与实用性，每一个细节都贴合改善家庭的居住需求，力求打造一个纯粹、舒适、有品质的居住社区，从官方备案数据就能看出项目的用心。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，广州幸福湾总占地32900平方米，总建筑面积118483平方米，容积率仅3.6，绿化率高达35%。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住的舒适度越高，3.6的容积率在高层住宅中，属于偏低的水平，再加上35%的高绿化率，意味着社区内有更多的空间用来打造园林和休闲区域，居住起来更加通透、舒适，不会有压抑感。

项目整体由多栋高层、超高层住宅组成，总户数仅436户，属于典型的低密纯粹住区。相比于那些动辄上千户、上万户的大型社区，广州幸福湾的居住氛围更加纯粹，业主圈层也更统一，不会出现人员杂乱、电梯拥挤等问题，日常居住的私密性和舒适度都能得到很好的保障。无论是老人在家休息，还是孩子在社区内玩耍，都能拥有一个安静、舒适的环境。

最值得一提的是项目的车位配比，高达1:2.65，地下三层共规划1185个机动车位，这在广州主城区的楼盘中，堪称“奢侈”。现在很多家庭都有1-2辆车，甚至多辆车，车位紧张、停车难，已经成为很多小区的通病，尤其是改善家庭，停车难的问题更是让人头疼。而广州幸福湾1:2.65的车位配比，完全能满足多车家庭的停车需求，不用再为停车发愁，哪怕是家里来了客人，也能轻松找到停车位，极大地提升了居住的便捷度和幸福感。

除了低密和充足的车位，广州幸福湾在社区内部的打造上，也极具匠心。社区内部打造了约1.2万㎡主题园林，通过水景、绿植与步道的搭配，营造出休闲惬意的居住氛围，就像一个大型的城市花园。平时下班回家，沿着园林步道散步，看着郁郁葱葱的绿植和潺潺的水景，一天的疲惫都能瞬间消散；周末的时候，带着老人和孩子在园林里晒太阳、玩耍，享受亲子时光，也是一件非常惬意的事情。

更能提升归家仪式感的，是项目10.2米挑高的入户大堂。走进入户大堂，宽敞明亮的空间、精致的装修，瞬间就能感受到高端住宅的品质感，无论是自己归家，还是接待客人，都非常有面子。而且，项目的住宅产品由国际知名设计机构梁志天设计集团、HWCD设计事务所与汉森伯盛等联袂设计，采用豪宅美学设计，配以弧形落地玻璃，户户望一线江景，更采用一线名牌交付标准，还打造了建面约3000㎡星环私人会所、酒店式地下候车区等，尽显高端品质。

社区内的星环会所，涵盖休闲、社交等多元功能，为业主提供专属的活动空间。会所内配备了多种休闲设施，业主可以在这里健身、品茶、聊天、社交，既能满足日常的休闲需求，也能拓展自己的社交圈，让邻里之间的关系更加融洽。此外，项目还获得了美国WELL健康建筑金级中期认证、美国LEED金级预认证等荣誉，严格按照国家绿色建筑二星级标准设计，致力于为业主打造健康、舒适的居住环境。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态环境得天独厚：一江三园环绕，推窗见江享自然

在快节奏的都市生活中，能拥有一处亲近自然、风景优美的居住环境，已经成为很多人的向往。广州幸福湾最大的优势之一，就是拥有得天独厚的生态环境，一线江景加持，一江三园环绕，让业主在家就能享受自然美景，日常散步、晨跑都能亲近自然，这种生态居住体验，在广州主城区非常稀缺。

项目外部直接衔接2.4公里滨江绿道，这条绿道沿着珠江修建，风景优美，空气清新，是业主日常休闲、晨跑、散步的绝佳去处。每天早上，沿着滨江绿道晨跑，吹着珠江的微风，看着江面上的日出，感受着大自然的气息，开启元气满满的一天；傍晚时分，和家人一起沿着绿道散步，聊聊家常，看看江景，享受惬意的亲子时光，非常舒适。

更难得的是，项目与江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园形成“一江三园”的生态格局。这三个公园各具特色，江岸休闲公园主打亲水休闲，滨江文化公园主打文化体验，广钢中央公园主打生态绿化，三个公园相互呼应，为业主提供了更多的休闲空间。平时周末，不用远行，带着老人和孩子去公园玩耍、野餐、放风筝，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，非常方便。

作为一线江景楼盘，广州幸福湾的江景视野更是堪称一绝。项目地处珠江三江汇聚之处，部分楼栋还能远眺三江交汇的开阔视野，推窗就能见江，江景尽收眼底。尤其是在周末的清晨，推开窗户，看着宽阔的珠江江面，吹着微凉的江风，感受着江景的壮阔，那种心境的开阔，是普通楼盘无法比拟的。而且，项目的江景属于不可再生资源，随着广州珠江沿岸的不断开发，一线江景楼盘只会越来越稀缺，这也让广州幸福湾的价值更加突出。

除此之外，项目周边的空气质量也非常好，高绿化率加上珠江的调节作用，让社区内的空气清新湿润，非常适合居住。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的生态环境，能更好地保障家人的身体健康，让老人安享晚年，让孩子在自然的环境中快乐成长。

现在很多人买房，都非常看重生态环境，毕竟，在都市生活中，能拥有一处亲近自然的居住空间，已经成为一种奢侈。而广州幸福湾，既有一线江景的壮阔，又有一江三园的静谧，生态环境得天独厚，无论是自住还是养老，都是非常不错的选择。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通路网四通八达：三地铁规划+多维出行，通勤高效省心

交通出行的便捷度，直接影响着日常居住的幸福感。对于上班族来说，通勤时间的长短，更是决定了每天的生活质量；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通，也能让孩子上学更加方便。广州幸福湾在交通方面，可谓是占尽优势，三地铁规划加持，加上自驾、公交、水上巴士等多维出行方式，构建起四通八达的交通路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都高效省心。

最受购房者关注的，莫过于项目周边的三地铁规划。根据广州市地铁集团官方发布的规划，广州幸福湾周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇，目前各线路正稳步建设中，未来通车后，将彻底打通项目与广州各个城区的连接，出行更加便捷。

其中，地铁10号线串联天河、越秀、荔湾三大城区，未来通车后，从项目出发，乘坐地铁10号线，可直达天河体育中心、北京路等核心商圈，日常通勤、购物都非常方便；地铁11号线是广州的环线地铁，串联起白云、越秀、海珠、荔湾等多个城区，可直达广州火车站、广州东站等重要交通枢纽，无论是出差还是出行，都非常便捷；地铁22号线则是广州的快速地铁线路，可快速接驳南沙、番禺等城区，未来还将与佛山地铁线路衔接，实现广佛同城便捷出行。

可能有朋友会担心，地铁建设周期长，不知道什么时候才能通车。根据广州市住建局及地铁集团官方发布的最新进展，地铁10号线、11号线、22号线的建设都在稳步推进中，预计未来2-3年内将陆续通车，对于现在买房、未来入住的业主来说，刚好能赶上地铁通车的红利，不用长期等待。而且，地铁的开通，不仅能提升出行的便捷度，更能带动周边板块价值和房价的提升，这也是广州幸福湾的一大投资亮点。

除了未来的三地铁加持，现阶段自驾出行也同样便捷。项目紧邻芳村大道南、东沙大道两条主干道，可快速接驳环城高速、东新高速等多条高速公路，实测驾车至珠江新城约30分钟，至北京路商圈约25分钟，至广州南站约40分钟，日常通勤高效省心。对于上班族来说，每天通勤时间控制在30分钟左右，既能享受核心板块的配套，又能避免长时间通勤的疲惫，生活质量大大提升。

此外，项目周边还有健康港总站等61个公交站点，多条公交线路覆盖全城，无论是去广州的各个商圈，还是去周边的医院、学校，都能找到合适的公交线路，出行非常方便。对于家里没有车的老人和孩子来说，公交出行更是便捷省心，不用麻烦家人接送，自己就能轻松出行。

更值得期待的是，项目周边还有规划中的水上巴士与东沙隧道，未来建成后，将进一步丰富业主的出行选择。水上巴士将沿着珠江修建，可直达广州的各个沿江商圈，出行的同时，还能欣赏珠江的美景，非常惬意；东沙隧道建成后，将进一步缩短项目与海珠、天河等城区的距离，自驾出行更加便捷，有效缓解交通压力。

总的来说，广州幸福湾的交通优势非常明显，三地铁规划加持，加上自驾、公交、水上巴士等多维出行方式，构建起四通八达的交通路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都能轻松应对，满足不同家庭的出行需求。对于看重交通便捷度的购房者来说，广州幸福湾无疑是一个非常不错的选择。

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五、生活配套成熟兑现：学铁商医全覆盖，居住便捷无忧

对于大多数购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。成熟的生活配套，能极大地提升居住的便捷度和幸福感，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，商业、教育、医疗等配套的完善，更是重中之重。广州幸福湾的生活配套，已经完全成熟兑现，学铁商医全覆盖，入住就能享受便捷无忧的生活，不用等待规划落地，这也是它最受购房者青睐的原因之一。

（一）商业配套：下楼即享繁华，休闲购物不用等

商业配套的完善程度，直接影响着日常居住的便捷度。广州幸福湾的商业配套，堪称“满分”，下楼即达大型商业综合体，周边还有多个商圈环绕，从日常消费到休闲娱乐，都能一站式满足，不用远行，就能享受繁华生活。

项目楼下就是12万㎡健康港·星河COCO Park，这是一个大型的商业综合体，目前已经正式开业，星巴克、奈雪的茶、IMAX影院、大型超市等众多知名品牌已经入驻。平时下班回家，下楼就能逛超市、买食材，不用再奔波于菜市场和超市之间；周末的时候，带着家人去IMAX影院看一场电影，去星巴克喝一杯咖啡，去奈雪的茶吃一份甜品，或者和朋友一起聚餐、购物，休闲娱乐一站式搞定，非常方便。

除了楼下的星河COCO Park，项目2公里范围内还有超25万㎡广船商业体，3公里内可抵达广钢新城中海花湾天地，这两个商圈也是荔湾区非常热门的商圈，聚集了大量的商业、餐饮、娱乐资源。广船商业体定位高端，未来将引入更多的高端品牌和业态，成为白鹅潭CBD的核心商业地标之一；广钢新城中海花湾天地则更加贴近日常消费，周边配套成熟，无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能满足需求。

根据荔湾区政府官方发布的规划，未来白鹅潭CBD还将打造更多的商业配套，包括万象综合体项目、滨江太古项目等，预计2年内有望落地，届时，项目周边的商业氛围将更加浓厚，居住的便捷度也将进一步提升。对于业主来说，不仅能享受当下的成熟商业配套，还能享受未来板块发展带来的商业红利，无论是自住还是投资，都极具性价比。

（二）教育配套：15年教育链条，名校环绕护成长

教育，是每个家庭都非常看重的问题，尤其是在广州，教育资源紧张，优质教育资源更是稀缺，很多家长买房，都是为了给孩子争取一个好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。广州幸福湾的教育配套，非常完善，从幼儿园到中学，15年教育链条全覆盖，名校环绕，能满足孩子从学前到中学的教育需求，让家长不用再为孩子的上学问题发愁。

项目自身配建了12班幼儿园，目前已经建成，未来将引入优质的幼儿教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。幼儿园就在社区内，家长接送孩子非常方便，不用来回奔波，也能更好地照顾孩子的饮食和起居，让孩子在熟悉、安全的环境中快乐成长。

在小学方面，项目对口康有为纪念小学（已扩班），这是一所非常优质的公办小学，根据广州荔湾发布、南方+发布的数据，荔湾区中考升学率超80%，省级高中升学率36%，有着仅次于越秀的教育底蕴，而康有为纪念小学则是荔湾区公办小学六年级统测优秀率TOP2，仅次于乐贤坊小学，教学实力非常雄厚。

康有为纪念小学拥有两位特级教师，一位名校长，两位老师被评为南粤教坛新秀，一位老师被评为南粤优秀教师，师资力量雄厚。学校拥有两个国家级课题子课题，一个省级子课题，两个市级课题均已结题，教学科研实力突出。而且，学校的学风在区里有口皆碑，康纪少先队连续十年被区评为红旗大队，花样操全区唯一特等奖，能给孩子提供良好的学习氛围。

值得一提的是，康有为纪念小学新学校的对口小区，除了广州幸福湾外，还有珠江天悦等高端楼盘业主，共享学位，生源品质顶尖，教育氛围更加浓厚，对孩子的成长非常有利。

除了对口的康有为纪念小学，项目周边3公里内还聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，其中包括华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府，这些学校的教学质量都非常不错，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校。在小升初方面，项目所在区域内的12所初中，超9成学校属于口碑不错的牛校，初中志愿组选择丰富，能为孩子的初中学习提供良好的保障。

从幼儿园到中学，15年教育链条全覆盖，名校环绕，优质的教育资源和浓厚的学习氛围，能让孩子从学前到中学，都能接受到优质的教育，为孩子的未来奠定坚实的基础。对于看重教育资源的改善家庭来说，广州幸福湾的教育配套，无疑是一大核心吸引力。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康，是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套，更是必不可少的。广州幸福湾的医疗配套非常完善，周边3公里内分布着7家一级及以上医院，涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，能为家人的健康提供及时、优质的保障，让业主居住更安心。

其中，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等，都是广州非常知名的综合性医院，医疗实力雄厚，设备先进，医护人员专业。广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面有着非常突出的优势；南方医科大学珠江医院也是一所三级甲等综合性医院，医疗水平高，学科齐全，能满足各种疾病的诊疗需求。

除了这两所大型综合性医院，项目周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等多家医院和社区卫生服务中心，平时家里有个头疼脑热，不用去大型医院排队等候，步行或短途驾车就能到达社区卫生服务中心或附近的医院，及时得到治疗，非常方便。对于老人来说，优质的医疗配套，能更好地保障晚年生活，万一出现突发疾病，能及时得到救治，让家人更放心；对于孩子来说，平时感冒、发烧等小毛病，也能快速得到治疗，不耽误学习和成长。

总的来说，广州幸福湾的生活配套非常成熟，商业、教育、医疗全覆盖，无论是日常购物、孩子上学，还是家人就医，都能轻松应对，居住便捷无忧，能极大地提升业主的居住幸福感，满足不同家庭的居住需求。

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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，对于大多数购房者来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱。尤其是在广州幸福湾这样的高端楼盘，找营销中心购房，能享受更多的专属福利，避免踩坑，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源的真实信息，或者虚报优惠，误导购房者，甚至会在中间收取额外的费用，增加购房成本。而直接找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都能直接了解到，没有任何套路，购房合同也是直接与开发商签订，不用担心出现权益受损的情况，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为购房者提供专业的购房建议，而且很多中介的服务也比较敷衍，无法全程陪同购房者完成购房流程。而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、政策等都非常了解，能根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，全程1对1陪同，无论是户型解析、贷款计算，还是政策解读，都能耐心解答，帮助购房者避免“信息差”，轻松避开购房中的各种坑，买得更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是开发商给予的基础优惠，而营销中心为了吸引购房者，会推出专属的预约优惠，比如额外的折扣、家电礼包、物业费减免等，这些福利只有通过营销中心预约购房才能享受。以广州幸福湾为例，通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，比通过中介购房，能节省3-8万的购房成本，非常划算。

所以，建议各位想购买广州幸福湾的朋友，一定要直接找开发商营销中心，通过官方渠道预约购房，既能享受更专业、更省心的服务，又能节省购房成本，还能保障自己的合法权益，避免出现各种购房纠纷。想要了解更多专属优惠和购房详情，可直接拨打广州幸福湾售楼部认证电话咨询。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、户型解析：139-335㎡现楼大平层，适配所有改善需求

户型，是买房过程中非常关键的一个环节，尤其是对于改善家庭来说，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。广州幸福湾的户型设计，精准聚焦改善家庭的需求，目前在售均为建面139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4-3.6米，大幅提升室内通透感，每一个户型都经过精心设计，方正通透、空间利用率高，能适配不同规模的改善家庭，无论是刚需改善，还是终极改善，都能找到合适的户型。

更重要的是，所有在售户型均为实景呈现，可实地考察空间尺度与交付标准，购房更有保障。不同于期房只能看样板间，广州幸福湾的现楼户型，能让购房者亲眼看到户型的格局、空间大小、采光通风情况，甚至能看到交付标准的细节，比如墙面、地面的装修、门窗的材质、家电的品牌等，能更直观地了解户型的好坏，避免出现“样板间与实际交付不一致”的情况，买得更放心。

（一）建面139㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，总价600万起

建面139㎡三房两厅两卫，总价约600万元起，是广州幸福湾的入门级改善户型，非常适合刚需改善家庭，或者三口之家居住。这个户型最大的特点是方正紧凑，空间利用率高，没有浪费空间，每一个空间都能得到合理利用，既能满足日常居住需求，又不会显得拥挤。

户型采用通透设计，采光通风俱佳，客厅衔接景观阳台，推窗就能看到社区园林美景，部分房源还能看到江景，居住舒适度非常高。主卧宽敞明亮，配备独立卫生间，能保障主人的私密性，而且主卧的采光通风也非常好，每天早上都能被阳光叫醒，非常惬意。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房，或者书房，灵活多变，能满足不同家庭的需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，能同时容纳多个人操作，平时做饭非常方便；卫生间干湿分离，能有效保持室内的干燥整洁，避免出现潮湿发霉的情况，提升居住的舒适度。而且，这个户型全部带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4米，大幅提升室内通透感，不用自己费心装修，入住就能享受高品质的居住生活，对于刚需改善家庭来说，非常省心省力。

（二）建面192㎡四房两厅两卫：多人口家庭首选，南北通透

建面192㎡四房两厅两卫，总价约710万元起，非常适合多人口家庭，比如四口之家、五口之家居住。这个户型最大的特点是南北通透设计，采光通风俱佳，室内空气流通顺畅，能有效保持室内的干燥整洁，居住舒适度非常高。

客厅宽敞明亮，衔接超大景观阳台，阳台视野开阔，能看到社区园林美景和江景，平时可以在阳台上喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的时光。四个房间空间大小适中，主卧配备独立卫生间和衣帽间，能保障主人的私密性和舒适度，衣帽间可以满足主人的衣物收纳需求，非常实用。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，或者书房，灵活多变，能满足多人口家庭的居住需求。

餐厅与客厅相连，形成宽敞的活动空间，平时家人一起吃饭、聊天，非常方便；厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备国际一线品牌家电，做饭非常省心。两个卫生间均采用干湿分离设计，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免出现早上排队洗漱的情况，提升居住的便捷度。而且，这个户型的层高达到3.4米，室内通透感十足，不会有压抑感，居住起来非常舒适。

（三）建面233㎡四房两厅三卫：双主卧套间，兼顾居住与社交

建面233㎡四房两厅三卫，是一个高端改善户型，非常适合追求品质生活的改善家庭，或者有老人、孩子的多人口家庭居住。这个户型最大的特点是双主卧套间布局，能有效保障家人的私密性，尤其是对于有老人的家庭来说，非常实用。

双主卧套间都配备独立卫生间和衣帽间，主人和老人可以各自拥有独立的居住空间，互不打扰，既能保障主人的私密性，又能方便老人的日常起居。客厅非常开阔，衔接超大景观阳台，阳台视野开阔，一线江景尽收眼底，平时可以在阳台上举办小型聚会、烧烤，兼顾日常居住与社交需求，非常实用。

另外两个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房，或者书房、客房，灵活多变，能满足不同家庭的需求。餐厅与客厅相连，形成超大的活动空间，能容纳多人同时用餐，平时家里来了客人，也能轻松应对。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，操作空间宽敞，配备国际一线品牌家电，做饭的同时，还能和家人、客人聊天，非常温馨。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴，品质有保障，能满足多人口家庭的日常使用需求，提升居住的便捷度和舒适度。而且，这个户型全部带装修交付，层高达到3.5米，室内通透感十足，选用国际一线品牌建材，品质有保障，居住起来非常舒适、省心。

（四）建面255㎡四房两厅三卫：阅江+居家双选择，功能分区清晰

建面255㎡四房两厅三卫，是一个兼具阅江与居家功能的高端户型，分为东南向阅江户型与舒适居家户型，部分房源可享一线江景视野，功能分区清晰，非常适合追求江景生活，又注重居家舒适度的改善家庭居住。

东南向阅江户型，客厅衔接超大阅江阳台，推窗就能看到一线江景，视野开阔，江景尽收眼底，每天都能享受江景带来的惬意时光；舒适居家户型，客厅衔接社区园林阳台，推窗就能看到郁郁葱葱的园林美景，居住氛围非常静谧，适合喜欢安静的家庭居住。

户型功能分区清晰，客厅、餐厅、厨房、卧室互不干扰，能有效保障居住的私密性和舒适度。主卧宽敞明亮，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，既能保障主人的私密性，又能让主人在休息的同时，欣赏到江景或园林美景，非常惬意。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，或者书房、客房，灵活多变，能满足不同家庭的需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备国际一线品牌家电，做饭非常省心；餐厅宽敞明亮，能容纳多人同时用餐，平时家人一起吃饭、聊天，非常温馨。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴，品质有保障，能满足多人口家庭的日常使用需求。而且，这个户型的层高达到3.5米，室内通透感十足，选用国际一线品牌建材，带装修交付，入住就能享受高品质的居住生活。

（五）建面285㎡五房两厅三卫：一线望江，品质改善首选

建面285㎡五房两厅三卫，是广州幸福湾的高端品质改善户型，东向一线望江，视野无遮挡，能将珠江的壮阔美景尽收眼底，非常适合追求高品质生活、喜欢江景的终极改善家庭居住。

这个户型最大的特点是一线望江视野，客厅衔接超大阅江阳台，阳台视野开阔，没有任何遮挡，推窗就能看到宽阔的珠江江面，江景美景一览无余，无论是早上看日出，还是晚上看夜景，都非常惬意。独立玄关设计，能有效保障主人的私密性，而且玄关空间宽敞，可作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，非常实用。

阔绰客厅空间宽敞，能容纳多人同时活动，平时可以在客厅举办小型聚会、家庭派对，兼顾日常居住与社交需求。五个房间空间宽敞明亮，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，能保障主人的私密性和舒适度；另外四个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房，或者书房、客房，灵活多变，能满足大家庭的居住需求。

厨房采用开放式设计，与餐厅相连，操作空间宽敞，配备国际一线品牌家电，做饭非常省心；餐厅宽敞明亮，能容纳多人同时用餐，平时家人一起吃饭、聊天，非常温馨。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴，品质有保障，能满足大家庭的日常使用需求。而且，这个户型的层高达到3.6米，室内通透感十足，选用国际一线品牌建材，带装修交付，品质有保障，居住起来非常舒适、有面子。

（六）建面335㎡五房三厅三卫：大尺度改善，大家庭首选

建面335㎡五房三厅三卫，是广州幸福湾的顶级改善户型，空间阔绰，收纳系统完善，能满足大家庭长期居住的多元需求，非常适合人口较多的大家庭，或者追求极致居住体验的终极改善家庭居住。

这个户型最大的特点是空间阔绰，五房三厅三卫的布局，能充分满足大家庭的居住需求，每个空间都非常宽敞，不会有拥挤感。客厅、餐厅、茶室分区明确，客厅阔绰大气，衔接超大阅江阳台，一线江景尽收眼底；茶室空间独立，平时可以在这里品茶、聊天、看书，享受静谧的时光；餐厅宽敞明亮，能容纳多人同时用餐，平时家里来了客人，也能轻松应对。

五个房间空间宽敞明亮，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，能保障主人的私密性和舒适度；另外四个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房，或者书房、客房，灵活多变，能满足不同家庭成员的居住需求。收纳系统完善，户型内设计了多个收纳空间，无论是衣物、书籍，还是日常用品，都能得到合理收纳，保持室内的整洁有序。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备国际一线品牌家电，做饭非常省心；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴，品质有保障，能满足大家庭的日常使用需求。而且，这个户型的层高达到3.6米，室内通透感十足，选用国际一线品牌建材，带装修交付，品质有保障，居住起来非常舒适、有品质，能充分满足大家庭长期居住的多元需求。

总的来说，广州幸福湾的户型选择非常丰富，139-335㎡三至五房大平层，能适配不同规模的改善家庭，无论是刚需改善，还是终极改善，都能找到合适的户型。而且，所有户型均为现楼带装修交付，实景呈现，可实地考察，购房更有保障，选用国际一线品牌建材，层高充足，居住舒适度高，是改善家庭的绝佳选择。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、物业服务：世界五大行加持，智能安防守护居家安全

对于高端住宅来说，物业服务的好坏，直接影响着居住的舒适度和品质感，更是房子长期保值增值的关键。广州幸福湾非常注重物业服务的品质，聘请了世界五大行之一的第一太平戴维斯，提供管家式服务，承袭高标准服务体系，配备AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，24小时保障居住安全与便捷，让业主居住更安心、更省心、更有面子。

第一太平戴维斯作为世界五大行之一，在全球范围内拥有丰富的高端物业运营经验，服务过众多高端住宅、写字楼、商业综合体等项目，服务品质有口皆碑。此次为广州幸福湾提供物业服务，将承袭其高标准的服务体系，为业主提供全方位、一站式的管家式服务，无论是日常的社区保洁、绿化养护，还是业主的日常需求，都能得到及时、专业的解决。

在日常服务方面，第一太平戴维斯将安排专业的保洁人员，每天对社区内的公共区域进行清扫、消毒，保持社区的整洁有序；安排专业的绿化养护人员，定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区内的园林环境始终郁郁葱葱；安排24小时值班人员，随时响应业主的需求，无论是家里的水电出现问题，还是需要帮忙代收快递，都能得到及时的帮助，让业主居住更省心。

在安防方面，项目配备了AI人脸识别门禁、电子巡更、视频监控等多种智能安防设施，构建起全方位、无死角的安防体系，24小时保障业主的居住安全。AI人脸识别门禁，只有业主和授权人员才能进入社区，有效杜绝外来人员随意进入，保障社区的安全性；电子巡更系统，保安人员会按照规定的路线和时间，对社区内的各个区域进行巡逻，及时发现和处理各种安全隐患；视频监控系统，覆盖社区内的各个角落，24小时实时监控，确保社区内的安全。

此外，第一太平戴维斯还将为业主提供多元化的增值服务，比如家政服务、家电维修、房屋租赁、社区活动策划等，满足业主的多元化需求。平时，社区还会定期举办各种邻里活动，比如业主聚餐、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

对于高端改善家庭来说，优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度和品质感，还能让房子的长期价值得到更好的保障。广州幸福湾，有世界五大行第一太平戴维斯的加持，智能安防守护，管家式服务护航，能让业主居住更安心、更省心、更有面子，充分满足改善家庭对高品质居住生活的追求。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：白鹅潭现楼标杆，改善家庭必看之选

综合以上所有分析，我们不难发现，广州幸福湾无论是从地段、配套、生态、交通，还是从户型、物业等方面，都具备非常突出的优势，是白鹅潭CBD当之无愧的现楼标杆，更是改善家庭的必看之选，其核心价值亮点，可以总结为以下几点：

第一，地段稀缺，红利可期。项目位于白鹅潭CBD核心沿江带，是粤港澳大湾区的重要发展节点，沾着板块发展的时代红利，未来随着白鹅潭CBD的不断发展，板块价值持续攀升，而项目作为板块内的一线江景现楼，无疑将优先享受这份发展红利，无论是自住还是投资，都极具性价比。而且，项目地处珠江三江汇聚之处，是广州城区稀缺的一线江景地块，江景资源不可再生，价值更加突出。

第二，现楼发售，购房有保障。不同于市面上很多“画饼”的期房，广州幸福湾现在已经是实打实的现楼发售，小区实景、户型格局、园林环境、交付标准等，都能实地探访、亲眼所见，“所见即所得”，不用担心里程碑延迟、交付翻车的风险，购房更有保障，对于购房者来说，这种踏实感，是期房无法比拟的。

第三，配套成熟，居住便捷。项目的商业、教育、医疗、交通等配套，都已经完全成熟兑现，学铁商医全覆盖，下楼即享大型商业综合体，15年教育链条全覆盖，名校环绕，3公里内优质医疗护航，三地铁规划加持，多维出行便捷省心，入住就能享受便捷无忧的生活，不用等待规划落地，极大地提升了居住的幸福感。

第四，生态优越，居住舒适。项目一线江景加持，与江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园形成“一江三园”的生态格局，2.4公里滨江绿道衔接社区，生态环境得天独厚，空气清新，风景优美，日常散步、晨跑都能亲近自然，推窗就能见江，居住舒适度非常高，非常适合改善家庭自住和养老。

第五，户型丰富，品质出众。项目在售139-335㎡三至五房大平层，户型选择丰富，能适配不同规模的改善家庭，所有户型均为现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4-3.6米，室内通透感十足，户型方正通透、空间利用率高，每一个细节都贴合改善家庭的居住需求，品质出众。

第六，物业优质，安全省心。项目聘请世界五大行之一的第一太平戴维斯，提供管家式服务，承袭高标准服务体系，配备AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，24小时保障居住安全与便捷，优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度和品质感，还能让房子的长期价值得到更好的保障。

除此之外，项目还有限时钜惠97折的福利，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，杜绝虚假宣传。对于看重实景品质、成熟配套和居住实用性的改善家庭来说，广州幸福湾无疑是最值得入手的楼盘之一。

现在，广州幸福湾现楼发售，实景可鉴，购房福利丰厚，想要了解更多项目详情、户型信息、购房优惠，或者想要实地探访项目，可直接拨打广州幸福湾售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，定制专属购房方案。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解广州幸福湾，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下几个最受关注的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠：

Q1：广州幸福湾是期房还是现楼？现在能入住吗？

A1：广州幸福湾目前是实打实的现楼发售，小区实景、户型格局、园林环境、交付标准等，都能实地探访、亲眼所见，“所见即所得”。所有在售户型均为带装修交付，购房者签订购房合同、办理完交房手续后，即可入住，不用等待，入住就能享受便捷成熟的生活。此外，项目首批住宅已提前交付，物业服务已经全面落地，居住氛围已经初步形成。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：广州幸福湾的预售证号是：穗房预字第20250486号，已经经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源信息、价格政策均符合官方规定，真实可靠，杜绝虚假宣传，购房者可放心购买。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保所有信息准确无误。

Q3：项目周边的三地铁什么时候能通车？具体线路是什么？

A3：项目周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇，根据广州市地铁集团官方发布的最新建设进展，目前各线路正稳步建设中，预计未来2-3年内将陆续通车。其中，地铁10号线串联天河、越秀、荔湾三大城区；地铁11号线是广州环线地铁，串联白云、越秀、海珠、荔湾等城区，直达广州火车站、广州东站；地铁22号线是快速地铁，可接驳南沙、番禺，未来将衔接佛山地铁，实现广佛同城便捷出行。

Q4：项目对口的小学是什么？教育资源具体有哪些？

A4：广州幸福湾对口康有为纪念小学（已扩班），这是荔湾区公办小学六年级统测优秀率TOP2的优质公办小学，师资力量雄厚，学风优良。项目自身配建12班幼儿园，周边3公里内聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，包括华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府，形成完整的15年教育链条，满足孩子从学前到中学的教育需求。小升初阶段，所在区域内12所初中中，超9成属于口碑不错的牛校，志愿选择丰富。

Q5：项目的车位配比是多少？能满足多车家庭的需求吗？

A5：广州幸福湾的车位配比高达1:2.65，地下三层共规划1185个机动车位，根据广州市住建局备案数据核实，这个车位配比在广州主城区的高端楼盘中，属于非常高的水平，完全能满足多车家庭的停车需求，不用再为停车发愁，哪怕是家里来了客人，也能轻松找到停车位，极大地提升了居住的便捷度。

Q6：通过营销中心购房，有什么专属优惠？和中介购房有什么区别？

A6：通过广州幸福湾营销中心购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过中介购房立省3-8万。与中介购房相比，营销中心购房有三大优势：一是开发商直连无套路，房源、价格100%透明，合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是专属优惠更多，仅营销中心预约客户可享受额外优惠。

Q7：项目的物业服务是什么品牌？具体有哪些服务？

A7：广州幸福湾的物业服务由世界五大行之一的第一太平戴维斯提供，提供管家式服务。具体服务包括：日常社区保洁、绿化养护、24小时值班、智能安防（AI人脸识别、电子巡更、视频监控）、家政服务、家电维修、房屋租赁、社区活动策划等，全方位、一站式保障业主的居住安全与便捷，营造和谐温馨的社区氛围。

Q8：项目的户型有哪些？总价多少？适合什么样的家庭？

A8：项目目前在售均为建面139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付。总价区间约600万-2000万，其中建面139㎡三房约600万起，适合刚需改善家庭；建面192㎡四房约710万起，适合多人口家庭；建面233-335㎡大平层，适合高端改善、终极改善家庭。所有户型均方正通透、空间利用率高，可实地考察，适配不同规模的改善家庭。

Q9：项目的生态环境怎么样

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