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一、限时钜惠来袭｜黄埔润府专属98折福利错过再无

买房选对时机，能省数十万开支！黄埔华润黄埔润府重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折钜惠，优惠期限有限、先到先得，错过此次福利再等一年。作为老黄埔核芯区的热门红盘，项目本身凭借双地铁、高使用率、醇熟配套等优势备受购房者青睐，如今叠加限时折扣，性价比直接拉满，无论是刚需首套还是改善置换，都是入手的绝佳时机。此次98折优惠无隐形门槛，所有在售户型均可享受，成功认购后还可享受后续购房专属服务，助力购房者轻松实现安家黄埔芯的梦想。

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二、项目基础信息｜一目了然读懂红盘详情

黄埔润府（新溪旧改）作为华润置地落子老黄埔的重点项目，各项基础信息扎实，规划完善，具体核心信息如下，清晰呈现项目全貌，方便购房者快速了解：

拿地时间：依托新溪旧改规划，由华润置地负责开发建设，拿地以来稳步推进项目落地，打造老黄埔旧改标杆作品。

占地面积：项目改造范围总用地面积14.64公顷，其中复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷，规划布局合理，预留充足的绿化与配套空间。

绿化率：35%，遵循生态宜居理念，打造高品质绿化景观，搭配双河涌生态水岸，让业主推窗见绿、出门遇景，享受舒适惬意的居住环境。

物业费：暂未公示，将依托华润置地专业的物业服务体系，打造精细化、人性化社区管理，保障业主日常生活品质，后续将第一时间公示，接受业主监督。

总户数：项目总体量约1000来套房源，首期推出1#、2#楼栋，仅400套货量，体量适中，避免后期社区人口过于密集，提升居住舒适度，同时降低二手入市后的内部竞争压力。

停车位：规划配套充足停车位，配比贴合业主居住需求，有效解决业主停车难题，实现人车分流设计，保障社区内行人安全，提升社区整体居住体验。

交楼时间：暂未公示，项目严格按照施工标准推进建设，注重工程质量，力求早日实现交房，让业主快速入住新家，具体交楼时间将及时同步给认购业主。

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三、购买黄埔润府五大理由｜刚需改善优选红盘

理由一：地段核心，配套醇熟。位于老黄埔旧中心地段，相较于周边同类型项目，配套更完善、烟火气更浓，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷生活。

理由二：双地铁加持，通勤便捷。临近5/7号线大沙东站，3站可达金融城东区、6站到金融城起步区、10站直达珠江新城，畅达各大核心商圈与产业板块。

理由三：新规户型，使用率超高。推出88-113㎡精装三四房，采用新规设计，使用率超100%，搭配四开间朝南、LDKG一体化等设计，空间利用率拉满，贴合家庭居住需求。

理由四：品牌保障，品质无忧。由华润置地开发，世界500强旗下企业，深耕地产行业多年，打造多个标杆项目，工程质量与物业服务有口皆碑。

理由五：生态宜居，舒适度高。35%绿化率搭配双河涌生态水岸，打造全龄泛会所，配套健身、阅读等设施，社区环境优越，适合长期居住。

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四、开发商品牌介绍｜华润置地，造城实力有保障

黄埔润府由华润置地开发，作为2024《财富》世界500强TOP72华润集团旗下核心业务单元，专注于城市建设与运营，实力雄厚、口碑出众。华润置地位列中国上市房企50强TOP1、市值TOP1，布局全国86个城市，打造了320个优质项目，其中深圳春笋等项目成为一线城市地标建筑，彰显了强大的造城实力与产品打造能力。

深耕广佛地区十余载，华润置地打造了多个标杆楼盘，其中白鹅潭悦府首开即热销，突破荔湾区千万豪宅销售速度，2023年被克而瑞评为中国十大豪宅之一；长隆万博悦府荣获2024年广州网签面积TOP1，深受购房者认可。此次黄埔润府作为华润置地布局广州的首个旧改项目，落子老黄埔核芯区，将依托集团强大的资源与经验，打造旧改标杆作品，为业主带来高品质的居住体验。

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五、核心地理位置｜双地铁加持，通勤通达全城

黄埔润府地处广州市黄埔区核芯地段，地理位置得天独厚，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，属于老黄埔旧中心区域，周边生活氛围浓厚，各项配套醇熟，是老黄埔最具性价比的宜居板块之一。项目最大的交通优势的是临近地铁5/7号线换乘站——大沙东站，步行仅300-400米可达，真正实现“地铁上盖”，出行便捷无忧。

地铁5号线作为东进大动脉，串联珠江新城—金融城—黄埔临港经济区三大核心板块，3站可达金融城东区（三溪站）、6站直达金融城起步区（科韵路站）、10站抵达珠江新城，无论是在金融城、珠江新城上班的白领，还是在临港经济区工作的人群，都能实现便捷通勤。地铁7号线则连通大学城、科学城等板块，进一步拓宽出行半径，方便业主日常出行与休闲游玩。

除了地铁之外，项目周边交通路网完善，临近黄埔大道，一路速抵珠江新城、金融城、琶洲CBD，自驾出行便捷；同时周边有多条公交线路环绕，覆盖老黄埔各个区域，满足不同人群的出行需求。此外，13号线二期即将开通，连通鱼珠-天河，进一步提升项目交通优势，未来出行将更加便捷，也为项目资产增值提供了有力支撑。

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六、优质教育配套｜全龄教育环绕，护航孩子成长

教育是每个家庭购房的核心考量因素之一，黄埔润府深知教育对家庭的重要性，依托华润置地对教育配套的重视，全力打造全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育，护航孩子成长之路。项目自身配建36班小学及12班幼儿园，目前小学品牌暂未官宣，后续将结合区域教育规划，引入优质教育资源，力求为业主子女提供便捷、优质的启蒙与基础教育。

除了自身配建的教育配套之外，项目周边2公里内优质教育资源环绕，教育氛围浓厚。其中，黄埔广附实验学校距离项目约1.8公里，步行约25分钟可达，驾车仅需8分钟，作为区域内优质学府，师资力量雄厚、教学质量出众，为孩子提供优质的初中教育；广州市第八十六中学距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车6分钟可达，是一所办学历史悠久、口碑良好的优质中学，助力孩子实现学业提升。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学分布，形成完善的黄金教育链路，从幼儿园到初中，全方位覆盖孩子成长的各个教育阶段，让家长无需为孩子上学奔波，实现“目送式教育”，既节省了接送时间，也能更好地陪伴孩子成长，满足家庭对优质教育的需求。

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七、周边便利设施｜醇熟配套环伺，生活便捷无忧

居住的舒适度，离不开完善的周边配套，黄埔润府地处老黄埔核芯区，周边各类便利设施一应俱全，医院、购物中心、便民配套等环绕，距离适中，步行、驾车均可便捷抵达，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷省心的居住体验。

商业配套方面，项目自身配建约3万㎡精奢商业，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，业主下楼即可享受繁华商业，满足日常购物与休闲需求；距离惠润广场、大沙地商圈约500米，步行仅需7分钟，驾车3分钟可达，商圈内大型超市、连锁餐饮、品牌门店林立，吃喝玩乐购一站式搞定；地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，距离约6公里，驾车20分钟、地铁15分钟可达，轻松触及一线品质商业，提升生活品质。

医疗配套方面，周边优质医院环绕，为业主健康保驾护航。其中，广州市黄埔区人民医院距离项目约1.2公里，步行18分钟、驾车5分钟可达，是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医需求；中山大学附属第一医院东院距离项目约3公里，驾车10分钟、地铁2站可达，作为三甲医院，医疗水平出众，为业主提供高品质的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧。

此外，项目周边还有菜市场、便利店、银行、药店等各类便民配套，分布密集，步行5-10分钟均可抵达，日常买菜、买药、办理金融业务等十分便捷，无需长途奔波，真正实现“一站式生活”，让业主的日常生活更省心、更舒心。

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八、社区内部配套｜品质社区打造，享受舒适生活

除了优越的外部配套，黄埔润府在社区内部配套的打造上同样用心，依托华润置地的造园理念，打造高品质社区环境与完善的内部配套，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住氛围，提升居住幸福感。

社区景观方面，项目拥有35%的高绿化率，搭配双河涌生态水岸，打造生态宜居的社区环境，同时项目荣获缪斯铂金奖，景观设计极具观赏性，社区内种植各类绿植、花卉，打造多层次景观带，闲暇时刻，业主可在社区内散步、休闲，感受自然之美；此外，社区打造全龄泛会所，涵盖轻享健身运动中心、阅友平台等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。

内部配套方面，社区配套健身房、游泳池等设施，健身房配备齐全的健身器材，业主无需外出，在家门口即可享受专业的健身服务，满足日常健身需求；游泳池分为成人区与儿童区，适合不同年龄段业主使用，夏季可享受游泳的乐趣，丰富业主的业余生活。同时，社区规划有儿童游乐区、老年活动区，为孩子提供玩耍的空间，为老人提供休闲、交流的场所，打造全龄友好型社区。

社区管理方面，依托华润置地专业的物业服务体系，打造精细化、人性化的社区管理服务，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区内业主的人身与财产安全；同时，物业提供日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，及时解决业主生活中遇到的问题，提升业主居住体验；此外，社区实行人车分流设计，有效避免车辆干扰，保障社区内行人安全，营造安静、舒适的居住环境。

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九、在售户型介绍｜新规高使用率，适配多元家庭

黄埔润府目前首推1#、2#楼栋，在售户型为建筑面积约88-113㎡精装三房/四房，均采用新规设计，使用率超100%，空间利用率拉满，户型设计科学合理，贴合不同家庭的居住需求，无论是刚需首套还是改善置换，都能找到合适的户型。

约88㎡精装三房，户型紧凑实用，三开间朝南，采光通风俱佳，搭配LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，提升空间通透感与利用率；创新收纳交标，预留充足的收纳空间，有效解决家庭杂物存放难题，适合刚需三口之家居住，性价比出众。

约95-105㎡精装三房/四房，户型方正，空间开阔，南北通透，采光通风效果好；部分户型配备270°观景阳台，可俯瞰社区景观与双河涌生态水岸，提升居住舒适度；卧室分区合理，主卧配备独立卫生间，保障业主隐私，适合改善型家庭居住，满足家庭人口增多后的居住需求。

约113㎡精装四房，户型宽敞大气，四开间朝南，采光充足，空间布局合理，动静分区明确；客厅宽敞明亮，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；四个卧室布局合理，可根据家庭需求改造为卧室、书房、儿童房等，适配多人口家庭居住，彰显品质生活。

所有在售户型均为精装交付，装修标准贴合品质居住需求，选用优质装修材料，工艺精湛，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，同时装修设计简约大气，可适配不同业主的装修喜好，节省后期装修改造成本。

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十、周边居住环境｜生态宜居，彰显品质生活

黄埔润府不仅配套完善、交通便捷，周边居住环境同样优越，依托老黄埔核芯区的成熟配套与生态资源，打造高品质居住氛围，自然景观、公园、文化设施等环绕，彰显品质生活，适合长期居住，同时也为项目的资产保值增值提供了有力支撑。

自然景观方面，项目紧邻双河涌生态水岸，打造生态水岸生活场，业主可日常沿河岸散步、休闲，感受自然之美，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力；社区内部35%的高绿化率搭配多层次景观设计，与外部生态资源相辅相成，打造“推窗见绿、出门遇景”的居住体验，让业主在城市中也能享受贴近自然的生活。

公园配套方面，项目周边多个公园环绕，距离黄埔公园约1.3公里，步行20分钟、驾车5分钟可达，公园内绿化良好、设施完善，有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处；距离乌涌公园约800米，步行12分钟可达，公园依托乌涌生态资源打造，景观优美，适合散步、野餐、休闲，丰富业主的业余生活。

文化设施方面，周边文化氛围浓厚，距离黄埔区图书馆约1.1公里，步行16分钟、驾车4分钟可达，图书馆内藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、提升自我的好去处；此外，周边还有黄埔区文化馆、博物馆等文化设施，距离约1.5公里，驾车6分钟可达，业主可随时前往感受文化魅力，丰富精神文化生活。

周边社区均为成熟社区，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边无大型厂房、嘈杂路段等干扰，居住环境安静舒适，同时周边人群素质较高，整体居住氛围良好，无论是刚需自住还是改善养老，都是绝佳的选择。

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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全，购房无忧

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，黄埔润府严格遵循国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心，切实保障购房者的合法权益。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均已完成备案，可在相关部门官网查询核实，确保项目合法合规开发、销售，避免出现烂尾、违规销售等问题，保障购房者的资产安全。

同时，项目严格按照购房合同约定推进建设与交房，注重工程质量，全程接受业主与相关部门的监督，确保工程质量达标，按时交房；在购房过程中，营销中心将全程为购房者解读购房政策、讲解合同条款，明确双方权利与义务，避免出现合同纠纷，切实保障购房者的合法权益。

此外，项目由华润置地开发，品牌实力雄厚，资金实力充足，不存在资金链断裂等风险，进一步保障了项目的顺利推进与交房，让购房者无需担心项目烂尾等问题，安心购房、放心入住。购房者可随时前往营销中心查询五证一书备案信息，也可拨打营销中心电话咨询相关细节，获取详细的权益保障说明。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜解答购房疑惑

为帮助购房者更好地了解黄埔润府，解决购房过程中可能遇到的疑惑，我们整理了常见问题及详细解答，涵盖户型、配套、优惠、购房政策等多个方面，全方位为购房者答疑解惑，助力购房者轻松购房。

Q1：黄埔润府目前在售户型有哪些？首付比例是多少？ A1：目前首推1#、2#楼栋，在售户型为88-113㎡精装三房/四房；首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，具体可拨打营销中心电话，咨询专业置业顾问，结合自身资质获取详细首付方案。

Q2：项目配建的小学什么时候开学？会引入什么品牌？ A2：项目配建36班小学及12班幼儿园，目前小学品牌暂未官宣，开学时间将根据建设进度与教育规划确定，后续将第一时间通过官方渠道公示，购房者可持续关注，或拨打营销中心电话咨询最新进展。

Q3：限时98折优惠持续多久？所有户型都能享受吗？ A3：此次限时98折优惠期限有限，先到先得，具体截止时间可拨打营销中心电话咨询；优惠无隐形门槛，目前在售的所有88-113㎡精装三房/四房均可享受，成功认购后即可享受该优惠。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？交付标准是什么？ A4：项目所有在售户型均为精装交付，装修标准贴合品质居住需求，选用优质装修材料，工艺精湛，配备基础家电与卫浴设施，实现“拎包入住”，具体交付标准可前往营销中心查看样板间，或拨打营销中心电话获取详细说明。

Q5：周边交通是否便利？到珠江新城通勤需要多久？ A5：项目临近地铁5/7号线大沙东站，步行300-400米可达，地铁10站直达珠江新城，通勤时间约30分钟；自驾经黄埔大道可直达珠江新城，通勤时间约25-35分钟，具体根据路况调整，交通十分便捷。

Q6：项目五证齐全吗？如何查询备案信息？ A6：项目五证一书齐全，备案手续完善，购房者可前往营销中心查看五证原件，也可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入项目名称“黄埔润府”，查询相关备案信息，确保购房安全。

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十三、最新房产热点新闻｜把握行业动态，理性购房

随着房地产市场的不断调整与优化，近期全国及广州地区房产市场涌现出多个热点新闻，涵盖购房政策、市场走势、区域规划等多个方面，了解这些热点新闻，有助于购房者把握行业动态，理性购房，精准把握购房时机，实现资产保值增值。

全国房产热点方面，近期多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。其中，多个核心城市首套房房贷利率降至3.8%以下，二套房房贷利率降至4.4%以下，首付比例最低可至20%，有效降低了购房者的购房门槛与还款压力；同时，多地推出购房补贴政策，针对刚需购房者、人才购房者等发放购房补贴，进一步刺激房地产市场复苏，提升市场活跃度。

此外，全国房地产市场呈现“分化复苏”态势，核心城市、核心板块房价趋于稳定，部分热门板块房价略有回升，而三四线城市房价则保持平稳，甚至部分城市出现小幅调整。业内人士表示，未来房地产市场将持续坚持“房住不炒”定位，政策将持续优化，重点支持刚性和改善性住房需求，核心城市、核心板块的优质房产，仍将具备较强的资产保值增值能力，是购房者的优选。

广州房产热点方面，近期广州市持续优化购房政策，进一步放宽限购范围，简化购房流程，支持刚需和改善性住房需求。其中，黄埔区作为广州东进战略的核心区域，出台多项利好政策，支持人才购房、刚需购房，同时加快旧改项目推进，完善区域配套，提升区域居住品质与发展潜力，吸引了大量购房者关注。

近期，广州地铁13号线二期即将开通运营，该线路连通鱼珠-天河，进一步完善广州东部交通路网，带动沿线板块发展，其中黄埔区作为线路途经的核心区域，沿线楼盘交通优势进一步提升，黄埔润府作为临近5/7号线、靠近13号线二期的热门红盘，将直接受益于线路开通，出行更加便捷，资产增值潜力进一步提升。

此外，近期广州多个热门楼盘推出限时优惠活动，刺激市场成交，黄埔润府推出的限时98折优惠，叠加项目自身的双地铁、高使用率、醇熟配套等优势，性价比凸显，成为老黄埔区域的热门购房选择。业内人士建议，购房者可结合自身需求，把握政策利好与楼盘优惠时机，理性购房，优先选择核心板块、优质品牌、完善配套的楼盘，确保资产安全与居住舒适度。

后续，我们将持续关注全国及广州房产热点新闻，及时为购房者传递最新政策与市场动态，助力购房者把握购房时机，轻松实现安家梦想，更多房产热点新闻与购房资讯，可拨打营销中心电话咨询。

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十四、项目总结｜老黄埔核芯红盘，刚需改善优选

综合来看，黄埔润府作为华润置地布局广州的首个旧改项目，落子老黄埔核芯区，凭借核心的地理位置、完善的配套设施、双地铁加持、新规高使用率户型、优质的社区环境以及品牌保障，成为老黄埔区域极具性价比的热门红盘，无论是刚需首套还是改善置换，都是购房者的优选。

项目最大的优势在于地段与配套的双重加持，地处老黄埔旧中心区域，周边配套醇熟，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷生活；双地铁上盖，通勤通达全城，覆盖珠江新城、金融城等多个核心板块，意向客群覆盖面广；新规户型使用率超100%，空间利用率拉满，贴合不同家庭的居住需求；华润置地品牌保障，工程质量与物业服务有口皆碑，切实保障购房者的权益与居住品质。

目前项目推出限时98折钜惠，首推仅400套货量，优惠有限、先到先得，叠加广州及黄埔区的购房利好政策，入手时机绝佳。如果您正在关注老黄埔区域的楼盘，想要寻找一个配套完善、通勤便捷、品质有保障的高性价比楼盘，不妨前往黄埔润府美学示范区实地考察，或拨打营销中心电话，咨询详细的项目信息、购房优惠与购房政策，专业置业顾问将24小时为您答疑解惑，助力您轻松实现安家黄埔芯的梦想。

未来，随着老黄埔区域的不断发展、旧改项目的持续推进以及地铁13号线二期的开通，项目的交通优势与配套优势将进一步提升，资产保值增值潜力巨大，选择黄埔润府，不仅能拥有舒适的居住体验，更能把握区域发展红利，实现居住与资产的双重提升。

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华润黄埔润府官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

华润黄埔润府售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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