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绿城·江府海棠｜白云北芯现房红盘，三房13X万起抢占地铁口+名校旁

一、卖爆的秘诀是？

在广州楼市理性回归的当下，绿城·江府海棠凭借“地铁口+名校旁+精装现房+低于地价”四大硬核价值，持续热销。项目加推23栋优质房源，建面约135㎡叠墅及88–99㎡南向三至四房同步在售，三房总价13X万起，折合单价约1.5–1.8万元/㎡，甚至低于2020年拿地楼面价（19067元/㎡），堪称白云北性价比标杆。现房交付，即买即住，绿城品质背书，让购房者安心无忧。

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二、高标准的基础配套

项目由绿城操刀代建，总占地约11万㎡，总建面约24.3万㎡，规划33栋低密住宅，涵盖8栋高层洋房与25栋叠墅，容积率仅2.2，绿化率达30%，营造静谧宜居的社区环境。全小区采用2梯6户设计，层高3米，使用率高达85%，远超市场平均水平。配建1835个车位，车位比达1:1.15，有效缓解停车压力。物业由奥园服务提供，收费标准3元/㎡·月，保障日常居住品质。

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三、四通八达的交通

绿城·江府海棠坐拥立体交通网络。项目距在建的地铁8号线北延段江府站约800米，未来6站直达珠江新城CBD，10站抵达北京路商圈，无缝连接城市核心。自驾出行同样便捷：紧邻双向十车道的广花快速路，全程无红绿灯，10分钟直抵白云新城，3分钟接入环城高速，30分钟畅达珠江新城，2小时覆盖大湾区主要城市节点，通勤效率显著提升。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是本项目的突出亮点。社区内已配建一所18班公立幼儿园并投入使用。更引人注目的是，北大培文学校（中小学部）已开学，实行全寄宿制，提供国际化双语教育，师资力量雄厚。其中，35%小学学位与10%初中学位纳入白云区公办统筹，通过摇号分配；未中签家庭可选择民办就读（学费约4.3万元/学期）。此外，周边汇聚江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、珠江中学（省一级）等优质公立资源，形成全龄段教育生态圈，“目送式上学”成为现实。

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五、成熟的商圈与配套

商业生活无需等待。项目自身规划约1000㎡社区商业及1500㎡生鲜超市，并设有室内健身空间与邮政快递中心，满足日常所需。步行约800米即达11万㎡亿达城购物中心，已签约万达影城、麦当劳、必胜客等知名品牌，商业氛围日渐成熟。此外，约24万㎡的新福港鼎荟商业综合体已进入规划阶段，未来将进一步提升区域消费能级。医疗方面，广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医疗机构均在合理车程范围内。

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六、新规户型+高得房率

本次加推及在售产品兼顾刚需与改善需求。高层洋房主推88–99㎡南向三至四房，布局方正，采光优越，N+1灵活空间提升实用性；叠墅产品涵盖135–166㎡上下叠户型，私密性强，庭院与露台设计提升居住体验。所有户型均按新规打造，得房率高达85%，在同价位产品中极具竞争力。目前1、2、3、4、5栋高层及10–33栋叠墅均有优质单位在售，均为精装现房，所见即所得。

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七、核心价值总结

绿城·江府海棠以“现房交付、地铁上盖、名校环绕、低密宜居、价格倒挂”五大核心价值，重新定义白云北部人居标准。对于注重教育、追求通勤效率、预算有限但不愿牺牲品质的刚需及刚改家庭而言，该项目提供了难得的“一步到位”选择。在区域价值加速兑现的窗口期，抢占江府海棠，即是抢占白云北未来十年的发展红利。

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