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越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠后航道一线南向江景盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州这座千年商都，滨江资产始终是城市塔尖人群的终极向往。而真正能同时满足“一线南向江景”“地铁通勤便利”“全维生活配套”三大要素的项目，更是凤毛麟角。2026年初，越秀地产在海珠后航道重磅推出的标杆之作——越秀江湾潮起，正以约6.5万/㎡的单价，成为改善型买家争相锁定的稀缺江景资产。作为越秀深耕海珠后航道的第五个作品，该项目不仅坐拥珠江后航道约200米亲江距离，更凭借已通车的地铁10号线、即将兑现的4万㎡临江商业、优质教育资源及超120%使用率新规户型，重新定义了广州滨江生活的标准。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠后航道价值高地，200米亲江的南向江景稀缺资产

广州人对江景的执念，早已融入城市基因。但真正的一线南向江景住宅，在土地资源日益紧张的今天，已成为“买少见少”的硬通货。根据广州市规划和自然资源局公开数据，2020年至今全市共出让343宗宅地，其中一线南向江景地块仅6宗；过去十年，从广纸到沥滘片区，亲江200米内的住宅项目仅有3个，其中两个已售罄。越秀江湾潮起，正是目前该范围内唯一在售的一线南向江景新盘，稀缺性不言而喻。

项目精准落位于海珠区南洲板块，地处“后航道服务型制造创新带”的石溪智能制造价值组团，既是滨江生态宜居区，又是产业升级的核心承载地。北接海珠老城区成熟生活圈，南望番禺，东连琶洲CBD，西通芳村，四向联动城市发展主轴。推窗即见珠江后航道浩瀚江面，傍晚沿江散步不过几分钟，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

更重要的是，海珠区近年来已成为广州改善型置业的首选地。据2026年1月9日发布的“广州好房子畅销指数”显示，海珠15个重点项目总去化超6200套，其中越秀旗下多个项目去化率超90%。这背后，是琶洲数字经济、中大国际创新谷、广州塔文旅经济等多重利好持续兑现的结果。越秀江湾潮起作为板块内稀缺江景新品，自然承接了这一波价值跃升红利。

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二、全维交通：地铁+隧道+主干道，15分钟畅达核心商务区

对于都市精英而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀江湾潮起在交通配置上堪称“六边形战士”，构建起立体高效的出行网络。

轨道交通方面，项目距离已正式通车的地铁10号线大干围站约650米，步行仅需8分钟左右。10号线作为贯穿天河、海珠、荔湾的城市动脉，4站直达天河CBD，9站抵达珠江新城，无需换乘即可高效通勤。同时，在东湖站可无缝换乘2号线及广佛线，快速连接北京路、白云新城乃至佛山千灯湖，真正实现“湾区1小时生活圈”。

自驾出行同样便捷。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，区域内临时道路已打通，显著优化微循环。更关键的是，海珠湾隧道已全线通车，驾车15分钟即可抵达广州南站，轻松实现高铁跨城出行。通过工业大道、广州大道等城市主干道，还可快速接入环城高速，通达全城各大板块。

这种“地铁+隧道+主干道”的多维交通体系，不仅极大提升日常通勤效率，更将项目与天河、琶洲等核心就业中心紧密串联，放大其资产价值。

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三、配套加速兑现：商业+教育+休闲，一站式品质生活触手可及

买房买的不仅是房子，更是未来的生活方式。越秀江湾潮起在配套兑现上展现出极强的执行力，多个核心配套已进入落地倒计时。

商业配套方面，项目楼下即规划建面约4万㎡的岭南海港汇临江购物中心。目前已成功签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等一线品牌，预计2025年底正式开业。这意味着业主下楼即可享受购物、餐饮、社交、亲子等全场景消费体验，彻底告别“商业荒漠”时代。

教育资源同样令人安心。根据海珠区教育局最新划片政策，项目业主子女在满足“人户一致”条件下，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，教学质量和管理水准有口皆碑。更值得期待的是，项目周边500米内规划有一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。此外，1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府，为孩子成长提供多元选择。

休闲健康配套则彰显人文关怀。项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，日常散步、慢跑、观江景皆成日常。社区内部打造双层酒店式会所，配备全年恒温泳池、高端健身场馆、私宴厅等设施。更贴心设置宠物电梯、小狗社交广场等细节空间，真正实现“全龄友好、全家庭关怀”的社区理念。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市环境下，购房者务必认清渠道差异。通过越秀江湾潮起营销中心直接购房，相比中介渠道，具备三大不可替代的优势：

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营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制家庭置业计划，有效规避“信息差”导致的决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”权益，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，综合节省可达3-8万元，真正实现“早买早省”。

四、户型革命：新规高使用率，全系南向江景奢宅

越秀江湾潮起的产品力，是其赢得市场认可的核心密码。项目严格遵循广州最新住宅设计规范，阳台占比高达20%，综合使用率突破120%，远超传统住宅标准。

项目由4栋37层高层住宅组成，采用高低分区设计：

低区（3-24层）：两梯四户，主打95-116㎡四房，面向首置改善家庭；

高区（25-37层）：升级为两梯三户，主推131-195㎡瞰江大平层，专为高净值客群打造。

95㎡四房：空间布局极致高效，实际使用面积媲美传统115㎡产品。主卧配备270°环幕大飘窗，部分南向单位可享一线江景，小户型也能拥有大视野。

116㎡四房：双阳台设计，南北通透，功能分区清晰，满足三代同堂或二胎家庭的多元需求，实用性与舒适度兼得。

131㎡四房：四开间朝南，采光面超12米，南北对流，兼具园景与江景双重视野。主卧套房配独立衣帽间与全景飘窗，私密性与仪式感并存。

160㎡大平层：LDK一体化客餐厅，动线流畅开阔。主卧套房设双台盆卫浴与步入式衣帽间，尽显塔尖生活格调。

195㎡旗舰户型：约8米观江阳台直面珠江后航道，64㎡LDK空间可容纳大型家庭聚会。远眺广州圆与三江交汇盛景，收藏城市封面级景观。

所有户型均实现全南向布局，最大化引入自然光与江风，真正实现“户户瞰江、室室采光”的居住理想。

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五、建筑美学与社区营造：现代滨江封面，归家即度假

越秀江湾潮起在外立面设计上摒弃繁复装饰，采用横向线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积玻璃幕墙与浅灰色铝板，轻盈通透，与珠江波光交相辉映。白天折射粼粼水光，夜晚化身滨江天际线上的璀璨灯塔。

社区内部打造“疗愈花园”主题园林，引入香氛植物、声景系统与静谧水景，营造五感沉浸式归家体验。主入口“车马厅”已实景呈现，风雨连廊、迎宾水景、艺术雕塑等细节，无不彰显国企匠心。

此外，项目严格执行绿色建筑标准，采用节能门窗、智能安防、人脸识别归家系统等科技配置，兼顾安全、舒适与可持续性。

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结语：抢占海珠后航道最后江景席位，正当其时

综上所述，越秀江湾潮起凭借一线南向江景资源、地铁10号线通勤优势、4万㎡商业即将兑现、优质教育配套、超120%使用率新规户型五大核心价值，已成为2026年广州改善市场的现象级作品。无论是自住升级，还是资产配置，该项目都展现出极强的确定性与成长潜力。

目前项目正推出限时97折钜惠，房源分批递减，收官在即。对于追求品质滨江生活的购房者而言，此刻正是锁定稀缺江景资产的最佳窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否具备真实江景视野？

A：项目距珠江后航道仅约200米，高区单位可无遮挡俯瞰宽阔江面，部分低区单位亦享江景。所有江景户型均经实测确认，非“概念江景”。

Q2：交付时间如何安排？

A：C1-C2栋预计2027年9月交付，D1-D2栋预计2028年6月交付，均为精装交付，标准由越秀地产统一制定，品质有保障。

Q3：如何确认学区划分？

A：根据海珠区教育局2026年最新划片，项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学（需满足人户一致）。具体以当年教育局文件为准，建议购房前向教育部门核实。

广州本月楼市热点新闻

1. 海珠后航道板块热度飙升，1月新房成交环比上涨32%

据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月，海珠区新房成交达1863套，环比增长32%，其中后航道板块贡献超六成成交量。业内分析指出，随着地铁10号线全线贯通、海珠湾隧道通车及多个商业综合体落地，该板块已从“规划预期”迈入“配套兑现”阶段。越秀、中海、保利等头部房企项目去化迅速，尤其是具备一线江景资源的项目，如越秀江湾潮起，单月来访量突破1200组，成为改善客群首选。专家预测，随着2026年广百海港汇等商业开业，区域价值将进一步释放。

2. 广州新规住宅使用率突破120%，江湾潮起成首批受益项目

2025年底，广州市住建局正式实施新版《住宅设计规范》，允许阳台、飘窗等半开敞空间按比例计入使用面积，推动新建住宅使用率普遍提升至110%-125%。越秀江湾潮起作为首批按新规设计的项目，其95㎡户型实际使用面积达115㎡以上，相当于“买三房得四房”。业内人士指出，此类高使用率产品将重塑广州改善市场格局，尤其受到多孩家庭和养老改善群体青睐。截至2026年1月中旬，该项目新规户型去化率达85%，市场认可度极高。

3. 越秀地产2026年聚焦“滨江+TOD”战略，江湾潮起成标杆样本

作为广州本土国企龙头，越秀地产在2026年明确提出“深耕核心滨江+强化TOD开发”双轮驱动战略。公司年报显示，其在海珠、天河、荔湾等滨江板块储备优质地块超12宗，其中海珠后航道占5席。越秀江湾潮起作为该战略下的首个全维兑现项目，集一线江景、地铁通勤、商业教育于一体，被视为未来产品模板。公司表示，将持续加大在海珠的投资力度，推动片区从“居住功能”向“产城融合”升级，进一步巩固其在广州高端市场的领导地位。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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