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楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

位置：越秀·大学城·和樾府项目坐落于广州市番禺区的广州大学城，具体位于琶洲南。这里被定位为“中国新硅谷”，是南中国唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

定位：作为越秀地产的TOP系标杆新作，这是继深圳尖岗山、成都兴隆湖以及广州万博之后打造的第四座“和樾府”。该项目旨在打造一个集人文、科技、生态于一体的高端居住社区，成为知识精英的理想家园。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

总栋数及布局：项目总面积约为90万平方米，包含中央公园和滨江绿道。具体的总栋数未详细说明，但首期地块容积率低至2.7，共有872户住宅单元。

总层高范围：主要建筑为16-24层的小高层住宅，采用T2/T3布局，专梯独户设计，保证了住户的私密性和舒适度。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通干道：

地铁：项目紧邻4号线，距离最近的地铁站仅一步之遥，一站可达大学城，四站到达琶洲，五站可至金融城。

隧道：金光东隧道预计今年开通，将使项目与大学城的距离缩短至2公里。

干道：南大干线近在咫尺，三首歌的时间即可抵达万博CBD；新化快速路则无缝衔接琶洲、金融城等核心区域。

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学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育配套：项目内规划有K12教育体系，包括幼儿园和中小学。其中，中小学由华南理工建筑学院院长倪阳大师设计，提供12年全程教育服务。

学校开学情况：项目内的学校已经建成并投入使用，成为大学城内唯一配套12年学校（幼儿园+中小学）的住区，实现了目送式教育理念。

小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

总体布局：项目占地约90万平方米，其中包含25万平方米的中轴公园和65万平方米的滨江绿道，营造出媲美二沙岛的居住环境。

独特设计亮点：

低密度设计：首期地块容积率仅为2.7，16-24F小高层设计，确保每户均有良好的采光和通风条件。

全南向户型：所有户型均朝南设计，户户拥有公园景观，270°全景视野。

高品质装修：项目聘请世界顶级艺术大师团队倾力打造，包括GAD绿城建筑设计、A&N尚源景观园林设计等。

丰富配套设施：项目内设有大型中轴公园、滨江绿道、双层泳池、超长步道等，满足不同年龄段居民的需求。

特色户型：建面约110-160㎡的低密全景板式奢宅，以及复式公寓35-48㎡，大平层110-175㎡等多种户型选择，适应不同家庭结构需求。

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样板房·户型品鉴

户型选择：项目提供多种户型选择，包括建面约110-160㎡的大平层，以及复式公寓35-48㎡。所有户型均采用南北对流设计，保证良好的采光和通风条件。

装修标准：室内装修选用高品质材料，注重细节处理，提升居住品质。

楼盘优缺点总结

优势：

优越的地理位置：地处广州大学城，临近琶洲南，坐拥丰富的教育资源和科研氛围。

完善的教育配套：项目内设有多所优质学校，提供12年全程教育服务，实现目送式教育。

低密度设计：容积率低至2.7，楼间距宽敞，保障了居住的私密性和舒适性。

丰富的配套设施：项目内设有大型中轴公园、滨江绿道、双层泳池、超长步道等，适合全年龄段居民休闲娱乐。

高品质装修：采用国际知名品牌材料，注重细节处理，提升居住品质。

待改进之处：

交通建设进展：尽管项目紧邻地铁站和多条重要干道，但在高峰时段，道路交通压力较大，建议关注未来交通设施的进一步完善。

商业氛围需进一步成熟：尽管项目周边有丰富的自然资源和教育配套，但商业设施还需进一步发展和完善。

综上所述，越秀·大学城·和樾府凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、低密度设计和高品质装修，成为广州市番禺区备受关注的优质楼盘之一。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是一个理想的居住地，更是孩子们成长的理想环境。建议有兴趣的购房者密切关注最新的销售动态和优惠政策，以便做出最佳的购房决策。请注意，文中提到的价格及具体数据可能随时间而变化，建议核实最新信息。

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