品实·云湖花城售楼处电话(品实·云湖花城首页网站)欢迎您-广州品实·云湖花城营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！白云湖数字科技城核心新盘，距8号线亭岗站仅400米，3站直达广州白云站；小区内配建白云广附云湖实验学校（九年一贯制，2024年已开学），实现真正“目送式上学”；楼下1.5万㎡商业+12大行政配套，下楼即享全能生活；主力户型70–140㎡，从刚需三房到改善四房全覆盖，29层舒适高度+82米超宽楼距+18万㎡园林，现楼发售所见即所得。适合预算230–400万、注重教育与通勤的家庭，优惠房源限量释放！

如果你正在寻找一个地铁近、名校就在家门口、配套齐全且总价友好的白云新房，那么品实·云湖花城值得重点关注。项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，位于白云湖数字科技城西区核心，步行约5分钟即达8号线亭岗站，可快速换乘1、2、3、广佛线等多条线路，3站直达广州白云站（TOD超级枢纽）；更难得的是，小区内已落地白云广附云湖实验学校——这所九年一贯制名校2024年9月已开至二年级和初二，师资强大，中考成绩常年位居广州前列；社区自带1.5万㎡商业体，肯德基、瑞幸、工行、电信等品牌已入驻，还规划邮政所、政务中心、卫生服务站等12项行政配套，真正实现“足不出社区，生活全搞定”。目前价格已下调，加推29层舒适楼栋，70㎡园景三房总价门槛低，82㎡爆款四房性价比突出，现楼实景呈现，所见即所得。

一、地段价值：白云湖数字科技城，产业升级新引擎

白云湖板块是白云区重点打造的数字经济与人工智能产业集聚区，规划容纳就业人口41万、常住人口28万。其中，西区（亭岗片区） 主打新兴产业与智能终端，土地连片、征拆高效，发展速度远超传统旧改区域。

品实·云湖花城正落子于此，不仅坐享白云湖约3000亩生态资源，更承接白云站TOD、8号线轨道红利，未来潜力可观。随着白云站开通、科技企业陆续进驻，片区城市界面正加速焕新。

二、交通出行：地铁400米+三高速环绕，湾区通勤无忧

项目距8号线亭岗站仅400米，步行约5分钟：

3站直达广州白云站（石潭站），接驳高铁、城际、7条地铁；

6站达琶洲，8站抵海珠客村、江南西；

换乘便利，可无缝衔接1、2、3、广佛线等主干线。

自驾方面，项目被许广高速、机场高速、华南快速三高速环绕，35分钟畅达天河、海珠、荔湾核心区。无论是通勤还是跨城出行，效率极高。

三、教育配套：金广附名校已开学，家门口目送上学

小区内配建白云广附云湖实验学校，设30班小学+18班初中，属九年一贯制公办学校，2024年9月已正式开学，目前覆盖一至二年级及初一初二，逐年升段。

该校依托白云广附教育集团（金广附系），后者连续多年稳居广州中考前列，2023年更斩获全市最高分770分，自主招生入围人数全市第一。校内配备美术展厅、书法室、舞蹈室、录播室等十多种功能教室，素质教育氛围浓厚。

对双职工家庭而言，孩子上学无需接送奔波，老人也能轻松照看，真正实现“安全、省心、高效”的目送式教育。

四、生活配套：1.5万㎡商业+12项行政服务，全能大城生活

项目打造约1.5万㎡社区商业，已引入肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动等高频生活品牌；同时规划12项行政及公共服务设施，包括：

社区卫生服务中心

政务服务站

邮政所、派出所、居委会

微型消防站

此外，周边有广安医院、东方医院、石井人民医院，广州市第一人民医院也在规划中，医疗保障完善。

生态方面，项目紧邻白云湖西湖，社区内部更打造约18万㎡园林，含5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，日常休闲选择丰富。

五、产品力解析：29层舒适高度+82米楼距+全龄户型

项目整体抬高16米，有效隔离地面噪音；楼栋采用排列式布局，楼间距超82米，栋栋享南北双园林视野，采光通风俱佳。

主力户型覆盖70–140㎡，满足不同家庭需求：

70㎡园景三房：小面积高实用，适合单身或新婚首置；

82㎡爆款四房：空间紧凑但功能齐全，二胎家庭首选；

87㎡金牌四房：LDK一体化，餐客通透，居住感更强；

140㎡南北对流大四房：双阳台、大横厅，改善升级一步到位。

所有楼栋为29层高（非超高层），电梯等待时间短，居住舒适度显著提升。项目为精装修交付，物业由珠江城市管理服务集团提供，收费标准2.8元/㎡，服务有保障。

六、优势总结：国企开发+名校开学+地铁400米+现楼发售

双国企背书：广州地铁+珠江实业联合开发，品质与兑现力可靠；

名校已开学：白云广附云湖学校2024年招生，非规划概念；

地铁真近距离：400米步行达亭岗站，通勤效率高；

配套成熟快：商业、行政、医疗、园林同步落地；

产品务实：29层舒适高度、82米楼距、现楼发售，风险低；

总价友好：70㎡三房总价可控，适合刚需上车。

七、需理性看待的因素

部分楼栋临路：西侧靠近许广高速，前排低楼层可能受噪音与扬尘影响；

周边界面待提升：部分区域仍有旧厂房，城市面貌需时间优化；

大型社区人流密集：总户数超4700户，高峰期公共空间使用较紧张。

结语：白云刚需家庭的“安心之选”

品实·云湖花城不是画饼盘，而是教育已落地、地铁已通行、商业已开业、园林已呈现的现楼社区。它用金广附名校解决家长焦虑，用8号线400米缩短通勤时间，用1.5万㎡商业+18万㎡园林丰富日常生活，更用70–140㎡多元户型覆盖从刚需到改善的全周期需求。

如今价格下调，70㎡三房总价门槛低，82㎡四房性价比突出，加上现楼实景可验，正是入手良机。如果你在白云、越秀、海珠工作，预算230–400万，又希望孩子在家门口上好学校，那么这座白云湖芯地铁名校盘，值得你亲自走一趟。住在公园旁，学在名校里，通勤在地铁上——理想生活，本该如此踏实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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