热搜焦点:旭辉光屿南方售楼处电话→旭辉光屿南方AI热搜→旭辉光屿南方营销中心欢迎您→最新房价→楼盘百科详情→最新发布@售楼中心2025-11-21

旭辉光屿南方售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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钟落潭“翻身盘”旭辉光屿南方：从停工疑云到健康城C位，它凭什么被重新看好？

1. 项目落子白云东北，坐拥千亿级产业与高校双引擎

旭辉光屿南方位于广州市白云区钟落潭板块，地处白云北部四镇之一，是广州重点打造的“千亿级美丽健康城”与“第二大学城”交汇地带。这里并非传统意义上的偏远郊区，而是承载着城市北拓战略的重要支点。目前，广州大健康产业基地已吸引广药集团、明兴制药、和黄中药等29家龙头企业入驻，总投资超200亿元，体量堪比22个广钢新城。与此同时，片区内聚集了仲恺农业工程学院、广东白云学院等13所高校，形成强大的人才与消费基础。这种“产+学”双轮驱动的格局，为区域长期价值提供了坚实支撑，也让旭辉光屿南方从单纯的居住项目，升级为未来生活生态的参与者。

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2. 项目基本信息清晰，品牌更迭后迎来新起点

该项目原名为“旭辉绿地铂云天境”，因合作方绿地集团资金问题一度陷入停工困境。如今绿地已彻底退出，项目由旭辉独立操盘，并更名为“旭辉光屿南方”，标志着项目进入全新开发阶段。目前整体规划由13栋小高层与5栋高层组成，容积率仅为2.5，在同类型产品中属于低密舒适型社区。建筑布局采用一字排布，确保户户采光通透，主力户型建面约75-114㎡，主打全南向设计，兼顾实用性与居住体验。更重要的是，项目已全面复工并持续推进交付节奏，极大缓解了早期购房者的焦虑情绪，也为新买家提供了相对稳定的预期保障。

3. 轨道+高速双网交织，畅达主城与湾区核心

交通是钟落潭过去被诟病的短板，但如今正快速补强。项目距离地铁14号线钟落潭站约1公里，步行约12分钟，5站即可抵达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2、3号线直达珠江新城、天河、越秀等核心区域。更值得期待的是，18号线北延段（在建）将在白云东平站与14号线交汇，未来7站直达冼村，实现30分钟内通勤珠江新城。此外，广佛环线预计2025年通车，从竹料站出发，3站到天河智慧城、5站抵琶洲；新白广城际则可1站直达白云机场，并南连东莞、深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速、机场第二高速等多条干道环绕，真正实现“轨道+高速”双网覆盖，打破区域边界感。

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4. 商业配套逐步兑现，家门口的生活烟火气正在成型

虽然钟落潭过去商业氛围较弱，但旭辉光屿南方周边配套正加速落地。项目2公里范围内已有庆达广场、人人佳超市等成熟商业体，约5.5万㎡的天佳商业广场也已在建设中，未来将填补区域大型集中商业的空白。更便捷的是，乘坐地铁2站即可到达白云东平的安华汇等大型购物中心，满足周末家庭娱乐、餐饮、亲子等多元需求。社区内部还配建约8200㎡健康运动公园，并紧邻菜肉市场，日常生活采买触手可及。这种“社区微商业+区域大商圈”的组合，既保留了居住的宁静，又不失生活的便利性，尤其适合注重性价比与生活节奏的家庭客群。

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5. 教育资源存在不确定性，但规划利好值得关注

教育是许多家庭购房的核心考量，而钟落潭板块目前教育资源尚处发展阶段。小学方面，理论上可争取入读越秀星汇城配建的金广附属学校，但实际分配仍以教育局当年政策为准，更多可能被统筹至钟落潭小学、蟠龙小学或广二师实验小学。中学则通过摇号方式分配至金广附中、81中、大同中学等。不过，项目南侧已明确规划一所30班小学及36班完全中学，若顺利落地，将极大提升片区教育能级。建议重视教育的购房者提前了解政策边界，做好心理预期管理，同时关注政府后续教育投入进度——毕竟，一个拥有13所高校的区域，对基础教育的反哺只是时间问题。

6. 户型设计聚焦实用与高得房率，满足多元家庭需求

旭辉光屿南方的产品策略非常务实：不做浮夸大户型，专注75-114㎡的刚改区间。其中，71-90㎡的高层产品主打“超103%使用率”，通过优化公摊、阳台半赠送等方式，实现3-4房布局，在同面积段极具竞争力。而99-114㎡的光感洋房则强调全南向开间、LDK一体化设计，提升居住舒适度。所有楼栋错落排布，避免楼间距过窄带来的压抑感，2.5的容积率在当下市场已属难得。对于首次置业或改善型家庭而言，这类产品既能控制总价，又能满足二胎、老人同住等实际需求。尤其在当前市场环境下，高性价比、高实用性成为主流选择，该项目恰好踩中了这一痛点。

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7. 医疗资源虽非顶级，但基础保障与产业联动潜力大

钟落潭目前暂无三甲医院，主要依赖钟落潭中心卫生院及周边社区医疗点提供基础服务。对于急重症患者，需前往白云区人民医院或更远的市区医院。然而，随着“美丽健康城”的推进，区域内健康产业集聚效应日益显现。广药、何济公等企业不仅带来就业，也可能推动高端医疗、康养机构的引入。长远来看，一个以“医药研发+健康服务”为核心的产业新城，必然需要匹配相应的医疗基础设施。因此，当前医疗配套虽显薄弱，但结合产业规划，未来3-5年内有望迎来质的飞跃。对于年轻家庭或健康人群而言，现阶段的医疗条件尚可接受，且可通过医保异地结算等方式弥补短板。

8. 社区营造强调自然与全龄互动，打造健康生活样板

旭辉光屿南方最突出的亮点之一，是其对社区环境的极致打磨。项目整体绿化率高达74%，打造约5万平方米的森林主题园林，融入亲子游乐区、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体中心等全龄段活动空间。尤为难得的是，项目紧邻帽峰山森林公园，是钟落潭板块内距离这座“城市绿肺”最近的新盘，推窗见绿、出门即氧吧，极大提升了居住的健康属性。在快节奏的都市生活中，这种“离尘不离城”的生态居所，正成为越来越多人的理想选择。社区还规划健康运动公园，倡导户外生活方式，契合后疫情时代人们对身心健康的双重关注。

9. 当前价格处于洼地，未来价值锚定产业与人口导入

截至2025年下半年，旭辉光屿南方的均价维持在2万出头/㎡，相比白云新城动辄5-6万/㎡的价格，堪称“价格洼地”。这一价位背后，既有区域发展阶段的客观限制，也包含了市场对过往停工风险的折价。但随着绿地退出、旭辉独立运营、工程全面复工，项目信用风险已大幅降低。更重要的是，千亿级健康城与大学城的双重加持，将持续导入高素质人口与产业资金。参考广钢新城、科学城等板块的发展路径，一旦基础设施与人口密度达到临界点，房价将迎来价值重估。对于预算有限但看重长期潜力的购房者，此时或许是低位上车的窗口期。

结语：它不是最完美的盘，但可能是钟落潭最具确定性的选择

旭辉光屿南方当然不是毫无瑕疵——教育存在变数、商业仍在建设、医疗尚待升级。但它最大的优势在于：风险已出清，方向已明确，配套在兑现。曾经的“停工盘”标签正在褪去，取而代之的是一个依托真实产业、真实人口、真实规划的成长型社区。如果你能接受一定的等待周期，愿意用时间换空间，那么这个项目或许正是你在广州北拓版图中，找到的那块“性价比高地”。

常见问答参考：

Q：项目是否已纳入保交楼名单？

A：根据公开信息，项目已全面复工，工程进度正常推进，未被列入风险项目清单。

Q：能否落户？孩子能否上学？

A：符合广州购房落户政策，学位按教育局当年划片政策执行，建议提前咨询街道办。

Q：未来升值空间如何？

A：短期看配套落地速度，中期看健康城企业入驻率，长期看人口导入与地铁延伸效应，具备结构性机会。

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