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2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打越秀珠实皓悦滨江开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2025.12.25

越秀珠实·皓悦滨江：千年中轴之上，广府系4.0滨江人居新范式

在广州这座拥有2200多年建城史的岭南名城中，有一条贯穿城市肌理、承载历史荣光的城市中轴线——广州第一中轴。它不仅是地理意义上的中心，更是政治、文化与生活的灵魂所在。而在这条中轴线南端、珠江前航道北岸，一座以“广府系4.0”为理念打造的稀缺滨江新品——越秀珠实·皓悦滨江，正以压轴姿态，为当代广州人献上一份融合千年文脉与现代奢居的理想答卷。

一桥东山，双核共振：真正的城市核心生活圈

越秀珠实·皓悦滨江所处的位置，堪称“比越秀更近越秀，比中芯更中芯”。项目紧邻大元帅府，坐拥老城核心资源，步行即可抵达珠江前航道，距江岸仅约350米。通过江湾桥或海印桥，一桥直达越秀区；自驾快速接驳天河CBD，真正实现老城底蕴与新城繁华的无缝衔接。

交通网络四通八达：规划中的地铁25号线仲恺路站就在家门口，毗邻已运营的2号线市二宫站（1站即达江南西、海珠广场），东侧还有10号线滨江东站（1站到东湖，3站抵广州大道中）。此外，周边3座公交枢纽、30余条公交线路覆盖全城，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷高效。

十年断供，稀世珍藏：滨江中板块的唯一新盘

在珠江前航道两岸，高端住宅林立，房价早已迈入“10万+”时代。然而，作为广州初代滨江豪宅区的滨江中板块，却已有十余年无新增住宅供应。越秀珠实·皓悦滨江，正是这片黄金岸线上久违的新面孔，也是当前前航道海珠段唯一在售的全新江景住宅项目。

其稀缺性不仅体现在土地供应的断层，更在于产品本身的独特定位。项目总占地约8000㎡，总建面约4万㎡，容积率仅约3.5，打造299席低密住区。其中主力户型为建面约80-111㎡的南向新规三至四空间，以高实用率著称——部分单位阳台占比高达20%，整体实用率有望突破120%，在寸土寸金的主城区实属罕见。

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广府系4.0：以当代美学致敬千年岭南文脉

越秀珠实·皓悦滨江并非简单复制传统，而是以“广府系4.0”为内核，将岭南文化精髓融入现代居住场景。项目特邀国际知名设计团队HZS滙张思执笔，借鉴岭南四大名园之一“可园”的布局哲学，以“小中见大”的手法，在约6000㎡的绿化空间中营造出兼具私密性与开放性的园林意境。社区绿地率高达30%，在高密度城区中尤为珍贵。

更令人瞩目的是，项目城市会客厅荣膺被誉为“设计界奥斯卡”的缪斯设计金奖，彰显其在人文、艺术与自然融合上的卓越追求。从防回南天的防潮防霉建材，到专为煲汤设计的厨房炉灶，项目更打磨出100项更懂广州人的交付细节，真正实现“在地化”居住体验。

全龄优教+三甲医疗：一碗汤距离的安心生活

教育与医疗，是家庭置业的核心考量。越秀珠实·皓悦滨江周边1公里范围内，教育资源高度密集：海印南苑等优质幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学等口碑小学，以及海珠外国语实验中学、百年名校南武中学等优质初中环伺左右，形成“一碗汤距离”的全龄段教育闭环。

医疗配套同样堪称顶级。项目被广医一院、广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院环绕，构建起“五分钟生命线”医疗保障体系。3公里范围内还可快速抵达海珠、越秀多个重点医疗中心，健康无忧。

八大商圈环伺，滨江生活百态尽显

生活不止于居所，更在于日常的丰盈。项目2公里范围内汇聚万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等成熟商业体；3公里辐射太古仓、中大时尚消费圈、广州塔-琶洲等八大高能级商圈，满足从日常采买到高端消费的多元需求。

而真正的滨江生活，更在于那份从容与诗意。清晨沿江慢跑，傍晚在滨江路餐吧小酌，周末带孩子在江畔草坪嬉戏……这里既有千年珠水的静谧流淌，也有“广州版外滩”的璀璨夜景。无论是眺望珠江新城的摩天楼群，还是漫步人民桥下的老城街巷，皆能感受到传统与现代交融的独特魅力。

高知圈层聚首，身份认同感强烈

越秀珠实·皓悦滨江的业主构成，在广州楼市中独树一帜——超70%为高校教授、三甲医院专家、机关单位及企事业单位精英。他们不仅是高净值人群，更是掌握城市核心资源的高知群体。许多人不仅自己购置，还主动引荐同事、亲友共同入驻，形成一个高度同质化、高素养的“大院式”邻里圈层。

这种自发形成的圈层认同，远非普通楼盘可比拟。选择皓悦滨江，不仅是选择一处居所，更是融入一个具有文化共识、生活品位与社会影响力的精英社群。

政策利好叠加，购房正当时

当前，广州正持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首付比例下调、房贷利率走低、公积金贷款额度提升等多项利好政策相继落地，为购房者提供前所未有的窗口期。与此同时，越秀珠实·皓悦滨江推出专属购房礼遇：即日起预约看房并成功认购，可享额外优惠及多重置业礼包。

拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可获取最新房源信息、预约VIP看房通道，并尊享限时购房福利。数量有限，先到先得。

结语：在千年中轴上，安放一座城市的理想生活

越秀珠实·皓悦滨江，不仅是一处住宅，更是一座连接过去与未来的文化坐标。它生于广州最古老的城市中轴，长于珠江前航道的黄金岸线，成于广府文化的当代演绎。在这里，你可以触摸千年历史的温度，也能享受现代都市的便利；既能俯瞰一线江景的壮阔，也能沉浸于老城烟火的温情。

当整个滨江中板块沉寂十余年之后，这一席新规小户的压轴登场，注定成为稀缺时代的珍藏之作。对于懂得广州、热爱广州、扎根广州的人而言，这或许就是那套“错过再无”的理想居所。

越秀珠实·皓悦滨江——敬献给真正懂广州的人。

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【公示日期】2025.12.25

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