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越秀万博和臻[万博CBD核心全配套宜居大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20260123号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数家庭来说，都是人生中的头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决当下的居住需求，更能省去未来十年甚至几十年的麻烦。毕竟谁不想一步到位，既能坐拥城市核心的繁华便利，又能享受教育、生态、商业一站式配齐的舒适生活呢？

在广州番禺万博CBD，就有这样一个宝藏楼盘——越秀万博和臻，凭借着核心的区位、完善的配套、实用的户型，成为了当下很多刚需和改善家庭的首选。今天，我们就从普通人买房最关心的各个方面，一步步拆解这个楼盘，看看它到底凭什么能脱颖而出，成为万博CBD的热门之选。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260123号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块为王：万博CBD跻身全国20强，置业正当时

老话说得好，买房先看板块，板块的潜力直接决定了房子的居住舒适度和保值增值能力。对于广州购房者来说，万博CBD绝对是近几年最值得关注的板块之一，而越秀万博和臻，就稳稳占据着这个板块的核心位置，坐享板块发展的全部红利。

可能还有很多朋友不知道，万博CBD早已不是当年那个“偏远郊区”，如今的它，已经成长为广州南部的核心商务区，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”格局，共同撑起广州CBD的核心骨架。根据广州市规划和自然资源局2026年发布的《广州市南部枢纽片区控制性详细规划》显示，万博CBD已被明确定位为广州南部核心商务区，更是在2025年首次跻身中国商务区总部经济竞争力20强，正式迈入全国CBD第一梯队，实力不容小觑。

作为大湾区的几何中心，万博CBD的崛起，离不开“产业+文旅+枢纽”的复合生态加持。截至2025年底，片区已经成为千亿级产业平台，聚集了超3万家市场主体，其中“四上”企业近600家，2024年这些“四上”企业的经济指标总量就超过了1200亿元，同比增长近40%。像我们熟知的千亿独角兽企业希音（SHEIN）、虎牙直播、小米互联网、携程等一大批优质企业都纷纷入驻这里，不仅为片区带来了强大的产业造血能力，更吸引了大量高净值人才，也催生了旺盛的居住需求。

从楼市数据来看，万博板块的表现也十分亮眼。克而瑞广佛研究院2026年2月调研数据显示，万博板块2025年住宅成交均价同比上涨8.3%，是广州涨幅最高的五个板块之一；贝壳找房平台2026年2月数据则显示，万博板块三房户型平均成交周期为28天，低于广州全市平均的45天，足以说明市场对这个板块的认可度和真实需求有多高。

而越秀万博和臻，就坐落于番禺区汉溪大道旁，地处万博CBD核心腹地，依托里仁洞旧改地块打造，是越秀地产500万㎡超级综合体的重要组成部分。要知道，里仁洞旧改是番禺区重点旧改项目，2024年5月，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划局部调整》已经经广州市人民政府批准实施，规划沿番禺大道北及兴业大道布局商业商务用地，联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区，未来发展潜力无限。

对于刚需家庭来说，万博CBD的产业红利意味着更多的就业机会，住在核心板块，能大大缩短通勤时间，同时还能享受优质的配套资源；对于改善家庭来说，板块的高端定位、完善配套和发展潜力，既能满足品质居住需求，也能实现资产的保值增值。可以说，当下入手万博CBD，入手越秀万博和臻，正是恰逢其时。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：国企匠心打造，全龄宜居，藏着生活小确幸

选好了板块，接下来就要看社区本身了。毕竟我们每天大部分时间都在社区里度过，社区的规划、环境、配套，直接影响着日常居住的幸福感。越秀万博和臻作为越秀地产深耕万博CBD的核心力作，在社区规划上可以说是花足了心思，每一个细节都贴合现代家庭的居住需求，真正实现了“推窗见绿、下楼即享”的品质生活。

首先从基础参数来看，根据广州市住建局备案平台公示数据，项目容积率约3.81，绿化率达35.1%，在核心CBD板块中，这样的绿化指标堪称难得。可能有朋友对容积率和绿化率没什么概念，简单来说，容积率越低，社区的居住密度就越低，楼间距就越宽，采光和通风效果就越好，不会有那种高密度社区的压抑感；而高达35.1%的绿化率，就相当于把社区打造成了一个“藏在城市里的公园”，走在社区里，目之所及都是绿色，呼吸的都是新鲜空气，想想都觉得舒服。

在社区布局上，项目规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户。这样的梯户比配置，真的很贴心——两梯四户适合刚需家庭，性价比高，出行也不会太拥挤；两梯三户则更适合改善家庭，居住私密性和舒适度更高，平时上班、上学高峰期，也不用花太长时间等电梯，大大提升了出行效率。

最值得一提的是项目的车位配比，根据项目官方公布的数据，车位配比达1:1.78，远超广州多数楼盘的车位配比标准（多数楼盘车位配比为1:1.2-1:1.5）。现在很多家庭都是“一户多车”，尤其是有老人和小孩的家庭，平时出行、购物，停车难绝对是一大痛点。而越秀万博和臻的这个车位配比，完全能满足家庭的停车需求，不用再为抢车位发愁，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松停车，彻底告别“停车难、找车位难”的烦恼，居住幸福感直接拉满。

社区内部的景观和休闲配套，更是将“宜居”二字体现得淋漓尽致。项目规划约7.2万㎡超级台地花园，采用台地式设计，错落有致的景观层次，让每一栋楼都能拥有良好的观景视野。花园内种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配潺潺水景、蜿蜒慢跑道和四季花卉，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有不同景致。

每天清晨，沿着慢跑道慢跑，呼吸着新鲜空气，欣赏着路边的绿植和水景，开启元气满满的一天；傍晚时分，和家人一起在花园里散步，聊聊家常，感受晚风拂面，褪去一天的疲惫；周末的时候，约上邻居在花园的休息区聊聊天，或者带着孩子在草坪上玩耍，这样的生活场景，正是当下很多人追求的“诗和远方”，而在越秀万博和臻，却只是日常。

除了超级台地花园，项目还打造了全龄化的休闲空间，涵盖龙舟主题儿童乐园、长者健身区等。龙舟主题儿童乐园贴合岭南文化特色，设置了适合不同年龄段孩子的游乐设施，滑梯、秋千、沙池一应俱全，平时家长可以带着孩子在这里玩耍，既安全又省心，也能让孩子在玩乐中认识更多小伙伴。长者健身区则配备了各种健身器材，适合家里的老人日常锻炼，饭后打打太极、健健身，既能强身健体，也能丰富晚年生活。可以说，无论是小孩、年轻人还是老人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，真正实现“全龄宜居”。

更惊喜的是，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。平时下班之后，不用特意去外面的健身房，在社区里就能锻炼身体；周末的时候，约上朋友在家门口的私宴厅聚餐，既方便又有面子；就算是夏天，也能在恒温泳池里游泳，不受天气影响，这样的配置，在同价位楼盘中真的很少见，大大提升了居住的品质感和舒适度。

另外，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购与休闲需求。平时买个菜、买瓶水，或者周末和家人去吃个饭、逛个街，都不用跑太远，在家门口就能搞定，大大节省了时间和精力。而且岭南风情的设计，也让商业街更有特色，平时散步的时候，逛逛商铺、感受一下岭南文化，也是一种不错的休闲方式。

在交付和物业方面，项目为精装+智能家居交付，由越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业作为越秀地产旗下的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务过超30万户业主，交付满意度达98.7%（住建局2024年交付评分），服务质量有保障。精装交付加上智能家居，不仅能省去业主装修的麻烦，还能提升居住的便捷性，比如远程控制灯光、空调等，让生活更省心、更智能。

工程进度方面，项目目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。相比于一些还在打地基的楼盘，越秀万博和臻的工程进度让人更放心，不用担心烂尾风险，买了之后就能安心等待入住，对于着急入住的家庭来说，无疑是一个大大的利好。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：实用为王，覆盖全家庭需求，每一寸空间都不浪费

对于买房的人来说，户型绝对是重中之重。毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。越秀万博和臻目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖了不同家庭的居住需求，无论是刚需上车的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到契合自己的户型。而且每一款户型都经过精心设计，做到了空间利用率高、采光通风好，真正实现“实用又舒适”。

（一）建面105㎡四房：刚需首选，480万起解锁全能四房

建面105㎡四房是项目的主推户型之一，总价480-520万，这个价格能在万博CBD买到四房，性价比真的拉满，堪称刚需家庭的“福音”。要知道，在万博CBD核心板块，很多楼盘的100㎡左右户型，大多只能做到三房，而越秀万博和臻的105㎡就能做到四房，而且空间并不拥挤，对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，真的太实用了。

这款户型最大的亮点就是四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，平时家里不用开空调，也能保持空气流通，既省电又舒适。而且四开间朝南，意味着客厅、三个卧室都能享受到充足的阳光，早上起床，阳光洒进房间，心情都变好了；冬天的时候，阳光照在身上，温暖又惬意，再也不用忍受阴暗潮湿的房间。

主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性拉满。对于夫妻来说，拥有一个独立的主卧空间，真的太重要了，平时洗漱、休息都不会被打扰。而且主卧的空间足够宽敞，放下一张大床、一个衣柜和一个梳妆台，还有多余的空间，不会显得拥挤。

户型采用动静分区设计，休息区和娱乐区分开，客厅、餐厅等公共区域在一侧，卧室等私人区域在另一侧。平时家里来客人，在客厅聊天、娱乐，不会影响到卧室里休息的人；晚上家人休息的时候，也不会被客厅的动静打扰，做到互不干扰，提升了居住的舒适度。

除此之外，这款户型的空间利用率也很高，没有多余的浪费空间，每个房间的大小都很适中，就算是二胎家庭，两个孩子各有一个房间，还有一个房间可以作为书房或者老人房，三代同堂居住也不会拥挤。对于预算有限、又想在万博CBD扎根，同时有教育需求的刚需家庭来说，这款户型绝对是首选，花刚需的价格，享受改善的配置，真的太香了。

（二）建面141㎡四房：改善优选，620万起解锁舒适生活

建面141㎡四房，总价620万起（原价670万），空间尺度更为舒适，主要面向追求居住舒适度的改善家庭。这款户型在105㎡四房的基础上，进一步提升了空间感和舒适度，无论是空间布局还是细节设计，都更贴合改善家庭的需求。

客厅开间开阔，搭配全景飘窗，采光效果优异。全景飘窗的设计，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在飘窗上放几个抱枕，看看书、晒晒太阳、欣赏社区的园林景致，惬意又舒适。而且开阔的客厅空间，平时家人聚会、朋友聚餐，都不会显得拥挤，实用性和舒适度都很高。

这款户型的过道面积紧凑，空间利用率高，没有多余的浪费。很多大户型的楼盘，过道会占用大量空间，导致房间的实际使用面积减少，而越秀万博和臻的141㎡四房，巧妙地设计了过道布局，最大限度地利用了空间，让每个房间都能拥有充足的使用面积。

四个房间的布局舒展，每个房间都能享受到充足的阳光和通风，其中两个卧室配备独立卫生间，私密性更强。对于改善家庭来说，家里人口可能比较多，两个独立卫生间的设计，能避免早上洗漱高峰期的拥挤，大大提升了生活的便捷性。而且房间的空间足够宽敞，就算是作为书房、儿童房或者老人房，也能满足不同的需求，灵活性很高。

另外，这款户型的厨房和餐厅相连，形成了流畅的动线，平时做饭、吃饭都很方便，而且厨房的空间足够大，能满足家庭日常烹饪的需求，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太实用了。总的来说，这款户型兼顾了实用性和舒适度，适合那些追求居住品质、有改善需求的家庭，花620万起，就能在万博CBD拥有一套舒适的四房，性价比也很高。

（三）建面186㎡四房：终极改善，750万起解锁奢适人居

建面186㎡四房，总价750万起，布局舒展，空间尺度拉满，是项目的终极改善户型，适合那些追求极致居住体验、预算充足的家庭。这款户型在空间设计上，更加注重舒适度和私密性，每一个细节都透露出奢适的居住质感。

户型布局舒展，南北通透，部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏到社区的园林景致。坐在家里，就能看到窗外的绿植、水景，仿佛把公园搬进了家里，居住体验极佳。而且大尺寸景观窗的设计，让室内的采光和通风效果达到了最佳，每个房间都明亮通透，不会有任何阴暗潮湿的角落。

充足的房间数量，可灵活打造书房、儿童房、老人房、健身房等功能区，满足家庭的多样化需求。对于终极改善家庭来说，可能不仅需要足够的居住空间，还需要一些个性化的功能空间，比如书房可以用来办公、看书，健身房可以用来锻炼身体，儿童房可以根据孩子的年龄进行布置，老人房则可以打造得更舒适、更便捷，真正实现“一步到位”的居住需求。

主卧套房的设计更是奢华，不仅配备独立卫生间，还有步入式衣帽间，满足主人的储物和梳妆需求。独立卫生间的空间足够大，可以放下浴缸、淋浴、洗手台等设施，平时洗漱、放松都很方便；步入式衣帽间则能容纳更多的衣物、鞋子和配饰，让房间变得更整洁、更有序。

除此之外，这款户型的公共区域也十分宽敞，客厅、餐厅相连，形成了一个超大的活动空间，平时家人聚会、朋友宴请，都能轻松容纳，彰显主人的品味和身份。而且户型的动线设计合理，动静分区明确，休息区和娱乐区分开，互不干扰，进一步提升了居住的舒适度。

总的来说，这三款户型各有特色，覆盖了刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求，无论是预算有限的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在越秀万博和臻找到适合自己的户型。而且每一款户型都做到了空间利用率高、采光通风好、实用性强，真正实现了“住得舒服、用得方便”。

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四、配套详解：全能配套加持，无需等待，即享繁华生活

买房除了看板块、社区、户型，配套也是重中之重。毕竟我们的日常生活，离不开交通、商业、教育、生态等方方面面的配套，配套越完善，居住的便利性就越高，幸福感也就越强。越秀万博和臻最让人惊喜的地方，就是它的全能配套——交通便捷、商业繁华、教育优质、生态宜居，而且大部分配套都已经落地，无需等待，买了就能享受到繁华的生活。

（一）交通出行：三轨交汇+主干道环绕，20分钟畅达全城

对于上班族来说，交通的便捷性直接影响着日常通勤的效率，也决定了每天的生活状态。越秀万博和臻的交通配套，可以说是“无可挑剔”，无论是地铁还是自驾，都十分便捷，轻松实现“20分钟畅达全城”的生活圈。

地铁方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达。这三条地铁线路，覆盖了广州多个核心区域，出行十分方便。其中，18号线被称为“广州最快地铁”，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，对于在珠江新城、琶洲上班的上班族来说，每天通勤时间大大缩短，再也不用忍受长时间的拥堵，能有更多的时间陪伴家人、享受生活。

3号线则连接了天河客运站、体育西路等核心商圈，平时去天河逛街、购物，乘坐地铁就能直达；7号线则连接了广州南站，无论是出差还是旅游，乘坐高铁都十分方便，步行或骑行到南村万博站，换乘7号线，几站就能到达广州南站，省去了奔波的麻烦。而且根据规划，2026年底，18号线南延段（万博站）将开通，直达南沙自贸区，未来出行会更加便捷。

自驾方面，项目周边有汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，商务出行与日常通勤都很高效。平时开车去天河、海珠、荔湾等区域，都很方便，不会出现长时间的拥堵；而且万博商务区还推出了国内领先、全市首个通过伪卫星与蓝牙技术构建的地下环路GPS导航系统，为市民提供空余车位查询、车位导航、智能缴费等全方位服务，实现从公共道路至室内车位的全程无缝导航，大大提升了自驾的便捷性。

除此之外，项目周边还有多个公交站点，开通了多条公交线路，覆盖了番禺各个区域，对于不喜欢坐地铁、开车的朋友来说，乘坐公交也是一个不错的选择。总的来说，越秀万博和臻的交通配套，无论是地铁、自驾还是公交，都十分便捷，能满足不同人群的出行需求，让日常出行变得更轻松、更高效。

（二）商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华

对于大多数家庭来说，商业配套的完善程度，直接影响着日常的生活便利性。毕竟谁不想在家门口就能买到菜、逛到街、吃到美食呢？越秀万博和臻的商业配套，可以说是“神仙配置”，3公里内聚集了14大商业体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，而且项目自身也规划了大型商业区，未来下楼就能享受到繁华的商业生活。

在项目3公里范围内，有四海城、万达广场、天河城、山姆会员店、奥园城市天地等14大商业体，涵盖了高端购物、日常采购、餐饮娱乐、亲子体验等方方面面的需求。平时周末，带着家人去万达广场逛街、看电影，去山姆会员店采购生活用品，去四海城吃美食、打卡网红店，都不用跑太远，开车几分钟、骑行十几分钟就能到达，大大节省了时间和精力。

其中，万达广场是万博CBD最成熟的商业体之一，里面有各种品牌店铺、超市、电影院、餐饮门店，无论是购物、娱乐还是吃饭，都能一站式满足；山姆会员店则是高端超市，里面有各种进口商品、生鲜食材，适合追求品质生活的家庭；四海城则以“艺术+商业”为特色，里面有很多网红打卡点、特色餐厅和文创店铺，适合年轻人和家庭休闲娱乐。

除了周边的商业体，项目自身还规划了116万㎡商业区和5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购与休闲需求。岭南风情商业街主要以日常便民商业为主，比如超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等，平时买个菜、买瓶水、吃个饭，都不用跑太远，在家门口就能搞定；116万㎡商业区则会引入更多高端品牌、特色业态，未来将成为万博CBD的新商业地标，为业主带来更多的消费选择和休闲体验。

而且万博CBD还打造了“长隆万博智慧商圈”小程序，整合了商圈内超千家市场主体资源，支持线上商店导览、会员积分通兑等功能，并开展商圈数字化营销，打造“指尖上的消费生态”。同时，小程序还实时更新长隆万博商务区重点招商项目信息，定期发布对外招商的权威信息，以更便捷、高效、优质的服务吸引更多优质资源与人才，未来业主的消费体验还会进一步提升。

（三）教育资源：全龄名校加持，业主子女优先入读

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。毕竟谁不想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上呢？越秀万博和臻的教育资源，可以说是项目的一大亮点，整体规划12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，实现全龄教育覆盖，而且其中多所学校已经落地开学，业主子女还能优先入读，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据项目官方规划，整个片区将打造12所学校，其中包含6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能完成从幼儿园到高中的教育，不用奔波于各个学校之间，大大节省了家长和孩子的时间和精力。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中，已经官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，并且在2025年9月已经正式开学。番广附万博学校作为“番禺区番广实验教育集团”的成员校，为九年一贯制公办学校，依托“广附集团”的办学资源，实行“同教材、同教研、同考试”“三位一体”的管理模式，旨在打破学段壁垒，发挥集团化办学优势，教学质量有保障。

最值得关注的是，业主子女“人户一致”可优先入读这两所学校。对于家长来说，这绝对是一个大大的利好，不用再担心孩子因为学位问题而无法就读优质学校，也不用参与激烈的学位竞争，让孩子能轻松享受到优质的教育资源。而且学校就在CBD组团内，距离项目很近，孩子上学步行就能到达，不用家长接送，既安全又省心。

除此之外，项目还自建了18班幼儿园，未来业主的孩子可以优先入读，幼儿园就在社区内，平时接送孩子十分方便，而且幼儿园的师资力量和教学环境都有保障，能让孩子在一个安全、舒适的环境中度过快乐的童年。

在项目周边两公里内，还有多所优质学府，涵盖了幼儿园、小学、初中等各个阶段，进一步丰富了教育资源选择。无论是想让孩子就读公办学校，还是民办学校，都能找到合适的选择，真正实现了“全龄教育无忧”。对于有教育需求的家庭来说，越秀万博和臻的教育资源，绝对是一大加分项，也是很多家庭选择这里的核心原因之一。

（四）生态环境：三重生态体系，繁华与自然共生

在繁华的CBD核心，能拥有一处贴近自然的居住环境，绝对是很多人的梦想。越秀万博和臻，就实现了“繁华与自然共生”，社区内有三重生态体系，外部有多个生态公园环绕，让业主在享受城市繁华的同时，也能随时感受自然绿意，呼吸新鲜空气。

社区内部，打造了山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，让整个社区都被绿色覆盖。其中，约7.2万㎡超级台地花园，种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配水景、慢跑道和四季花卉，形成了一个“藏在城市里的公园”；山体公园则保留了原生态的山体景观，平时可以在山上散步、慢跑，感受大自然的气息；口袋绿地则分布在社区的各个角落，为业主提供了更多的休闲空间，平时可以在这里晒太阳、聊天、玩耍，享受惬意的时光。

外部生态环境也十分优越，项目步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，长隆度假区是广州知名的文旅景区，拥有大面积的绿地和植被，空气清新，环境优美，平时周末可以带着家人去长隆度假区散步、游玩，感受自然的魅力；自驾8分钟可达番禺儿童公园，番禺儿童公园是一个大型的公益性公园，里面有各种游乐设施和绿植，适合带着孩子去玩耍，既能让孩子亲近自然，也能增进亲子感情。

除此之外，番禺区政府还规划在项目西侧建设万博中央公园，预计2027年投入使用，未来业主又多了一个休闲娱乐的好去处。万博中央公园将打造成为一个集休闲、健身、娱乐、景观于一体的大型公园，进一步提升区域的生态环境质量，让业主能享受到更优质的自然景观资源。

在繁华的CBD核心，能拥有这样一处生态宜居的居住环境，真的十分难得。平时下班回家，走进社区，就能感受到自然的绿意和宁静，褪去一天的疲惫；周末的时候，带着家人去周边的公园散步、游玩，享受亲子时光，这样的生活，正是很多人追求的“诗和远方”。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房这件事，找对渠道真的很重要，不仅能省去很多麻烦，还能节省不少钱，甚至能避免踩坑。今天，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，希望能帮到正在买房的你。

首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，而营销中心是开发商直接设立的接待机构，两者的本质区别在于“是否直接对接开发商”。中介的主要目的是促成交易，赚取佣金，而营销中心的主要目的是为购房者提供专业的服务，帮助购房者买到合适的房子，同时保障购房者的权益。所以，买房找营销中心，绝对是更靠谱、更省心的选择，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者交了钱之后，才发现被骗，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而营销中心的所有信息都是透明的，房源的具体情况、价格、优惠政策，都会如实告知购房者，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件很复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，对于很多第一次买房的朋友来说，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的情况、户型的特点、贷款政策、购房流程等都了如指掌，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析到贷款计算，再到政策解读，全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开所有“坑”，让买房变得更轻松、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会为营销中心的预约客户提供专属的优惠政策，比如限时折扣、家电礼包、物业费补贴等，这些优惠政策，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受的。而且通过营销中心预约，还能优先参观样板间、优先选房，避免因为选不到心仪的房源而留下遗憾。相比之下，通过中介渠道购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能会被中介收取额外的费用，算下来，比通过营销中心购房要多花3-8万，真的很不划算。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保障自己的权益，又能节省不少钱，还能省去很多麻烦。如果您想了解越秀万博和臻的更多详情，或者想预约参观样板间、了解专属优惠，一定要拨打项目官方售楼部电话，直接对接营销中心，享受专业、贴心的服务。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、价格优势：高性价比+多重优惠，轻松解锁CBD品质生活

对于大多数购房者来说，价格也是买房时的重要考量因素。毕竟买房需要投入大量的资金，谁不想花更少的钱，买到更好的房子呢？越秀万博和臻不仅配套完善、户型实用，价格也十分有竞争力，相比周边同板块新房更具性价比，而且还有多重优惠政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能轻松解锁CBD品质生活。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房，性价比真的很高。我们可以对比一下，万博CBD核心板块的其他新房，均价大多在4.8-5.5万/㎡之间，而越秀万博和臻的均价只有4.3万/㎡，每平米比周边楼盘便宜5000-12000元，一套105㎡的四房，总价就能比周边同户型楼盘便宜52.5-126万元，这样的价格优势，真的很吸引人。

而且项目目前还有限时97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。其中，限时97折优惠，对于一套总价480万的105㎡四房来说，就能节省14.4万元；赠送全屋智能家居，相当于省去了业主购买智能家居的费用，大概能节省8-10万元；首付分期免息政策，则能缓解购房者的资金压力，让购房者不用一次性拿出大量的首付，就能轻松入手CBD核心楼盘。

除此之外，结合当前广州的房贷政策，购房者还能享受更多的优惠。2026年2月24日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，目前广州首套房贷利率的计算公式为：LPR（3.5%）-50bp，低至3.0%，是历史最低点。而且从2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元；首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款，每月月供能减少61.65元，进一步降低了购房者的月供压力。

综合来看，越秀万博和臻的价格不仅比周边同板块新房更具性价比，还有多重优惠政策加持，再加上当前宽松的房贷政策，对于购房者来说，无疑是一个绝佳的购房时机。花刚需的价格，就能享受到CBD核心的全能配套、实用的户型和舒适的居住环境，真的太划算的。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，轻松实现“扎根CBD”的梦想。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：万博CBD全能红盘，值得终身托付的品质居所

经过以上的详细解析，相信大家对越秀万博和臻已经有了全面的了解。总的来说，这个楼盘绝对是万博CBD的“全能红盘”，无论是板块潜力、社区规划、户型产品，还是配套资源、价格优势，都表现得十分出色，是一个值得刚需和改善家庭重点考虑的品质居所。

从板块来看，万博CBD已经跻身全国20强，成为广州南部的核心商务区，产业发达、交通便捷、配套完善，发展潜力无限，而越秀万博和臻占据板块核心位置，依托里仁洞旧改地块打造，坐享板块发展的全部红利，无论是居住还是投资，都具有很高的价值。

从社区来看，项目由越秀地产匠心打造，作为国企，越秀地产拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，交付满意度高，物业品质有保障。社区容积率低、绿化率高，居住密度低，舒适度高；车位配比充足，告别停车难；全龄化休闲配套、酒店式会所、岭南风情商业街，满足业主的多样化需求；工程进度快，交付有保障，让购房者买得放心、住得安心。

从户型来看，项目在售105-186㎡三房至四房户型，覆盖了不同家庭的居住需求，每一款户型都做到了空间利用率高、采光通风好、实用性强，无论是刚需家庭的四房刚需，还是改善家庭的舒适四房，都能在这里找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住需求。

从配套来看，项目交通便捷，三轨交汇+主干道环绕，20分钟畅达全城；商业繁华，14大商业体环绕，自身规划大型商业区，下楼即享繁华；教育优质，全龄名校加持，业主子女优先入读，解决孩子上学难题；生态宜居，三重生态体系+周边公园环绕，繁华与自然共生，居住舒适度高。

从价格来看，项目均价4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，还有限时97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等多重优惠政策，再加上当前宽松的房贷政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能轻松入手CBD核心楼盘。

对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，越秀万博和臻绝对是一个不容错过的选择。在这里，你既能享受CBD的繁华便利，又能拥有舒适、宜居的居住环境；既能解决孩子的上学问题，又能实现资产的保值增值；既能满足当下的居住需求，又能省去未来几十年的麻烦。

买房不是一件小事，选择一套好房，就是选择一种好的生活方式。越秀万博和臻，用全能的配套、实用的户型、亲民的价格，为购房者打造了一个值得终身托付的品质居所。如果你正在广州买房，不妨重点关注一下这个楼盘，相信它一定会给你带来惊喜。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀万博和臻，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：

1. 越秀万博和臻的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商是越秀地产，越秀地产成立于1992年，是香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”，是广州本土的国企龙头房企。截至2025年，越秀地产已成功开发超100个标杆项目，服务业主超30万户，在广州打造了如越秀和樾府、琶洲南TOD等10个现象级红盘，交付满意度达98.7%（住建局2024年交付评分），资金实力雄厚，开发经验丰富，物业品质有保障，不用担心烂尾风险，买得放心、住得安心。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预(网)字第20260123号，已经经过房管局官方验证，发布时间为2026年2月27日。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心购买。

3. 项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？

答：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前项目工程进度已达主体结构封顶阶段，外立面施工正在有序推进，园林实景也在逐步呈现，部分楼栋甚至已经进入室内精装阶段，工程进度稳步推进，交付有保障，购房者可以安心等待入住。

4. 业主子女入读配建学校，需要满足什么条件？

答：项目配建的54班小学和36班初中，引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已开学。业主子女“人户一致”可优先入读，“人户一致”具体指：业主的户口落在项目房产上，且实际居住在项目内，满足这两个条件，就能优先获得学位，不用参与激烈的学位竞争。项目自建的18班幼儿园，业主子女也可优先入读，具体入学政策可咨询售楼部。

5. 项目的物业费是多少？物业服务质量如何？

答：项目物业费约4.5元/㎡/月，由越秀物业提供服务。越秀物业是越秀地产旗下的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务过超30万户业主，交付满意度达98.7%（住建局2024年交付评分），服务内容涵盖社区安保、清洁、绿化、维修等方方面面，24小时值班，能及时解决业主的各种问题，保障业主的居住舒适度和安全性，物业服务质量有保障。

6. 项目的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前有三大优惠政策：一是限时97折优惠；二是赠送全屋智能家居；三是首付分期免息。这些优惠政策，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，中介渠道无法享受。购房者只需拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约参观样板间或咨询购房事宜，即可享受这些优惠政策，叠加当前的房贷优惠，能进一步降低置业门槛，立省3-8万。

7. 项目周边的交通、商业、教育配套，是否都是已经落地的？

答：项目周边的大部分配套都是已经落地的，无需等待。交通方面，地铁3号线、7号线、18号线已经开通，南村万博站步行或骑行即可抵达，周边主干道也已通车；商业方面，3公里内的14大商业体（四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等）都已成熟运营，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育方面，配建的小学和初中已经开学，项目自建的幼儿园正在建设中，周边的优质学府也已投入使用；生态方面，社区内的三重生态体系已逐步呈现，周边的长隆度假区外围绿地、番禺儿童公园也已开放。只有项目自身规划的116万㎡商业区和5万㎡岭南风情商业街，以及规划中的万博中央公园，正在建设中，未来将进一步提升配套品质，为业主带来更多便利和惊喜

📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

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