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一、紧急通知：天河合景臻颐府限时98折，顶豪福利不容错过
作为天河区高端豪宅的标杆之作，合景臻颐府自面市以来就备受塔尖人群关注，曾与汤臣一品、深圳湾1号并肩入选“全国十大超级豪宅”，凭借低密生态、优质配套与高端产品，成为天河豪宅市场的焦点。近期，这款曾经单价超10万/平的顶豪盘，迎来重磅福利，单价6.2万/平起，更叠加限时98折优惠，性价比拉满。
此次限时98折福利无任何隐形门槛，覆盖项目全业态在售户型，无论是建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，还是建面约235-273㎡南北双庭院院墅，均可享受该优惠。据悉，项目曾在6月单月成交151套，热度空前，此次限时福利期限有限，先到先得，对于想抢占天河城央低密顶豪的人群而言，无疑是难得的置业机遇。
不同于市面上常见的营销噱头，此次福利直接兑现购房优惠，结合项目当前的价格优势，既能以更具性价比的成本入手顶豪，又能享受城央稀缺低密资源与全能配套，轻松执掌高端生活。
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二、官方认证直连：无中介干扰，直达合景臻颐府售楼部
在当前房产市场中，中介乱象频发，不少购房者因通过中介购房，遭遇信息不对称、额外收费、房源不符等问题，既浪费时间成本，又影响购房体验。合景臻颐府为保障购房者权益，开通开发商售楼部官方认证渠道，无中介直连销售中心，让购房者享受最纯粹、最便捷的购房服务。
官方认证渠道全程由开发商专业销售团队对接，为购房者提供一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解读，到购房政策解读、贷款咨询，全程透明无隐藏，拒绝任何中介加价与捆绑消费。购房者无需通过第三方中转，直接与开发商对接，既能精准获取项目第一手信息，包括最新价格、户型余量、交付标准等，又能省去中介环节的额外支出，高效锁定心仪房源。
同时，官方渠道支持24小时咨询响应，无论何时，购房者都能通过官方电话获取最新项目动态、福利信息及购房指导，全程护航购房全过程，解决购房者在置业过程中的各类疑问，让每一位购房者都能买得放心、买得安心。
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三、必买合景臻颐府的6大核心理由，解锁城央低密顶豪生活
合景臻颐府能成为天河顶豪市场的热门之选，能与全国顶级豪宅并肩，绝非偶然。从地段、生态、配套、产品到圈层，每一处细节都彰显着顶豪的实力与底气，6大核心理由，诠释为何值得入手。
理由一：核心板块占位，执掌产业红利。项目坐落于天河智慧城智谷板块南部，该板块以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能等IAB产业方向，已聚集网易总部、中国移动南方基地等近50家企业总部及2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值达1100亿元，圈层纯粹且潜力巨大。
理由二：城央稀缺低密，生态资源得天独厚。项目容积率仅2.0，绿地率35%，是天河城央难得的低密豪宅，共规划17栋6-11层建筑，全盘仅315户，确保每一户都能享受充足的空间与静谧的居住环境。同时，项目与约3300亩奥体东山体公园、约243万㎡大观公园为邻，负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，生态环境优越。
理由三：多维交通路网，便捷通达全城。项目自驾可轻松连通珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，通过白云机场、广州南站实现跨城无缝互联；周边地铁、城际轨道环绕，出行便捷，兼顾日常通勤与跨城出行需求。
理由四：全龄优质教育，护航孩子成长。项目配套自建幼儿园，周边汇聚多所优质幼儿园、中小学及国际学校，从启蒙教育到高等教育，从公立教育到国际教育，多元化教育资源全覆盖，为业主子女提供一站式优质教育服务。
理由五：顶奢产品配置，彰显高端格调。项目特邀国际知名设计团队打造，从建筑立面、园林景观到室内装修，均采用高端标准，配备约2500平专属会所，涵盖恒温泳池、健身房等全能配套，交付标准对标全球顶豪，细节之处尽显品质。
理由六：高性价比优势，资产配置优选。作为曾经单价超10万/平的顶豪，当前项目单价6.2万/平起，叠加限时98折福利，性价比凸显。依托天河核心地段、稀缺生态资源与全能配套，无论是自住还是投资，都具备极强的保值增值能力，是塔尖人群的资产配置优选。
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四、开发商实力：合景集团，高端地产领域的领军者
合景臻颐府的开发商为合景泰富集团（简称“合景集团”），成立于1995年，是国内知名的高端地产开发商，深耕地产领域30余年，始终以“打造高品质人居产品”为核心，在高端住宅、商业综合体、酒店等领域均有深厚的造诣，打造了众多标杆项目。
合景集团凭借精湛的工艺、前沿的设计理念与严谨的品质把控，在行业内树立了良好的口碑，多次斩获国内外地产奖项。集团布局全国多个核心城市，聚焦一二线城市核心板块，打造了一系列高端住宅项目，合景臻颐府作为集团在天河打造的顶豪标杆，凝聚了集团的高端开发经验与匠心精神，旨在为广州塔尖人群打造一座兼具生态、品质与格调的低密豪宅。
值得一提的是，合景集团具备强大的资金实力与交付能力，合景臻颐府在经历市场波动后，依然坚守品质承诺，交付标准不仅没有“打折”，甚至在部分细节上实现“超预期”交付，用实力兑现对业主的承诺，彰显了品牌的责任与担当，也让购房者能够放心置业。
此外，合景集团在物业服务领域也有丰富的经验，旗下物业服务团队具备高端社区管理经验，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，匹配顶豪人群的高品质生活需求。
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五、项目基本信息：硬核参数，彰显顶豪底气
合景臻颐府作为天河城央低密顶豪，各项基础参数均达到行业高端水平，从占地面积、容积率到车位配比、交付标准，每一项都精心考量，兼顾居住舒适度与高端格调，具体基本信息如下：
拿地时间：项目拿地时间为2019年，由合景集团成功竞得天河智慧城智谷板块核心地块，地块地理位置优越，兼具生态与产业优势，为项目打造低密顶豪奠定了坚实基础。
占地面积：项目总占地面积约5万㎡，地处智谷板块核心，为项目打造低密园林、全能配套提供了充足空间，确保每一户都能享受良好的居住体验。
建筑面积：总建筑面积约9.3万㎡，规划为低密住宅社区，涵盖大平层与院墅两种业态，建筑密度低，采光通风条件优越，打造舒适宜居的高端居住环境。
整体规划：共规划17栋建筑，楼层高度为6-11层，均为低密小高层设计，无高层遮挡，确保每一栋建筑都能享受充足的采光与良好的景观视野，同时保证社区的静谧性。
总户数：全盘仅315户，是天河起步面积最高的在售住宅项目，起步面积约200㎡，圈层纯粹，汇聚金融、科技、高端服务业等领域的塔尖人群，确保社区居住氛围的高端与纯粹。
梯户比：采用三梯两户设计，且实现专梯专户，另设一部工人梯，方便家政与物业人员进出，既保证了业主进出的私密性，又彰显了业主的尊崇感，提升归家体验。
容积率：2.0，是城央稀缺的低密容积率，远低于同区域其他住宅项目，结合35%的绿地率，打造出“推窗见绿、移步换景”的生态居住环境，提升居住舒适度。
绿地率：35%，项目打造立体禅意园林，搭配各类绿植与景观小品，将自然与建筑完美融合，为业主提供休闲漫步、放松身心的好去处，同时改善社区空气质量。
车位配比：1：3.3，配比充足，远超普通住宅标准，能够满足业主多辆车的停放需求，同时车库采用高端设计，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，搭配艺术曲面发光灯带，打破传统车库昏暗的刻板印象，彰显顶豪细节。
交付标准：采用国际品牌奢装交付，选用全球顶级建材与家电，涵盖厨房、卫浴、墙面、地面等各个细节，对标全球顶豪水平，让业主无需额外装修，即可享受高端品质生活。
在售面积：建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，建面约235-273㎡南北双庭院院墅，户型多样，适配不同塔尖人群的居住需求。
交楼时间：项目已实现实景交付，业主可实地考察房屋品质、园林配套与交付标准，所见即所得，无需担心交付风险，实现“买即住”的便捷体验。
物业费：约6.8元/㎡·月，匹配项目顶豪定位，由合景旗下高端物业服务团队提供服务，涵盖24小时安保、管家服务、保洁绿化等，全方位保障业主的高品质生活。
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六、地理位置与交通：城央核心，多维路网通达全城
地段决定价值，交通决定便捷度。合景臻颐府坐落于广州市天河区智慧城智谷板块南部，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，地理位置得天独厚，既与珠江新城、金融城双CBD相伴，又坐拥城央稀缺生态资源，是兼顾繁华与静谧的顶豪居所。
项目所处的智谷板块，是天河区重点发展的核心板块之一，以IAB产业为主导，聚集了大量高科技企业与企业总部，产业氛围浓厚，圈层纯粹，未来发展潜力巨大。同时，板块内交通路网不断完善，多维交通方式无缝衔接，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。
自驾出行方面，项目周边路网密集，可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖，驾车前往珠江新城仅需15分钟左右，前往金融城约10分钟，日常通勤高效便捷。同时，通过广深高速、广州绕城高速等，可快速通达白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联，满足业主跨城出行需求。
地铁出行方面，项目周边有多条地铁线路环绕，距离地铁21号线智慧城站约1.5KM，步行约18分钟即可到达，该站点是全球第一座AI智慧车站，支持刷脸过闸、语音快速购票等便捷服务，乘坐21号线可快速通达天河客运站、增城等区域，实现高效通勤。
距离地铁4号线黄村站约2KM，车程约5分钟，该线路始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉，可直达南沙区，串联起多个核心商圈与交通枢纽。此外，规划中的地铁19号线大观南站距离项目不远，该线路全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道，预计2025年开通，开通后将进一步提升项目的交通便捷度。
城际轨道方面，项目周边有广佛东环线、穗莞深城际轨道正在建设中，两条城际轨道均直通白云机场、广州南站两大枢纽，建成后，业主可通过城际轨道快速前往机场、高铁站，进一步完善跨城出行网络，实现“1小时粤港澳大湾区生活圈”。
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七、教育配套：全龄优质教育，一站式护航成长
对于塔尖人群而言，教育资源是购房的重要考量因素之一。合景臻颐府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校，全龄段教育覆盖，距离适中，步行或短途车程即可到达，为业主子女提供一站式优质教育服务，护航孩子成长之路。
幼儿园方面，项目配套自建幼儿园，在家门口就能满足业主子女的启蒙教育需求，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。同时，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在1.5KM范围内，车程约5分钟，家长可根据自身需求选择。
小学方面，项目周边有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），距离项目约1.2KM，步行约15分钟即可到达。华阳教育集团是广州知名教育集团，教学实力强劲，奥体东小学作为其旗下校区，传承华阳教育的优质理念，师资力量雄厚，教学设施完善，多年来教学质量稳居区域前列，为孩子提供良好的小学教育环境。
中学方面，周边汇聚了多所优质中学，涵盖公立与私立，满足不同家庭的教育需求。其中，执信中学天河校区距离项目约3KM，车程约8分钟，是广东省省级示范性高中，师资力量雄厚，教学成果显著，多年来培养了大量优秀人才；清华大学附属中学湾区学校距离项目约4KM，车程约10分钟，作为国内知名学府的分校，教学水平一流，注重学生的综合素质培养。
此外，周边还有广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等优质中学，距离项目均在5KM范围内，车程约12分钟，为业主子女提供多元化的中学教育选择。
国际学校方面，项目周边有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等，距离项目均在6KM范围内，车程约15分钟。这些国际学校采用国际化教学模式，配备专业的外籍教师团队，为有国际教育需求的家庭提供优质选择，助力孩子走向世界。
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八、周边便利设施：全能配套，解锁繁华便捷生活
顶级豪宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边完善的配套设施。合景臻颐府周边商业、医疗等便利设施一应俱全，距离适中，步行或短途车程即可到达，全方位满足业主的日常生活需求，解锁繁华便捷的顶豪生活场景。
商业配套方面，项目周边汇聚了众多高端购物中心与便民商超，业态丰富，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，奥体板块商业距离项目直线距离800m-1.5KM，自驾5-10分钟即可到达，涵盖各类零售、餐饮、娱乐业态，是业主日常休闲购物的首选之地。
万科广场距离项目直线距离3KM，车程约7分钟，商场内汇聚了众多知名品牌，涵盖高端零售、亲子娱乐、餐饮美食等，满足业主的多元化购物需求；美林商圈距离项目直线距离4KM，车程约10分钟，商圈内有美林天地、山姆会员超市、宜家家居等，山姆会员超市汇聚了全球各地的高端商品，满足业主对高品质生活的追求；宜家家居为业主提供一站式家居采购服务，便捷实用。
此外，项目周边还有高德汇、太古汇、K11等高端消费带，驾车20分钟内即可到达，太古汇、K11作为广州高端商圈的代表，汇聚了众多国际奢侈品牌，满足业主的高端购物需求，彰显顶豪人群的格调与品味。
医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。其中，天河区人民医院距离项目约4KM，车程约12分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；暨南大学附属第一医院（东圃院区）距离项目约5KM，车程约15分钟，是一所三级甲等医院，医疗水平一流，可处理各类疑难病症。
此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等便民医疗设施，分布密集，步行即可到达，为业主提供日常就医、购药等便捷服务，解决业主的日常健康需求。
除了商业与医疗配套，项目周边还有多个银行、便利店、健身房等便民设施，分布密集，步行即可到达，全方位满足业主的日常生活需求，让业主在繁华城央，既能享受低密生态的静谧，又能便捷获取各类生活服务。
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九、项目概况：顶奢配套，打造沉浸式高端生活体验
合景臻颐府作为合景集团打造的顶豪标杆，不仅注重外部配套的完善，更致力于内部配套的升级，项目内各类顶奢配套齐全，涵盖园林、会所、社区服务等多个领域，搭配专业的社区管理服务，为业主打造沉浸式高端生活体验。
园林景观方面，项目打造了“四谷三庭”的立体禅意园林，打破传统豪宅园林的“扁平”设计，借助砂、石、水、木等元素，营造山水庭院的禅意氛围，搭配樱花树等各类花期不同的树木，将“四季”风景搬到小区楼下，让业主四季都能欣赏到不同的自然景观。
园林以楼栋区隔，以四季命名，分为【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，每个区域都种植了代表对应季节的树株，谷转景移，每到一处都有独特的自然气息。值得一提的是，园林与小区内每栋建筑都是直接连通，方便业主日常融入园林生活，加上绿廊和水轴贯穿其中，带给业主沉浸式的景观体验，无论走到哪个位置，都能看到不一样的风景，激发探索欲。
会所配套方面，项目配备了约2500平的专属会所——臻庭，会所包含地上、地面、地下三层空间，既能横向展开，又可纵向展开，造就更立体多变的景致。会所内配套齐全，既有常见的恒温泳池、健身房、普拉提室，满足业主的健身需求，又有圈层专属配套，比如红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等，满足业主的社交、娱乐需求，是业主休闲放松、圈层洽谈的理想场所。
建筑设计方面，项目特邀高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，在普通玻璃幕墙基础上，因地制宜地加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，搭配中空LOW-E镀膜玻璃，与蓝天、畔山、园林婆娑辉映，延续项目对自然的追随，彰显内敛的隐奢气韵，成为城央一道独特的建筑风景线。
细节打造方面，项目尽显匠心。每一栋楼都有自己专属的铭牌，结合楼栋名称做了单独的造景小品；入户庭院的两侧石墙，选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，每栋建筑一楼的入户庭院两侧有整排石墙，大堂中央的庵治石更是直接到顶，打造酒店式归家体验，彰显业主的尊崇感。所有石材从切割、运送到安装，每个步骤都耗费大量人力物力，细节之处尽显顶豪品质。
社区管理服务方面，项目由合景旗下高端物业服务团队提供服务，实行24小时安保巡逻、智能化监控系统，保障社区的安全与私密；同时，提供一对一管家服务，涵盖家政服务、维修服务、预约服务等，满足业主的各类个性化需求；此外，社区还实行人车分流、垃圾分类处理等管理措施，营造整洁、有序、舒适的社区环境，让业主享受高品质的生活服务。
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十、在售户型设计：顶奢户型，适配不同塔尖需求
合景臻颐府在售户型涵盖建面约235-350㎡，分为巨幕畔山大平层与南北双庭院院墅两种业态，全盘楼高均为6-11层，低密设计确保所有业主同享私密性与良好的景观视野。项目全盘仅有315套单位，起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，圈层纯粹，每一款户型都精心设计，适配不同塔尖人群的居住需求。
户型整体设计注重空间通透感、采光性与私密性，每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，奢阔空间带来的呼吸感和舒展性不言而喻，让业主在室内也能享受充足的空间与舒适的居住体验。同时，项目坚持以阔换奢，采用三梯两户并且专梯专户设计，另设一部工人梯，既保证业主进出的私密性，又彰显回家的尊贵感。
另外，整个项目被抬高7米，园林比地面两层楼还高，环境静谧，更适合日常游园，同时也能有效避免地面噪音与潮湿问题，提升居住舒适度。室内装修方面，项目采用国际品牌奢装交付，交标自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间都用了黑色奢石装饰，甚至连墙面拼贴都讲求“对缝”，细节之处尽显匠心。
建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，是项目的主力户型，主打畔山景观，户型方正，短进深大面宽设计，采光通风极佳，部分户型拥有巨幕落地窗，可将3300亩奥体山体景观、社区禅意园林尽收眼底，彰显顶豪格调。室内布局合理，涵盖4-5个卧室、客厅、餐厅、书房、娱乐室等多个功能区域，空间开阔，可满足大家庭的居住需求，同时配备独立衣帽间、卫生间、观景阳台等，提升居住舒适度与私密性。
建面约235-273㎡南北双庭院院墅，是项目的稀缺业态，主打私密性与生态感，每户都拥有南北双庭院，庭院面积宽敞，可根据业主需求打造私家花园、休闲区域等，让业主在家就能享受亲近自然的惬意生活。院墅户型为上下多层设计，空间灵活，涵盖卧室、客厅、餐厅、地下室、露台等功能区域，地下室可打造为私人影院、酒窖、健身房等，满足业主的多元化需求，露台则可俯瞰山体与园林景观，享受静谧的休闲时光。
交付标准方面，项目对标全球顶豪水平，厨房采用米其林三星餐厅同标配置——德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦VINTEC红酒柜和3M全屋净水系统，品质卓越；卫浴配备干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等，对高阶人群的生活偏好武装到细节，让业主无需额外装修，即可享受高端品质生活。
此外，业主最容易忽略的车库，也尽显项目的匠心打磨，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，更显轻盈、透气，艺术曲面发光灯带造型精致，完全打破传统车库昏暗的刻板印象，让业主的归家体验从车库开始就充满尊崇感。
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十一、周边环境：生态宜居，打造高品质自然生活
对于顶豪人群而言，居住环境的品质至关重要。合景臻颐府周边环境优越，自然景观与人文景观交相辉映，既有壮阔的山体景观、静谧的公园资源，又有完善的休闲文化设施，为业主打造高品质的生态宜居生活，彰显顶豪的生活格调。
自然景观方面，项目拥揽板块内唯一的3300亩山体资源，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，周边还有约243万㎡的大观公园、奥体东山体公园等环绕，形成“山、湖、园”三位一体的生态景观格局，是融合了自然生态、自然山体、禅意园林的山畔禅意墅质大宅。
项目周边负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，空气清新，环境宜人，业主在日常休闲时光，可前往奥体东山体公园、大观公园散步、慢跑、健身，感受自然的气息，缓解工作压力。大观公园已全面开放，约243万㎡的公园生活举步即享，公园内植被茂盛、景观优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主休闲放松的理想场所。
项目自身打造的立体禅意园林，与周边自然景观完美融合，“四谷三庭”的布局的设计，让业主在小区内就能享受“推窗见绿、移步换景”的景观体验，砂、石、水、木的搭配，营造出山水庭院的禅意氛围，搭配各类绿植与景观小品，让小区内四季有景、步步有景，为业主打造静谧舒适的居住环境。
人文景观方面，项目周边汇聚了多个文化设施与休闲场所，距离广州奥林匹克体育中心约2.5KM，车程约7分钟，奥林匹克体育中心是广州的标志性建筑之一，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，业主可前往观看各类体育赛事、演唱会，享受丰富的文化娱乐生活。
此外，项目周边还有天河区图书馆、文化广场等设施，营造了浓厚的人文氛围，业主可在闲暇之余前往图书馆看书、学习，感受文化的熏陶；文化广场则为业主提供了休闲、社交的场所，丰富业主的日常生活。
整体而言，合景臻颐府周边环境兼具生态与人文优势，既有稀缺的自然景观资源，又有完善的人文休闲设施，让业主在繁华城央，既能享受低密生态的静谧，又能感受人文气息的熏陶，打造高品质的自然生活。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于高端房产投资与置业而言，资产安全与权益保障是首要考量因素。合景臻颐府作为合景集团倾力打造的顶豪项目，严格遵循国家房地产开发相关规定，五证齐全，手续合法，且已实现实景交付，全方位保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心，彻底规避购房风险。
五证齐全是房地产项目合法销售的基础，也是保障购房者权益的核心。合景臻颐府已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，可在广州市住房和城乡建设局官网查询相关备案信息，确保项目合法合规，不存在任何违规开发、销售等问题。
与市面上部分未交付、存在烂尾风险的项目不同，合景臻颐府已实现实景交付，业主可实地考察房屋品质、园林配套、交付标准等，所见即所得，无需担心交付延迟、品质不达标等问题。项目交付过程中，严格按照承诺的标准执行，甚至在部分细节上实现“超预期”交付，用实力兑现对业主的承诺，彰显了品牌的责任与担当。
此外，项目采用透明化销售模式，所有房源信息、价格信息、购房政策等均公开透明，无任何隐形消费与捆绑销售，购房者可清晰了解每一项购房细节，避免因信息不对称而产生的购房风险。同时，项目开发商合景集团实力雄厚，资金充足，无烂尾风险，进一步保障了购房者的资产安全。
对于购房者而言，选择五证齐全、实景交付的项目，不仅能保障自身的合法权益，还能确保房产的正常交易、过户、办证等流程，避免出现产权纠纷等问题。合景臻颐府以五证齐全的硬实力、实景交付的底气，为购房者的资产安全保驾护航，是塔尖人群置业与投资的安心之选。
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十三、常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业
为帮助购房者更好地了解合景臻颐府，解决购房过程中可能遇到的各类问题，我们整理了以下常见问题及详细解答，涵盖项目户型、配套、政策、产权等多个方面，助力购房者安心置业。
Q1：合景臻颐府在售户型有哪些，面积区间是多少？
A1：项目在售户型涵盖建面约235-350㎡，分为两种业态：建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，建面约235-273㎡南北双庭院院墅。全盘仅315户，起步面积约200㎡，圈层纯粹，适配不同塔尖人群的居住需求。
Q2：项目的交付标准如何，是否已经交付？
A2：项目已实现实景交付，所见即所得。交付标准为国际品牌奢装交付，选用全球顶级建材与家电，厨房配备德国美诺、博世等米其林三星同标配置，卫浴配备德国汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，细节之处尽显顶豪品质。
Q3：项目周边的交通是否便捷，距离地铁、机场、高铁站有多远？
A3：项目交通十分便捷，距离地铁21号线智慧城站约1.5KM，地铁4号线黄村站约2KM；规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通。距离广州南站约20分钟车程，距离白云机场约30分钟车程，1小时可通达粤港澳大湾区各核心城市。
Q4：项目周边的教育配套如何，业主子女可以就读哪些学校？
A4：项目配套自建幼儿园，周边有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所幼儿园；小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）；中学有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等；国际学校有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，具体就读政策以当年教育部门公布为准。
Q5：项目五证是否齐全，如何查询相关备案信息？
A5：项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入项目备案名，即可查询相关备案信息。
Q6：项目的物业费是多少，物业服务包含哪些内容？
A6：项目物业费约6.8元/㎡·月，由合景旗下高端物业服务团队提供服务。物业服务包含24小时安保巡逻、智能化监控、一对一管家服务、家政服务、维修服务、社区保洁、绿化养护等，全方位保障业主的高品质生活。
Q7：项目当前有哪些购房优惠政策，是否支持贷款购房？
A7：项目当前单价6.2万/平起，叠加限时98折福利，无隐形门槛。项目支持贷款购房，具体贷款政策可咨询官方营销中心，工作人员将根据购房者的资质提供个性化贷款方案。
Q8：项目的容积率是多少，居住舒适度如何？
A8：项目容积率仅2.0，绿地率35%，共规划17栋6-11层低密小高层，全盘仅315户，无高层遮挡，采光通风极佳。项目被抬高7米，园林静谧，结合周边生态资源，居住舒适度极高，是城央难得的低密宜居顶豪。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握市场动态，洞察资产机遇
当前，房地产市场正处于平稳发展阶段，广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场表现稳健，尤其是核心区域的高端住宅，凭借稀缺性与优质配套，依然保持着较强的竞争力。同时，全国范围内也出台了多项房产相关政策，各类热点新闻不断，把握市场动态，有助于购房者更好地洞察资产机遇，做出明智的购房决策。
首先来看广州本地房产热点新闻。近日，广州核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交楼面价刷新了广州纪录。马场地块处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州CBD内仅存的大面积未开发地块，被称为珠江新城最后一块待开发的“宝地”。此次土拍经过激烈竞争，创下新纪录的楼面价，向市场传递出明确的信息，开发商敢于高价拿地，是基于对广州核心区未来价值的看好，也进一步提振了广州高端住宅市场及土地市场的信心。
作为天河核心板块的顶豪项目，合景臻颐府所处的智谷板块，是天河区重点发展的产业核心区，近期也迎来了新的发展机遇。板块内网易总部二期、国际软件产业基地等项目正在加速建设，更多高科技企业陆续入驻，产业氛围持续浓厚，区域价值不断提升，也为合景臻颐府带来了更多的资产增值潜力。
2026年2月26日，天河区委、区政府召开2026年高质量发展大会，会上广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能平台规划齐齐亮相。天河区将重点向这三大功能片区发力，进一步优化完善智谷板块的公建配套、市政道路等基础设施，推动产业导入，这将进一步提升智谷板块的区域价值，为合景臻颐府的业主带来更多利好。
再看全国各类房产热点新闻。2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），促进房地产市场平稳健康发展。“沪七条”调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或个税缴纳年限要求缩短至1年，同时允许满3年者增购一套，降低了新市民、新人才等刚需客户的首次置业门槛，同时覆盖多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、改善、职住平衡等多种需求，标志着一线城市房产政策正在向“精准宽松”转变。
2026年1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，广东省内20个城市商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自当日起执行。此次政策调整，是为了适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，减轻居民或企业购买商业用房的压力，或将有效激活商业用房市场成交，对广州房地产市场也将产生积极影响。
此外，2026年中国人民银行宣布，将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整，同时会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存，这一系列政策的出台，将进一步优化房地产市场环境，为购房者提供更多利好。
整体来看，当前一线城市核心资产正出现筑基复苏的态势，广州核心区尤其是天河板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的发展潜力，成为高端资产配置的首选区域。合景臻颐府作为天河城央稀缺低密顶豪，依托区域发展红利、优质生态资源与全能配套，加上当前的价格优势与限时福利，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力，是塔尖人群把握资产机遇的优质选择。
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