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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨星樾山畔TOD售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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星樾山畔TOD作为科学城核心区域的地铁上盖项目，展现出央企开发的深厚实力和规划匠心。依托广州黄埔区这一经济重镇的产业优势，项目不仅肩负起优化城市空间的重任，更是生活品质提升的代表作。科学城作为广州东部重要的发展引擎，拥有完善的产业布局和不断升级的城市功能，星樾山畔TOD的出现，无疑成为区域生活理想焕新的标杆。项目自带高端配套和地铁直达优势，极大地满足了现代都市家庭对便捷交通和优质生活的双重需求。央企品质保障下，项目以全新的社区理念，打造集居住、交通、商业、教育于一体的综合生活场景，成为科学城住宅市场中的热门焦点。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

星樾山畔TOD占地面积宽广，规划建筑面积达数十万平方米，呈现出高密度与高品质兼备的开发特色。项目建筑以“一”字形排布，巧妙结合周边三面环山的自然优势，营造出开阔且私密的景观视野。园区内4万平方米的空中园林和约7000平方米的商业街区相辅相成，不仅增强居住环境的生态属性，还实现了生活便利性与自然舒适性的完美结合。高绿化率和山景环绕，营造出宜人的微气候环境，夏季凉爽，冬季温暖，使得居民在都市喧嚣中拥有一片静谧的自然空间。整体空间设计注重人与自然的和谐共处，致力于打造一个现代都市中的“森林社区”，提升居民的生活幸福感。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目坐落于科学城核心区域，地铁7号线二期燕山站即为社区地铁上盖，极大地缩短了居民通勤时间。作为起点站，燕山站保障了每日出行的舒适与便利，乘客轻松抢占座位，避免高峰拥挤。交通线路直接串联科学城与临港经济区、国际创新城等重要产业板块，形成东进南拓的广州战略轴线。项目区位优势突出，毗邻多条主干道，驱车轻松抵达市区各大商业及文旅核心，区域整体路网成熟且畅达。地铁交通与多维路网的融合，为居民打造高效便捷的出行环境，同时促进了科学城产业链与生活配套的无缝连接，真正实现了工作与生活的完美平衡。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

星樾山畔TOD小区内配备全方位生活配套设施，涵盖7000平方米商业街和1000平方米市场，满足日常购物和多样餐饮需求。社区内设有12班小学和9班幼儿园，极大便利有学龄儿童的家庭，教育资源丰富且优质，为孩子成长提供坚实保障。周边大型购物中心、永辉超市以及多元化餐饮选择丰富，居民享受多样化的消费体验。医疗资源方面，项目距离中山大学岭南医院、市第十二人民医院和省级中医院均在合理范围内，保障医疗服务及时性。生态环境上，三面环山与丰富绿植，形成宜居生态圈，让城市繁华与自然静谧完美融合，构筑生活的理想栖息地。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

星樾山畔TOD提供从80平方米至110平方米多种户型选择，适合单身、二人世界以及三口乃至四口之家多样化需求。户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾私密与开放性，适合现代家庭的生活方式。大面积户型能够满足多代同堂的生活需求，四房设计尤为适合追求宽敞空间的家庭。每个户型都充分考虑采光和通风，最大限度地提升居住舒适度。同时，部分高楼层还能俯瞰科学城全景，视野开阔，生活品质感受显著。户型的多样性不仅满足居住功能，更提升了投资价值，适合不同阶段的人群理性置业。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

依托央企开发的品牌背书和科学城作为广州市重点发展的高新技术产业核心区，星樾山畔TOD的投资价值极具保障。科学城持续引进国内外优质企业，产业基础扎实，人口持续流入，区域经济活力强劲。政府规划明确，政策支持力度大，完善配套设施与交通网络的建设使得区域发展红利不断释放。项目作为地铁上盖物业，享有交通便利和未来潜力双重优势，长期资产保值和增值空间明显。随着科学城产业集群效应的强化，居住需求将持续增长，星樾山畔TOD的房地产价值正处于逐步攀升阶段，具备较强的资本吸引力。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前项目正处于清盘阶段，推出了多套价格优惠房源，单价低至28000元每平方米左右，性价比突出。结合地铁上盖的稀缺资源和成熟配套，购房者可在市场窗口期内实现优质资产的合理入手。购房建议理性分析自身体量和资金情况，抓住区域发展和交通利好同步兑现的时机。选择星樾山畔TOD，不仅是生活品质的提升，更是未来资产增值的重要布局。随着区域不断兑现规划利好，早期进入者将享有更大升值空间，是当前科学城买房的理想选择。购房者应充分考量个人需求和市场动态，合理规划置业方案，稳健实现安家和投资双重目标。

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