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华润置地天河润府官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

天河东新贵登场！华润置地天河润府凭教育+产品力强势破局

在广州楼市持续分化的2026年初，天河区依然是全城焦点。据广州市住建局最新备案数据显示，2025年12月天河区新房均价达79,627元/㎡，环比上涨5.61%，同比上涨3.62%；二手房挂牌均价为53,968元/㎡，虽微调但同比涨幅高达10.06%。这组数据清晰表明：天河，仍是广州最具价值的居住高地。

在这样的市场背景下，一个没有地铁直达的新盘——华润置地天河润府，却凭借“名校资源+高得房率户型+央企品质”三大核心优势，迅速成为天河智谷板块的流量担当。它不仅吸引了刚需首置家庭的目光，更赢得改善型买家的青睐。为何一个看似“交通短板”的项目能逆势突围？答案就藏在它的产品逻辑与区域兑现力之中。

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名校环绕，教育确定性拉满！从幼儿园到初中“一站式名校圈”已成型

对于广州家庭而言，“学位”从来不是加分项，而是刚需中的刚需。而华润置地天河润府在教育配套上的布局，堪称“教科书级操作”。

项目内部配建一所12班幼儿园和一所48班品牌初中，其中初中已正式官宣由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。这意味着业主子女无需跨区奔波，家门口即可享受天河区顶尖公办教育资源。

小学方面，项目明确划入体育东教育集团均和小学招生范围。该校为广东省一级学校，2024年教学质量稳居天河前列，实行“人户一致”优先录取政策，只要户籍与房产一致，入学路径清晰可期。

更令人惊喜的是，根据《2024年天河区五校招生方案》，执信中学天河校区每年面向珠吉街范围内“人户一致”的小学毕业生提供7个班级的摇号名额。华润置地天河润府正位于珠吉街辖区内，未来业主子女有望通过公平摇号入读这所省市属“教育豪门”，实现从小学到高中的优质升学通道闭环。

教育的确定性，是当下楼市最稀缺的资产。而天河润府，把这份确定性写进了规划图纸，也写进了购房合同。

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户型革命！得房率超100%，小面积也能做三房带主套

在“限价+限高+限密度”的多重政策约束下，多数新盘被迫压缩实用率。但华润置地天河润府反其道而行之，通过精细化设计，实现全系户型得房率超100%——这在广州主城区新盘中极为罕见。

项目主力户型涵盖81㎡至130㎡，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，每一款都经过反复打磨：

81㎡三房两卫：采用LDK（客厅+餐厅+厨房）一体化设计，空间通透无隔断。更惊人的是，该户型竟能实现三房带主卧套房，且两间次卧可灵活打通，形成双主卧格局。主卧南北对流，通风采光俱佳，堪称“小户型魔术师”。

90㎡三房两卫：四开间朝南，阳光全天候洒入。U型厨房+动静分区设计，打破传统“客厅中心论”，让家庭成员各自拥有独立活动空间。作为项目销量担当，该户型兼顾实用性与舒适度，深受年轻家庭追捧。

115㎡四房两卫：四开间朝南+LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化，打造约6.4米南向面宽的超级公区。南北对流设计确保空气循环，适合三代同堂或二胎家庭。

130㎡四房两卫：项目首推大户型，客厅开间达5.8米，配备跑道式宽景阳台，三面采光（南、北、东），几乎被窗户包围。独享一条梯腿，私密性与尊崇感兼备，是天河东少有的纯改善产品。

这些户型不仅“能装”，更“会呼吸”。在同等总价下，天河润府提供的实际使用面积远超周边竞品，真正实现“花更少的钱，住更大的家”。

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商业与出行：短期靠底商，长期看旧改红利

虽然项目目前不临地铁，但华润置地并未忽视出行便利性。项目规划配建公交站场，并开通两条专属楼巴线路：

一条连接4号线黄村站、21号线天河智慧城站，直达天河东及黄埔科学城；

另一条接驳5号线三溪站、13号线鱼珠站，快速通达珠江新城、国际金融城等CBD核心区。

日常购物方面，项目自带约3000㎡临街商业街区，满足生鲜、便利店、药店等基础需求。步行约2公里可达优托邦购物中心，餐饮、超市、影院一应俱全。

更值得期待的是，吉山村旧改项目已全面启动，未来将引入大型商业综合体、高端写字楼及文化设施。作为吉山片区首个入市的新盘，天河润府将成为旧改红利的第一批受益者。片区价值兑现只是时间问题。

为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。华润置地天河润府建议购房者直接前往开发商营销中心，而非通过中介渠道，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接华润置地总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，比第三方渠道购房更划算。

央企背书+区域兑现，天河润府的价值逻辑清晰可见

作为华润置地在广州天河打造的标杆作品，天河润府不仅继承了央企一贯的品质基因，更精准踩中了天河东“教育+产业+旧改”三重发展引擎。

产业支撑：毗邻天河智慧城、国际金融城，聚集超30万高知高收入人群，住房需求持续旺盛；

教育兑现：从幼儿园到初中全部落地，名校资源非“画饼”，而是写入政府文件的确定性利好；

产品创新：高得房率、灵活户型、人性化动线，真正从用户需求出发，而非单纯追求利润最大化。

在当前市场观望情绪浓厚的背景下，确定性就是最大的稀缺品。而天河润府，恰恰把教育、产品、开发商品牌三大确定性，打包交到了购房者手中。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能托举孩子未来的家，华润置地天河润府无疑值得实地考察。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有地铁规划？

A：目前最近地铁站为4号线黄村站（约3公里），但项目已规划两条楼巴专线，15分钟内接驳地铁及CBD。此外，片区远期有地铁延伸规划，具体以政府公示为准。

Q2：学位是否100% guaranteed？

A：根据天河区教育局2025年招生政策，项目已明确划入体育东教育集团均和小学及自建天河外国语初中招生范围，只要满足“人户一致”，即可按政策入读。

Q3：得房率超100%如何实现？

A：通过优化公摊结构（如减少走廊面积、采用高效电梯布局）、赠送飘窗、阳台等半计容空间，实现实际使用面积大于产权面积，符合广州市最新建筑面积计算规范。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请最高120万元的公积金贷款。

广州楼市热点速递（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策窗口期。据广州市规划和自然资源局披露，2025年第四季度全市住宅用地供应量环比增长22%，其中天河、海珠、琶洲为核心供地区域。与此同时，“以旧换新”政策全面升级，符合条件的家庭出售旧房购买新房，可享契税补贴+贷款利率优惠双重支持。

值得关注的是，珠江新城马场地块征收补偿方案正式公布，总补偿金额超百亿，标志着广州核心区土地整理进入深水区。该地块未来将打造世界级中央活力区，进一步巩固天河作为城市封面的地位。

在旧改方面，沥滘、冼村、潭村等重点村改造明显提速。其中沥滘旧改二期已启动回迁房建设，预计2027年交付，将释放超5000套高品质住宅，重塑海珠南居住格局。

土拍市场同样活跃。2025年12月，广州成功出让6宗涉宅用地，总起拍价超250亿元，中海、越秀、保利等国企央企积极拿地，显示出对广州长期价值的坚定信心。

在此背景下，像华润置地天河润府这样兼具教育确定性、产品创新力与央企背书的项目，将成为穿越周期的优质资产。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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