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中建天河精诚壹号售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏中建天河精诚壹号】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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近期，中建天河精诚壹号推出金秋购房优惠，且项目已实景现房交付，相关动态受到关注。

这个由中建四局、广州天投、广州天科联合开发的楼盘，坐落于天河智慧城华观路旁

处于珠江新城、金融城与智慧城构成的 “20 分钟黄金三角圈” 内

背靠火炉山森林公园，东临东大湖，凭借现成的居住状态和生态条件，逐步进入购房者视野。

项目总占地面积 32900㎡，建筑面积 63800㎡

规划了 10 栋 13 层的洋房，总户数不算多，居住氛围相对宽松。

容积率仅 2.5，绿化率达到 40%，社区内配建了 70 亩湖岸公园和 5400㎡中央园林

还引入了华为鸿蒙智能系统，能实现全屋智能控制，日常居住的舒适度和便捷性有基础保障。

物业服务由中建四局城市运营服务提供，包含 24 小时智能安防和人脸识别门禁，不过物业费具体标准尚未明确公示。

需要留意的是，项目南侧的凌塘村拆迁要到 2027 年才结束

白天施工可能会有噪音影响，建议实地看房时重点关注北侧楼栋。

目前中建天河精诚壹号在售的户型涵盖 78㎡-140㎡的三至五房，均价约 49000 元 /㎡

且全部是实景现房，购房即能交证，不用担长期待交付的风险。

78㎡的 3 室 2 厅 2 卫总价约 468 万元，现在认购享 9 折优惠后约 421 万元

这个户型做了四开间采光设计，客厅和次卧能灵活组合，搭配约 5.5 米的双面宽阳台

通风和采光都不错，厨房是 L 型布局，预留了足够的操作空间，很适合刚需首置的年轻家庭。

89㎡的 4 室 2 厅 2 卫是中间档位的主力户型，总价约 534 万元，优惠后约 481 万元。

户型做到了四开间九面采光，全明通透，客餐厨采用 LDKG 一体化设计

空间利用率超过 90%，约 5.6 米的双面宽阳台能兼顾观景和晾晒

主卧带独立卫浴，还能挤出一个可变空间当书房或儿童房，适合三口之家的改善需求。

118㎡的 4+1 房 2 厅 2 卫总价约 708 万元，优惠后约 637 万元

这个户型的亮点是四开间朝阳，客厅面宽达到 6 米，能容纳三代人共同活动

约 6.2 米的阳台和 270 度飘窗让视野更开阔，厨房预留了双开门冰箱位置

双卫都做了干湿分离，适合多人口家庭长期居住。

140㎡的 5 房 2 厅 2 卫剩余房源不多，总价约 840 万元，空间最为充裕

部分高楼层房源能眺望湖山景观，适合对居住空间要求较高的家庭。

交通出行方面，目前依赖自驾和公交更方便。

项目临近科韵路和华观路，10 分钟能接上广汕公路，15 分钟到科韵路

20 分钟左右可抵达珠江新城，不过早晚高峰主干道车流量较大，可能会出现拥堵。

距离已开通的地铁 21 号线天河智慧城站约 2 公里，步行需要 20 多分钟，更适合骑行或打车接驳；

规划中的地铁 10 号线东延段凌塘站距离项目 600 米，预计 2026 年通车，未来地铁出行会便捷很多。

周边 1 公里内有 8 个公交站，B4、B11 等 20 条线路覆盖全城

短途出行还算灵活，只是晚 10 点后网约车等待时间通常会超过 8 分钟。

生活配套正逐步完善，3 公里范围内有广百广场、万科广场等商业综合体，日常购物、聚餐基本能满足。

教育资源方面，项目 3 公里内有清华附中湾区学校（二期，12 年制，2025 年竣工）、广州梅沙书院等

周边还有多所公办中小学，不过具体的学区划分要等当年教育局公示。

医疗保障也比较到位，20 分钟车程内可抵达南方医科大学第三附属医院等三甲机构，日常就医方便。

平时休闲的话，步行就能到火炉山森林公园，东大湖也能散步、垂钓，生态环境确实不错。

现在项目还有限时优惠，即日起至 2025 年 12 月 31 日，认购 78-118㎡主力户型可享总价 9 折

还能获赠价值 5 万元的品牌家电礼包和 3 年物业费补贴（约 7.8 万元）

付款方式也比较灵活，支持首付分期和公积金贷款，能降低不少置业门槛。

综上所述，中建天河精诚壹号的现房保障、低密生态和金秋优惠，适合在天河智慧城、珠江新城工作的刚需及改善家庭。

虽目前地铁接驳不便、南侧有施工噪音，但未来交通会升级，能接受短期短板可入手。

广州楼市近期热点聚焦

年末岁尾，广州楼市呈现多维度活跃态势，土拍市场火力全开、新盘加速入市抢收、政策持续优化松绑，共同勾勒出市场转型期的鲜明特征。以下为近期三大核心热点新闻，全景展现广州楼市最新动态。

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍年末冲刺，金融城楼面价破4万创新高

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度高光时刻，4宗核心涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交峰值，为年末土拍收官战注入强劲动力。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，均为区域内稀缺优质宅地，引发市场广泛关注。

其中，天河区金融城东区AT091410地块成为全场焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得一提的是，该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价从37亿元降至22亿元，大幅降低了拿地门槛。地块紧邻地铁4号线与5号线换乘站车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接改善型需求。

黄埔长洲岛地块则以1.01的超低容积率成为稀缺爆款，中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价拿下该地块，楼面价18227元/㎡。这一容积率创下广州近7年涉宅地块新低，地块三面环江坐拥一线江景，限高30米，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密住宅空白。南沙灵山岛两宗江景地由南投地产以16.71亿元总价竞得，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%。

从拿地主体来看，国央企仍为主力，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗为民企竞得。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中推出的优质地块彰显了市场对核心区域价值的认可，预计将为2026年广州楼市提供高品质供应支撑。

热点新闻二：新盘40天闪电入市！广州年末购房优惠加码，翘尾行情引期待

临近年末业绩冲刺期，广州新盘市场上演"加速度"，从拿地到亮相的开发周期不断刷新，同时在售项目优惠力度全面升级，刚需与改善客群迎来购房窗口期。越秀地产番禺大石项目"越秀·鸿璟台"的快速推进成为典型案例，该项目于10月28日拿地，12月初便开放营销中心与样板间，预计12月底正式入市，仅用40多天完成开发筹备，刷新区域开发速度纪录。

据项目销售人员介绍，鸿璟台容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超过100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区范围，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，"学铁商"配套齐全，对刚需及刚改客群形成强吸引力。

除新盘加速入市外，在售项目的优惠政策同样诚意十足。黄埔标杆盘大壮名城推出阶段性特惠，88㎡三房总价260万元起，部分单位单价降至"2"字头，价格调整后去化效果显著；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房仅需200万元出头，叠加现房"即买即住"优势，刚需承接力持续释放。

中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动大户型成交升温。业内人士表示，年末房企业绩压力下，"贴息""保价""节点特惠"等优惠将密集推出，叠加旧改房票购买力释放，12月楼市有望呈现翘尾行情。目前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，随着优质供应增加，库存结构将进一步优化。

热点新闻三：限购松绑+增值税"五改二"，广州楼市政策再迎优化窗口期

继中央经济工作会议明确"因城施策稳楼市"导向后，广州于11月底出台重磅新政，通过优化限购范围与调整增值税征免年限，精准释放合理住房需求，政策宽松度创2010年以来新高。此次新政核心内容包括两大方面，既扩大限购放松区域，又降低二手房交易成本，为市场注入政策暖流。

在限购调整方面，新政明确黄埔、番禺、花都全域及白云区江高镇、太和镇等四镇全面放开限购限制，非本市户籍居民在这些区域购房无需提供社保或个税证明；越秀、海珠、荔湾、天河等中心城区及南沙区则维持原有限购政策，本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供2年连续社保或个税证明限购1套。这一"分区施策"模式精准匹配区域市场差异，外围区域供应量大、去库存压力相对突出，限购放松有助于提升交易活跃度，而中心城区则坚守调控底线抑制投机需求。

增值税政策调整同样惠及广大购房者，新政将越秀、海珠、天河等9区的个人住房增值税征免年限从5年缩短至2年。据测算，一套成交价500万元的二手房，若持有满2年但不满5年，此前需缴纳约23.8万元增值税及附加，新政实施后可全额减免，直接降低交易成本超20万元。广州市住建局表示，这一举措将有效激活存量房市场流通，降低刚需换房门槛，促进"卖一买一"改善需求释放。

政策落地后市场已出现积极反馈，中原地产数据显示，12月上半月广州二手房带看量环比增长12%，黄埔、番禺等限购放松区域的成交量环比提升8%。与此同时，新政明确提出加大保障性住房建设供给，推动公共租赁住房、配售型保障房发展，形成商品住房与保障住房双轨并行的体系。业内解读认为，当前广州楼市已处于政策底区间，未来公积金贷款首付比例、房贷利率等仍有优化空间，政策组合拳将持续为市场平稳健康发展保驾护航。

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