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保利翔龙天汇：科技创新轴上的理想家园

一、项目卖点

1.1 位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”的核心地段

【保利翔龙天汇】坐落于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地，是广州第三发展中轴线——科技创新轴的关键节点。这条以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城的创新走廊，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等高端产业，承载着超过1万亿元的GDP潜力，将成为广州经济发展的新引擎。

1.2 黄陂板块：区位与环境优势显著

黄陂板块不仅地理位置优越，紧邻天河智慧城和黄埔科学城，而且拥有丰富的自然资源，如天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等四大生态公园环绕，为居民提供了优质的居住环境。此外，该区域与天河存在较大房价差，能够承接来自天河的外溢需求，对房产保值增值具有积极影响。

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二、基本信息

占地面积：约13.36万平方米

建筑面积：约66.28万平方米

规划户数：3368户（共3100套）

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋高层及超高层住宅，含12栋低密度住宅

建筑类型：高层、超高层、叠墅

规划产品：涵盖84-196平方米的平层和低密度住宅

开发商：央企保利集团×城市更新专家翔龙集团联合开发

三、在售户型

保利翔龙天汇提供的多样户型设计满足不同家庭的需求：

99㎡3+1房2卫：灵动入户空间，南向约6米阳台，尽览自然美景；主卧套房设计，确保私密性。

140㎡4房2卫：LDK一体化联厅，南北通透，客厅近6米超大进深；阳光入户花园，阔绰主卧套房，配备270°景观飘窗。

196㎡3+2房3卫：四开间朝南，采光充足；南北通透，空气对流健康；景观大阳台连通次卧，双套房设计适合三代同堂。

84㎡2+1房1卫：低门槛上车天河东的理想选择，无遮挡山景视野。

98㎡3房2卫：约6.1米L型大景观阳台，南向望2.1万平方米中轴园林；三开间朝南，超宽采光面，次卧270°飘窗。

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132㎡4房2卫：四开间朝南，采光充足；主卧南北对流双飘窗，宽敞套间；约6.5米阳台，头排山景无遮挡；入户花园设计。

142㎡4房2卫：阔绰入户花园，四开间朝南，南北畅通对流；步入式衣帽间，奢华主卧套房；约7.2米宽景阳台，极目诗意山景。

四、项目配套

4.1 便捷交通，无缝连接城市脉络

项目距离地铁6号线黄陂站仅400米，步行即可到达，1站直达天河，6站至天河客运站换乘3号线，成为黄陂板块中最接近地铁的在售新盘之一。周边多维立体高速网，包括广汕路、广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，使前往各区中心均能控制在1小时内，通勤科学城和智慧城尤为便利。

4.2 优质教育资源，名校环伺

尽管项目本身仅配建了一所24班幼儿园，但得益于其优越的位置，紧邻黄埔军校中小学（由广大附中管理）和科学城实验小学（原黄陂小学），这两所学校均为区内优质教育资源，教学质量有保障。此外，随着教育设施的不断优化，未来业主子女的教育选择将更加丰富。

4.3 完善生活配套，享受都市繁华

项目自建约1.8万平方米商业街，加上周边已有的东方汇广场、万达广场等多个大型购物中心，以及正在建设中的约20万平方米大型商业体，足以满足日常生活所需。同时，小区内部规划有约2.1万平方米的中央花园，包含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等设施，为居民提供了一个舒适的生活环境。

4.4 医疗资源丰富，健康无忧

项目周围环绕着中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等五家医疗机构，其中两家为三甲医院，为业主的健康保驾护航。

五、发展前景

5.1 区域发展潜力巨大

作为广州科技创新的核心地带，黄陂板块正处于快速发展阶段。随着更多高新技术企业和高端人才的涌入，这里不仅会形成一个充满活力的社区，还将推动区域经济持续增长，为房产价值带来稳定上升的空间。

5.2 生态宜居，绿色健康生活

依托于得天独厚的自然环境，黄陂板块具备优秀的生态环境，三面环山，空气清新，绿植茂密。在这里，您可以远离城市的喧嚣，在繁忙的工作之余找到一片属于自己的宁静天地。保利翔龙天汇的出现，正是为了让更多人能够在繁华都市中享受一份难得的静谧与美好。

综上所述，保利翔龙天汇凭借其卓越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施以及对未来发展的前瞻规划，成为黄陂板块内不可多得的理想居所。无论是首次置业还是改善居住条件，这里都将为您开启一段全新的生活篇章。

优点总结

交通便利：距地铁6号线黄陂站仅400米，去往天河、越秀、荔湾等地无需换线，自驾车出行也十分方便。

接受天河外溢客户：与天河智慧城隔路相望，能够有效承接来自天河的外溢需求。

生活配套完善：自带商业体，附近有多个大型购物中心，满足日常购物娱乐需求。

高性价比：保利项目在当前市场环境下具有较高的性价比。

生态环境优越：后排楼栋可享受无遮挡山景，居住舒适度高。

央企开发：保利集团的品牌实力保证了项目的品质和服务质量。

户型多样性：从84平方米的小户型到196平方米的大平层，多种户型可供选择。

教育资源丰富：虽然需要通过电脑随机派位入学，但周边学校资质优良，教学质量有保障。

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