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智联汽车小镇售楼处电话：400-688-7290丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】智联汽车小镇项目售楼部热线：400-688-7290。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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琶洲南24公里，藏着一座“未来生活样板间”——智联汽车小镇深度解析

在寸土寸金的广州楼市版图中，能同时兼顾产城融合、教育无忧、生态宜居与通勤便利的板块凤毛麟角。而位于番禺莲花湾腹地的智联汽车小镇，正以“现楼+名校+生态+产业”的多重标签，悄然成为刚需改善家庭的新宠。它不靠地铁光环，却凭借南大干线与规划中的8号线东延段构建起高效出行网络；它没有传统商圈加持，却用自建商业街与社区配套满足日常所需；更关键的是，这里已兑现了从幼儿园到初中的12年家门口教育闭环。今天，我们就从九大维度，带您全面拆解这个被低估的“未来生活样板间”。

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1. 项目所处位置：琶洲以南24公里，莲花湾板块的价值洼地正在崛起

智联汽车小镇坐落于广州番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，距离琶洲约24公里。这一区域虽远离市中心喧嚣，却是广州“南拓”战略的重要支点。莲花湾作为番禺东部新兴发展极，依托广汽集团等龙头企业，正加速打造智能网联与新能源汽车产业高地。项目所在片区不仅承接了琶洲数字经济外溢红利，还享有莲花山风景区与狮子洋滨水生态资源，形成“产—城—人—景”融合的独特格局。随着南大干线全线贯通及莲花湾整体开发提速，该板块的土地价值与居住吸引力正稳步释放，是当前少有的兼具发展潜力与宜居属性的潜力区域。

2. 项目基础信息：四大国企联袂打造，6200户规模社区已全面交付

由保利发展、广汽集团、珠江股份与越秀地产四大实力企业联合开发，智联汽车小镇总占地面积达32万平方米，分两期开发（地块一19万㎡、地块二12万㎡），计容建筑面积62.15万平方米，其中住宅部分约53万平方米。项目共建设25栋高层住宅，总户数6200户，已于2023年3月31日实现精装修交付，属现房销售状态。建筑层高统一为29层，标准层高3米，使用率达78%，容积率2.6，绿地率高达35%。社区配建车位7000个，车位比达1:1.2，在同类型大盘中表现优异，有效缓解停车焦虑。物业由广州智诚物业提供服务，收费标准为2.8元/平方米·月，服务标准对标一线品牌。

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3. 便捷的交通路线：无地铁但路网发达，自驾通勤优势显著

目前项目周边暂无已运营地铁线路，但规划中的广州地铁8号线东延段将设站于莲花湾片区，未来通车后预计25分钟可达万胜围，实现与琶洲CBD的快速连接。现阶段，自驾仍是主力出行方式。项目紧邻城市主干道南大干线，向东可快速接入新化快速路，直达国际创新城、大学城；向西经南沙港快速或广澳高速，可便捷抵达万博商务区、广州南站及琶洲。此外，社区旁已有番131路、番77路、86路等公交线路运行，可接驳至新造地铁站（4号线），满足短途换乘需求。对于依赖私家车通勤的家庭而言，这里的路网条件堪称优越。

4. 繁华的生活商业配置：自给自足型社区商业，满足日常高频需求

尽管周边尚无大型购物中心，但智联汽车小镇通过内部商业配套实现了“小而美”的生活闭环。项目自建约400米休闲商业街，目前已引入华润万家、KFC、钱大妈、美宜佳、大参林等知名品牌，涵盖生鲜超市、快餐、便利店、药店等高频消费业态。此外，社区内还配建超2000平方米的肉菜市场，极大方便居民买菜做饭。这种“底商+街区”的模式虽无法媲美城市级商圈，却精准覆盖了柴米油盐、应急采购与轻餐饮需求，尤其适合注重生活效率与社区安全的家庭。未来随着片区人口导入，商业能级有望进一步提升。

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5. 一流的教育资源配套：家门口12年公办教育，真正实现“目送式上学”

教育是许多家庭购房的核心考量，而智联汽车小镇在这方面堪称“满分答卷”。项目配建的广大附中番禺实验学校（九年一贯制）已于近年正式开学，规划45个教学班（小学30班、初中15班），实行就近入学政策，符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读。此外，社区内还设有华南师范大学附属教育幼儿园，属公办性质，保障了从3岁到15岁的全龄段公办教育资源。这意味着孩子无需跨区奔波，家长也省去了接送难题，“目送式上学”在此真实落地。在教育资源日益紧张的广州，这样的配置实属稀缺。

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6. 户型信息：主打95㎡与125㎡两大主力户型，兼顾刚需与改善

智联汽车小镇主推两种户型：95平方米三房与125平方米四房，均为精装修交付。95㎡户型布局紧凑，三开间朝南，动静分区合理，适合首次置业或小家庭过渡；125㎡则强调空间尺度与功能延展性，主卧套房设计、双阳台配置，满足二胎家庭或对居住品质有更高要求的改善客群。得益于3米层高与78%的使用率，实际得房感受优于市场平均水平。值得注意的是，项目住宅分为定向销售（37.5万㎡）与市场化销售（16.1万㎡）两部分，普通购房者主要面向后者，房源相对有限，需提前关注推售节奏。

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7. 完善的医疗保障体系：基础医疗可及，大型医院需短途车程

目前项目周边暂无三甲医院，但基础医疗资源已初步覆盖。最近的医疗机构包括番禺区新造医院、南村医院及广东工业大学校医院，可处理常见病与急诊需求。若需更高水平诊疗，驾车约20-30分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺中心医院等区域医疗中心。虽然医疗配套尚处于发展阶段，但考虑到项目定位为年轻家庭为主的社区，日常健康需求多以预防保健和儿科为主，现有资源基本够用。未来随着片区人口增长，预计会有更多医疗资源导入。

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8. 社区文化与环境配套：23万㎡生态园林，打造全龄友好活力社区

智联汽车小镇在社区营造上下足功夫，打造约23万平方米的生态园林系统，绿化率高达35%。内部规划有超3450平方米的儿童活动中心，按年龄分段设置游乐设施；另有超1000平方米的分龄泳池，满足不同年龄段戏水需求。此外，夜光跑道、篮球场、羽毛球场、健身器材区等运动空间一应俱全，鼓励居民走出家门、参与社交。社区定期组织亲子活动、邻里节等文化互动，逐步形成有温度的社群氛围。这种“公园式住区”理念，让居住不仅是物理空间的安放，更是生活方式的升级。

9. 周边的环境质量与价格趋势：滨江生态+产业赋能，价值稳中有升

项目南望莲花山，东临狮子洋，坐拥稀缺的滨江生态资源，空气质量常年优于城区平均水平。莲花湾板块作为广州重点发展的智能网联汽车产业基地，已吸引广汽埃安、小鹏汽车等企业布局，未来将形成高端产业集聚效应，带动就业与人口流入。从市场表现看，智联汽车小镇作为现房项目，价格相较周边新房更具确定性。据近期成交数据显示，95㎡户型总价约250万起，125㎡约330万起，单价处于番禺洼地区域。随着8号线东延段推进及片区成熟度提升，其资产保值能力值得期待。

结语：谁适合买智联汽车小镇？

如果你是琶洲、万博或大学城的上班族，追求性价比与确定性，希望孩子在家门口读好学校，又不愿牺牲居住舒适度，那么智联汽车小镇值得认真考虑。它或许不是最热闹的选择，但却是最踏实的答案。现房交付、名校落地、生态宜居、产业支撑——这些关键词共同构成了它独特的价值锚点。未来，随着莲花湾整体开发深化，这里或将迎来新一轮价值重估。对于理性购房者而言，现在或许是窗口期。

智联汽车小镇营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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