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1.预约方式

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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

琶洲南TOD：CBD芯+名校旁+三地铁，广州顶豪的置业优选

在广州，能同时占据“CBD核心+名校资源+多维交通+生态配套”四大王牌的楼盘，屈指可数。而琶洲南TOD，就是这样一个集万千宠爱于一身的存在。它扎根琶洲这片数字经济热土，左手是互联网巨头总部集群，右手是省实九年一贯制名校，脚下是三地铁交汇的便捷，身后还有滨河公园的诗意，成为无数高净值人群的置业首选。

地段为王：琶洲CBD，广州下一个十年的增长极

买房先看地段，而琶洲的地段价值，早已用数据说话。在这片约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根。2023年，琶洲更是交出了4479.17亿元的营业收入成绩单，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，成为广州GDP突破3万亿的重要推手。

更值得一提的是，琶洲不仅是每年吸引超2200万国内外客流的广交会举办地，还在2023年打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，也是榜单中最年轻的CBD。如今，这里更是晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，全国首个人工智能大模型应用示范区也落子于此，发展势能不可估量。

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项目速览：百万方综合体，纯改善的品质之选

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，总用地面积约21.18万平方米，总建筑面积近百万方，规划有24栋住宅，共1780户，户型面积涵盖142~325㎡，纯改善定位让客群更为纯粹。项目绿化率达30.5%，建筑密度仅26.52%，尤其是二期产品，容积率低至2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度和私密度直接拉满。

作为琶洲整体发展的重要组成部分，项目打造的是全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。这里的POD理念，以城市公园、水系等生态设施为核心，让人与自然、城市实现高效互动，就像东京的Aman Residences、伦敦的The Bryanston等全球标杆豪宅一样，为业主带来高品质的生活体验。

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交通炸裂：三地铁环绕，畅达全城无压力

对于购房者来说，交通的便捷性直接影响生活品质，而琶洲南TOD的交通配套堪称“天花板级别”。项目周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站仅约700米，12号线赤沙站就位于地块中部、二三期之间，距11号线石榴岗站也仅约1.2公里。凭借这些轨道交通，从小区出发10分钟就能到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，日常通勤、出差旅行都十分便捷。

自驾出行同样方便，小区距离华南快速干线入口仅2公里左右，通过这条交通大动脉，能快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域的任何一个点，轻松融入“珠金琶”湾区核心金三角生活圈。

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教育王牌：省实名校加持，目送式教育不是梦

教育资源是很多家庭买房的核心考量，琶洲南TOD在这方面直接给出“王炸”配置。项目自身配套一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划2025年9月招收起始年级。

广东实验中学作为直属广东省教育厅的省级重点中学，是广东省首批国家级示范性高中，2024年刚迎来建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。而且省实“一校多区”共享先进办学理念和优质教育资源，师资队伍精良，教学教研方法成熟，这所合作学校的教学质量完全值得期待。此外，项目2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源丰富，家长完全不用为孩子的上学问题发愁。

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生活满分：商业、医疗、生态全配套，宜居指数拉满

在生活配套方面，琶洲南TOD同样让人惊喜。项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包括250米的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，等到业主收楼时，周边的商业配套将全面升级。同时，项目以自身和华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套，社区内部还建有“弧光·琶洲城市会馆”，配备25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室等多元运动空间，满足业主的社交、运动需求。

医疗资源也十分优质，项目直线距离3公里内有3家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多一点，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院也在周边，为家人的健康保驾护航。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，购物、消费、娱乐一站式搞定。

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户型惊艳：高使用率大平层，满足全周期需求

项目目前主推二期产品，在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%。其中，6栋作为少有的“资源型楼王”，采用两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，仅76套，圈层属性高度提纯。

约220㎡大平层户户四开间朝南、南北对流大方厅，还配备双主套、双阳台，居住体验感极佳。19栋232㎡户型拥有私家电梯厅、独立佣人房、LDKB大方厅，主卧还带有L型270°飘窗，空间体验感直接拉满。24栋的176㎡和215㎡户型同样出色，176㎡户型有独立专享电梯厅、转角式入户玄关，最多可形成3个有效套房空间；215㎡户型则配备巨型LDKB空间和横跨客厅与次卧的大尺度景观阳台，南向双套房设计满足豪宅居住需求。

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总结：广州顶豪资产，错过再无

无论是从琶洲CBD的核心区位、强劲发展潜力，还是项目自身的百万方综合体规划、三地铁交通、省实名校教育、优质生活配套和惊艳户型来看，琶洲南TOD都是广州少有的优质资产。2023年，项目更是以173亿成交问鼎全国豪宅，成为无数高净值人群的置业首选。新政落地以来，项目去化速度明显加快，目前最后一栋加推，想要入手广州顶豪的朋友，千万不要错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD的开发商实力如何？

A1：项目由广州地铁与越秀集团联合开发，两大企业均为实力雄厚的知名企业，在房地产开发和运营方面经验丰富，能为项目的建设和交付提供有力保障。

Q2：项目二期的收楼时间是什么时候？

A2：二期不同楼栋收楼时间略有差异，其中19栋预计2026年12月收楼，具体可拨打售楼部认证电话咨询详细信息。

Q3：项目的户型选择多吗？适合多孩家庭或多代同堂居住吗？

A3：项目户型面积涵盖142-325㎡，选择丰富。多款户型采用多套房设计，空间尺度大、私密性好，完全能满足多孩家庭或多代同堂的居住需求。

Q4：购买项目需要验资吗？

A4：项目看房需验资，小户型验资500万，大户型验资1000万，具体可联系售楼部了解详细政策。

广州楼市热点新闻

1. 广州优化购房政策，部分区域首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，降低购房者置业门槛。

2. 琶洲人工智能与数字经济试验区再迎利好，近期新增5家总部企业入驻，进一步提升区域产业活力和人才吸引力。

3. 广州地铁12号线预计2025年建成通车，届时琶洲南TOD的交通便利性将再升级，业主出行更加便捷。

4. 海珠区2025年教育资源再优化，多所学校将进行扩建和师资升级，区域教育配套质量持续提升。

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