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珠江天河都荟：智慧城核心板块的宜居新地标

一、项目概述

珠江天河都荟，由珠实与城投联合开发，位于广州市天河区智慧城的核心地带。该项目于2024年11月成功竞得土地，总价32.5亿元，楼面价约28,100元/平方米，规划建筑面积达115,600平方米，将建设成为拥有12栋住宅楼的大型社区，预计总户数约为1,200户。作为天河区少数低密度改善型产品之一，珠江天河都荟以2.0-2.5的容积率和高达20%的绿化覆盖率，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。

二、区域优势与发展潜力

天河智慧城作为广州重要的科技产业集聚区，不仅汇聚了众多知名企业总部，还配套了大量的商业设施和服务机构。珠江天河都荟紧邻广百广场、万科云城米酷等大型购物中心，步行即可到达；距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米（部分组团更近），交通十分便利。此外，随着智慧城基础设施建设的不断完善，未来该区域还将吸引更多优质资源入驻，进一步提升居住价值和发展前景。

三、教育资源丰富

教育是每个家庭关注的重点领域，珠江天河都荟在这方面表现尤为突出。项目自身配建了一所6班幼儿园，并且在其北侧预留了一块学校用地，计划建设一所涵盖小学至初中的公立学校。据透露，这所学校可能会引入广州中学办学，同时小学阶段将由广州华阳教育集团负责统筹安排。周边还有在建中的清华附中湾区实验学校二期（12班制），确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

四、便捷的生活配套

珠江天河都荟周边配套设施齐全，能够满足居民日常生活所需。南侧几百米处即是智慧城广百广场及时代E-PARK商场，虽然规模不大但足以应对日常购物需求。更为难得的是，项目四周环绕着丰富的自然景观资源——杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园等，无论是晨练还是周末休闲散步，都能找到合适的目的地。

五、优越的医疗保障

健康无价，珠江天河都荟充分考虑到这一点，在3公里范围内分布有蕙心医院、广州医科大学附属中医院以及黄村医院等多家医疗机构，为业主及其家人的健康保驾护航。这些医院涵盖了从基础医疗服务到专科诊疗在内的全方位医疗支持，让每一位居民都能安心居住。

六、精妙的户型设计

珠江天河都荟首期推出的72-152平方米三至五房户型，不仅符合现代家庭多样化的居住需求，而且在空间利用上也做到了极致。所有户型均采用南北通透、LDKB一体化的设计理念，层高3.15米起，配合270°“全面屏+超广角”视野和长达6米的大阳台，极大地提升了居住舒适度。特别是约72平方米的三房两卫户型，主卧、次卧全部朝南，采光极佳；而约152平方米的纯板楼设计，则专梯专户，无论空间布局还是私密性都是顶级配置。

七、智能化与园林景观

珠江天河都荟不仅注重硬件设施建设，在软件服务方面同样表现出色。项目引入华为鸿蒙智能家居系统，实现了从进门那一刻起的智能生活体验。园林设计方面，通过打造2大下沉式会所，打破了传统平面布局，营造出立体的空间享受；小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童游乐区、康体设施等多个功能区，让每一个角落都充满生机与活力。

八、总结与展望

综上所述，珠江天河都荟凭借其得天独厚的地理位置、完善的教育资源、便捷的生活配套以及卓越的产品品质，在众多竞争对手中脱颖而出。对于那些既看重生活便利性又追求高品质居住环境的家庭而言，这里无疑是一个理想的安家之所。随着智慧城区域发展的不断推进，珠江天河都荟必将迎来更加美好的未来，成为这片土地上一颗璀璨的新星。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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