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每段历史都有峰回路转，但唯有高峰筑就的舞台，才可称得上伟大。而海珠正是这样的舞台，每段历史的高光时刻总是在此沉淀为经典。
在广州，没想到竟然还有这样“豪横”的豪宅！
2022年，疫情反复，房地产市场变幻莫测。在市场整体严峻的大背景下，“观望”成为了置业者的主旋律，大家都在期待着一个楼市爆点的出现。
而在近日，一套城芯院墅成功售出，成交金额高达五千万，这座“半亿豪宅”来自海珠中芯地段的中冶·逸璟公馆，一举刷新了区域新房市场TOP成交额，可谓是一骑绝尘。
资料来源：安居客
作为重要商贸之都的广州，经济实力一直走在全国的前列，广州楼市发展也一直相当抢眼，但豪宅市场发展却始终火候欠佳，不少高端改善型产品陷入了同质化竞争的“怪圈”，缺少的是让人眼前一亮的特色。
而如果说在广州城芯，要找一座拥有相当辨识度、又能满足顶豪家族不同人居需求的豪宅，那不得不提的一定是这个项目——中冶·逸璟公馆。
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中冶逸璟公馆实景图
中冶·逸璟公馆从拿地到开发，出生便载誉而来，其所在的地块是当年海珠的楼面最高价，开盘后刷新区域一手豪宅的售价，同时荣膺“2022中国精品楼盘TOP1（高端项目）”。项目仅有48套，并且是广州目前仅有的一手城芯院墅。
2016年11月，中冶置业以总价30.7亿元斩获海珠万宝地块，也正式迈出布局广州的第一步。从北京到广州，身为冶金工业部旗下的央企，人们也曾怀疑中冶是否会“水土不服”。事实证明，凭借多年中高端住宅打造经验，早已参透了“美而精”品质项目的流量密码。
2022年下半年，中冶·逸璟公馆最新成交总金额高达5075万，问鼎2022年广州市五千万+豪宅销冠，中冶的布局眼光再一次得到市场验证。
正是基于对世界500强央企中冶的信赖，和对项目品质与服务的价值认同，项目良好的口碑在业主圈内口口相传，才在逆势中走出了一波独立行情，取得了傲人的成绩。
站在粤港澳大湾区的时代风口，作为北方房企的中冶，认真研究充分洞察广州城市历史文明，深入了解海珠区域人文气质，据守海珠城芯繁华，传承世家大族居住礼序、文化精神、归家仪式，成就广州第五座城市院墅。一脉传承的品质与岭南文脉的相融相生，中冶团队的匠心，大抵都浓缩于此了。
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中冶为了匹配顶配墅居的开发需求，根据项目独特的定位，邀请加拿大CUBE（立方公司），意大利迈丘设计事务所，梁景华PAL设计公司世界大师，通过顶尖设计师的前沿理念和不断创新的设计为每一栋公馆注入完美契合又独树一帜的生命力，满足城市塔尖人群的需求，提供私属的高端生活领域。
从拿地伊始，到规划整个项目蓝图，不断地反复思索与推敲，历经100多次手稿修改、方案调整，大至每栋公馆的设计，小至建筑的选材、园林的树种、门窗的质地均一一定制，不仅展示中冶置业的匠心情怀，更展现出中冶为广州打造城芯传奇院墅的魄力和诚意。
中冶逸璟公馆实景图
在中西汇流的文化视野下，鉴石、品茗、抚琴、书画，陶情遣兴的生活方式在广州人看来，不仅是一种心平气和的文化雅趣，更是时间淘洗后的人生智慧。
在室内陈设上，设计师将广州人骨子里热爱的文化感与现代的舒适生活结合为更赏心悦目的形式。
中冶逸璟公馆实景图
所谓豪宅，应该是充满生活的细节，而非哗众取宠。这细节来自设计师对广州历代都心院墅的精神提炼。色彩、造型均不急不徐，东方调子里蕴含着精工匠心。
中冶逸璟公馆实景图
由厅堂入寝室，空间由动转静，“水墨胜处色无功”，设计的笔调在平淡冲和中达成一种经久不衰的经典质感。
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中冶逸璟公馆实景图
从沙面别墅始，广州城市中心豪宅的迭代承载了这座城市的历史文化内核与最高的居住品格，中冶·逸璟公馆生逢其时，呈现出大湾区最广州的生活方式。
而中冶·逸璟公馆产品本身的形态，最终也决定着它厚重精粹的气质，仅48席城芯院墅，已非纯粹的院落人居，而是集鉴赏、收藏、传承于一身的特色艺术品。
什么是城市级豪宅？什么是传世之作？一切答案都在这座逸璟公馆里。
它以自身为严苛标准，为这些城市的高端人居，树立起高墙、提供着近似“符号”的价值，让每一个拥有它的家族，以此为荣耀。
中冶逸璟公馆实景图
这个产品本身已经脱离了营销噱头，中冶·逸璟公馆也不再仅仅只是建筑，而是艺术级的城市豪宅藏品，真正让我们感受到一个豪宅项目傲立在城市中那独有的标签感。
广州的高端豪宅TOP位，也将因逸璟公馆，迎来时代的昏晓相割。 城芯院墅的最后藏品，仅48栋新中式传世院落，静待珍藏。
恭王府在广府
广府自古中西交融，审美自成兼容并蓄。时间跨越三个世纪，国匠中冶承恭王府规制，融汇东西之美，从王府到公馆，迭代东方美学，让千年贵族生活之精粹在广府这片风华土地上重现。
中冶·逸璟公馆实景
开阖世家荣光
入眼的便是威仪府门，远观便觉气势恢宏——以脱胎于恭王府府门的“礼序府门”，开阖尊崇雅致的世家生活。
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中冶·逸璟公馆实景
双开式大门，浑厚大气，撷取中国古建筑的精髓，一道门，将中国门风的威仪与资望集于一身。
中冶·逸璟公馆实景
宅门两侧两尊镇宅护院的巨大石狮，采用天然石材锻造，一对重达上吨，形成尊贵与气派的石狮之景。
中冶·逸璟公馆实景
再抬头，深邃屋檐如翚斯飞，悬着一方定制牌匾，轻盈与厚重，飘逸与力量，都定格在这一府开阖之中。
府门之内，48栋传世公馆
48栋庄重有序的院墅，隐逸在高门阔府之后。淡雅含蓄的风格，延续中式建筑比例，设计屋檐、主体、基座三段，使得建筑整体协调舒适。
中冶·逸璟公馆实景
现代典雅立面，极简装饰构件，雕刻优美华纹，以珍贵法国金花天然干挂石材，还原传统建筑色彩感受，既充满中式气息，又富有层次和审美。
中冶·逸璟公馆实景
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恭王府，私藏一座集皇家园林与江南私家园林之大成的“城中第一佳山水”。这份中国人与生俱来的园居情怀，衍生出对诗意园林的向往。
百景成礼
中冶·逸璟公馆实景
中冶·逸璟公馆实景
中冶·逸璟公馆实景
跨入重檐大门，走过汉白玉石铺就的地面，百万名木罗汉松迎客，两侧景墙翠竹写意，直径通幽，起承转合间，风景如画卷变换。
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一道精致紫铜连廊链接了各个空间的转合，廊与亭、花木交织在一起，另一侧，透过曲径连廊，又窥见柳暗花明的景致。
中冶·逸璟公馆实景
汉玉长廊、流觞曲水，福池宫灯、曲径连廊、花木坊巷……这些中式独有的仪式感场景化，是第一眼的惊艳以及往后数年永不落幕的风仪。
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“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿
①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮
财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。
由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家
①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；
②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。
财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。
据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。
“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。
累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。
“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。
值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。
“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。
具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。
而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。
“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。
其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。
“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。
拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。
从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。
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