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生活的愿景：打造多功能空间与品质人居

在高速发展的城市生活中，人们对居住空间的需求逐渐从单一的居住功能转向多样化的生活体验。尤其在天河区这样经济高度活跃的核心板块，多功能空间不仅代表着理想的栖居地，更是资产保值与增值的有效载体。东基·天河阳光，以突破性的设计理念、高效利用的空间规划，以及无与伦比的区域优势，成为投资与自住的优质选择。项目凭借其31-58㎡的复式公寓，吸引了众多追求品质生活与高回报率投资的精英人群。

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天赋稀贵地段：天河智谷核心占位

东基·天河阳光位于广州天河区智谷板块，这一片区不仅是广州的“第三中轴黄金节点”，更是千亿级产值集群的核心区域。天河智谷规划总投资额超过800亿元，引入了近50家企业总部以及2500多家高科技企业，其中包括网易、小鹏汽车、中国电信和中国移动南方基地等标杆企业。这一集高科技、智能化和产业升级为一体的区域，预计将带来超过30万人口红利，其中包含19.1万就业人口和13.7万居住人口。

天河智谷板块同时拥有优越的生态环境与交通网络。板块内规划了449公顷的绿地公园，包括湿地公园、山体公园及儿童主题公园等多类型公共空间。这些公园不仅为区域居民提供了绿色健康的生活环境，也进一步提升了板块的宜居价值。

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先锋审美：匠制前沿建筑美学

东基控股以其18年的产城运营经验，精心打造了这一极具未来感的建筑项目，展现出现代建筑美学与人性化空间设计的完美结合。作为珠三角地区优质地产项目的领导者，东基控股凭借旗下如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等标杆作品，积累了丰富的开发与运营经验。

项目特别采用创新的复式设计，提供4.5米的层高，让每一户都拥有“买一层用两层”的超高使用率。同时，项目设计了独立阳台与露台，让居住者既能享受宽敞的室内空间，也能亲近自然。这种超高效的空间利用模式，尤其适合追求多功能性、灵活性的年轻一代与高净值人群。此外，区域内唯一允许使用明火的设计，进一步丰富了居住功能，满足了家庭生活的多元化需求。

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便捷生活：触手可得

东基·天河阳光周边配套设施一应俱全，三大商圈环绕，分别是高德汇优托邦商圈、天河万科广场商圈以及珠江新城商圈。这些商圈内涵盖了高端购物中心、大型超市、餐饮休闲场所，为住户提供了便捷的日常生活服务。

此外，项目坐拥交通便利的地理位置，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能实现快速对接。板块内多条快速路与主干道交错，形成了完善的交通网络，便于住户随时随地与城市核心区联动。

在生态环境方面，项目位于天河“绿肺”地带，周围规划了多个大型绿地与生态廊道，包括科创公园、文创公园以及天河儿童公园等。这不仅为居住者带来了绝佳的生活体验，也让周边社区的生态价值大幅提升，成为广州未来绿色人居的典范。

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我们对美好生活的承诺

东基·天河阳光以其独特的产品优势，为追求品质生活的人群提供了多种理想选择。

产品亮点

31㎡SOHO公寓：精致紧凑，功能齐全，适合单人居住或短租投资；通过灵活的空间设计，将有限的面积转化为无限可能。

43㎡SOHO公寓：在有限面积内打造三代同堂的生活空间，适合家庭用户。超大的开间设计和全景观阳台，让住户享受开阔的居住体验。

58㎡SOHO公寓：三卧室设计，双主套布局，适合多人居住需求。燃气入户与U型厨房设计满足了家庭烹饪与社交需求，提升了生活品质。

这一系列产品均带有产权，且物业管理安全可靠，为住户提供了安心的资产保障。预计项目未来月租金将达到4000元以上，年投资回报率可达7%，是真正实现“以租养贷”的优质项目。

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专属的品质服务与人性化关怀

东基·天河阳光不仅是一个住宅项目，更是一个充满温度与关怀的生活空间。项目注重社区的和谐与服务，力求为业主打造一个全方位的人性化居住环境。

高效物业服务：项目聘请专业的物业管理团队，从社区的日常维护到住户的个性化需求，均能快速响应，确保每一位业主都能享受贴心服务。

智能化设施：通过智能化社区管理系统，实现物业与住户的无缝对接，让居住生活更加便捷。

安全保障：项目配备了先进的安保系统，全天候监控与巡逻，确保住户的财产与人身安全。

此外，社区将不定期举办丰富的社交与文化活动，为住户提供更多交流与互动的机会，让每一位业主都能感受到家园的温暖。

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结语

东基·天河阳光以其天赋稀贵的地段、前沿的建筑设计、多元化的产品规划与高效的社区服务，为广州天河区的人居生活提供了全新的可能性。无论是自住还是投资，这一项目都展现出了极高的吸引力与价值潜力。在未来，这里不仅会成为智慧产业与生态人居的理想之地，更会成为精英人群追求品质生活的首选家园。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好