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众所周知，近年随着城市旧改的推进，广州西楼市供需多集中于广钢、广纸片区。

而真正的海珠老城芯，像江南西、宝岗一带，推货量则少之又少，“老海珠”想置业或投资，不得不跨桥另寻或退而求其次。

而中冶•逸璟广场择址宝岗大道，海珠真正的城芯之地。

中冶 · 逸璟广场，深刻洞察当代新青年消费需求以及当代艺术内核，位于海珠芯之上，打造广州首座艺术商业综合体，界定广州艺术商业新坐标。

项目总占地面积约19888.1平方米 ，容积率为2.5，总建筑面积约49959.7平方米，项目分为南北两区，北区是纯别墅，共48套，容积率仅0.88，而南区为配有商业广场的loft公寓。

逸景广场公寓，在售30~71㎡豪装4.5米层高loft公寓，主力面积30~40㎡，单价4.3万～4.8万，总价约150万，目前是现楼。

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商业配套：项目自己有约1万㎡裙楼商业将通过招商运营提高业态纯度。

青年潮玩、艺术展览、网红美食等潮流元素将成为商娱空间主场。

室外广场空间将赋能逸璟广场商管团队开展各式各样的引流活动。

乐队之夜、街舞挑战、品牌快闪等将让居住者的生活充满潮趣。

昌岗、江南西、江泰路、乐峰等四大商圈环绕在项目周围，为项目带来数十万固定消费人群的同时，更为项目的未来价值增添了一份夯实的保障。

此外，项目1Km范围内常住人口约18-22万人，多维的业态分布足以满足消费者的各式各样消费需求。

让项目在海珠湾新商圈中脱颖而出，财富进阶即将在此启幕！

交通配套：项目坐拥4条地铁线路，与地铁8号线宝岗大道站仅相距约800米，与地铁2号线江泰路站、广佛线燕岗站均相距约600米。

两处地铁站也恰好是地铁11号环线（在建）的站点，四线交汇，畅行广佛两地，对兼顾工作和生活的人群来说是极大的便利。

项目接洽宝岗大道、江南大道、工业大道三大城市主干道，出行便捷，可快速通达全城，让有车一族的买家也能从容应对。

公交：项目周边有燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三个公交站点。

户型品鉴

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。