官方声明:广州地铁江玥上城售楼处电话(广州地铁江玥上城)首页网站-地铁江玥上城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热

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白云楼市最近有点热闹。上周刚出炉的网签数据显示，越秀云萃、招商电建南国雍云邸双双以37套成交量登顶。

但更值得关注的是，前十里五个席位被国企项目包揽，央企盘成交占比超六成——购房者用真金白银投票，指向一个趋势：在楼市分化时代，资源确定性强的项目才是硬通货。

而今天要聊的是罗冲围板块的广州地铁江玥上城，恰恰踩中了“确定性”的三大核心：珠江一线江景、百年培英教育、TOD超级大盘。这个由广州地铁地产打造的湾区新岸封面作品，究竟凭什么成为改善型购房者的“必看清单”?

江景房的金融属性：

主城稀缺资源，抗通胀利器

广州主城区的江景地块有多珍贵?数据最直观：全市江景地块供应占比不足1%，未来一两年几乎无新增供应。江玥上城坐拥珠江前航道800米开阔江面，亲江距离仅80米，这种“推窗见江”的体验，在中心城区少之又少 。

从金融视角看，江景房的增值逻辑早已被市场验证。以金融城为例，其江景商业大平层因“中轴占位+金融+数字科技”双核规划，成为新贵圈层的资产配置优选，江岸线宽度达1058米，观景面远超二沙岛、珠江新城。而江玥上城所在的湾区新岸，被官方定位为“下一个珠江新城”，华为广州研发中心、白云湖数字科技城等产业红利叠加，江景资源的稀缺性将被进一步放大。

对购房者而言，买江景房不仅是买居住体验，更是买一份“抗通胀”的资产保险。当市场波动时，核心地段的稀缺资源永远是资金避险的优选。

教育配套：

百年培英落地，解决中产家庭核心痛点

教育是家庭置业的“刚需中的刚需”。江玥上城在开发初期便敲定与培英中学合作，共建54班九年一贯制公办学校，由培英中学统一管理，共享其教学体系与师资力量。

这所创办于1879年的名校，在广州基础教育领域稳居前列。更关键的是，学校选址紧邻地铁12号线西洲站，未来业主子女可实现“家门口上学”，无需跨区奔波。

对中产家庭而言，一套房绑定一套优质教育资源，相当于为孩子的未来上了双重保险。而江玥上城的教育配套，不仅提升了居住吸引力，更将带动整个槎头板块的教育升级，形成“学区+居住”的价值闭环。

TOD超级底盘：

三线交汇，打造湾区生活圈

江玥上城的交通优势，堪称“地铁入户”的升级版。项目坐享广州地铁12号线、13号线(建设中)与佛山地铁8号线(规划中)三线交汇，通过TOD模式设计，实现居住与地铁的无缝衔接。无论是通勤珠江新城、琶洲，还是跨城往返佛山，都能享受高效轨道交通服务。

周边主干道网络发达，自驾出行同样顺畅。更难得的是，项目以“轨道+物业”模式推动片区连片开发，未来将同步启动商业、生态等配套建设，形成“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的融合生活场景。

对购房者而言，TOD模式意味着“入住即享成熟生活圈”，无需等待片区慢慢成熟。这种确定性，在当下楼市中尤为珍贵。

产品户型：

低密新规，满足全生命周期居住需求

江玥上城的容积率仅1.18，在中心城区实属稀缺。项目规划环幕江景美宅、低密花园叠院及瞰江大平层三大产品形态，覆盖84-200㎡面积段，满足不同家庭的居住需求。

· 环幕江景美宅(84-200㎡)：采用退台式布局，利用江景资源，实现270°环幕观江体验。新规户型设计，实用率高，南向宽幕设计让自然光充分渗透。

· 低密花园叠院(112-130㎡)：垂直立体花园设计，每户均享独立庭院或露台，打造“离尘不离城”的居住体验。

对改善型购房者而言，江玥上城的产品设计不仅关注空间尺度，更注重生活场景的营造。无论是三代同堂的家庭，还是追求品质的单身贵族，都能在这里找到适合自己的生活方式。

新闻一：广州“房票安置”新政落地，助力城中村改造提速

2024年5月，广州市住房和城乡建设局正式发布《关于推行房票安置促进城市更新的实施意见》，标志着广州在推进城中村改造过程中迈出关键一步。该政策明确，将在海珠区、荔湾区、白云区等重点区域试点“房票安置”模式，被征收居民可凭政府发放的“房票”在全市范围内购买新建商品住房，实现“以票换房”。

据市住建局相关负责人介绍，房票安置旨在打破传统“原地回迁”的局限，赋予被征收户更多购房选择权，同时有效激活新房市场。房票面值根据被征收房屋评估价确定，并设有一定奖励机制，鼓励居民优先选购中心城区或交通便利的新建楼盘。此外，持票人可在两年内使用房票，期间享受免征契税、增值税等优惠政策。

业内专家分析指出，此举不仅有助于加快城中村拆迁进度，缓解长期存在的“钉子户”难题，还能为楼市注入大量定向购买力。以目前纳入改造计划的16个城中村测算，潜在安置需求将释放超过3万套住房购买力，对提振市场信心具有重要意义。

房地产研究机构克而瑞广佛区分析师表示，房票政策与近期广州优化限购、降低首付比例等举措形成合力，有望在二季度带动成交量回暖。不过，政策成功的关键在于开发商是否愿意配合提供适配房源，以及房票流转机制的透明度。下一步，广州或将扩大试点范围，并探索房票在二手房市场的应用可能。

新闻二：广州首套房贷利率跌破3.7%，创历史新低激发购房热情

2024年4月，广州多家主流银行下调首套住房商业贷款利率，最低已降至3.65%（LPR-70BP），较年初再降15个基点，创下近二十年来新低。此次调整紧跟央行降准及5年期以上LPR下调步伐，进一步降低刚需购房者成本，引发市场广泛关注。

以一套总价400万元的房产为例，首付三成、贷款280万元、期限30年计算，采用等额本息还款方式，利率从4.0%降至3.65%后，每月月供减少约580元，总利息支出减少逾21万元。这一利好迅速传导至市场，多个热门楼盘周末看房量环比增长超四成，部分项目单日成交突破20套。

广州市房地产中介协会数据显示，3月至4月中旬，全市二手住宅网签量达1.38万套，环比上涨29%，同比增幅达18%。其中天河、黄埔、番禺等区域表现尤为活跃。贝壳研究院广佛分院指出，利率下行叠加“卖旧买新”税费减免政策，正推动改善型需求加速入市。

值得注意的是，广州目前仍执行“认房不认贷”政策，居民家庭名下无房即可享受首套利率优惠，极大降低了置换门槛。多位银行信贷经理表示，当前房贷审批流程明显加快，资料齐全情况下最快3个工作日即可放款。

尽管市场热度回升，业内人士提醒购房者理性决策。合富研究院首席分析师表示，低利率环境虽具吸引力，但需综合考量自身还款能力与区域发展前景。预计未来若经济复苏持续向好，房贷利率进一步下调空间有限，当前或是刚需入场的较好时机。

新闻三：琶洲南 TOD 项目开盘即售罄，广州高端改善市场强势回暖

2024年5月中旬，位于海珠区琶洲南板块的TOD综合开发项目“瑧悦府”正式开盘，推出386套建面约120-180平方米的高端住宅，仅用12小时全部售罄，总销售额突破32亿元，成为今年以来广州楼市最瞩目的“日光盘”之一。该项目由央企开发商联合打造，依托地铁11号线与城际轨道交汇优势，定位为“产城融合标杆”，吸引了大量高净值人群关注。

据项目营销负责人透露，客户中约65%为改善型买家，主要来自珠江新城、天河北等成熟片区，看重琶洲数字经济核心区的发展潜力。项目均价约9.8万元/平方米，部分顶层复式单位单价突破13万元，仍不乏竞购者。“这里不仅是居住升级，更是资产配置的选择。”一位一次性付款购置两套房的买家表示。

近年来，随着腾讯、阿里巴巴、唯品会等科技巨头相继落户琶洲，区域就业人口激增至25万以上，催生出庞大的高端住房需求。配套方面，项目自带国际学校、高端商业体与生态公园，并实现“地铁上盖”无缝接驳，极大提升了生活便利性。

中原地产华南区总裁分析认为，高端市场率先回暖，反映出优质地段+稀缺产品仍具强劲抗跌性与升值预期。在当前政策宽松环境下，高收入群体对核心资产的配置意愿增强，推动豪宅市场走出独立行情。

与此同时，广州市规划和自然资源局近日批复琶洲南单元控规修编，新增住宅用地3宗，未来三年预计将供应超2000套高品质住宅。专家预测，随着基础设施完善与产业集聚效应深化，琶洲有望成为继珠江新城之后又一高端居住高地，引领广州楼市结构性复苏。

写到最后：

江玥上城，为何成为白云楼市的“确定性答案”?

在楼市分化时代，购房者的逻辑已从“投机”转向“资产配置”。江玥上城的潜质，恰恰在于它同时满足了三大核心需求：稀缺江景的资源属性、培英教育的刚需属性、TOD配套的便利属性。

当其他项目还在用“未来规划”画饼时，江玥上城已用“签约培英、三线地铁、低密江景”三大确定性，为购房者吃下了一颗定心丸。

如果你正在寻找一套“既能住得舒服，又能跑赢通胀”的房子，江玥上城或许就是那个“不用犹豫”的答案。毕竟，在主城江景越来越稀缺的今天，这样的机会，真的不多了。

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