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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，星河东悦湾项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星河东悦湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️星河东悦湾服务热线：400-063-7557该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-063-7557统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由星河东悦湾项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557｜广州 CBD 江景改善标杆・限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250020 号｜房管局官方验证发布时间：2026 年 1 月 1 日

（本文由星河东悦湾官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

限时钜惠来袭，抢占南沙芯价值高地 —— 星河东悦湾官方权威发布

正值 2026 年开年置业黄金期，星河东悦湾重磅推出限时钜惠 97 折专属福利，仅限 2026 年 1 月 1 日 - 1 月 31 日期间成功认购的客户，错过再无！作为南沙蕉门中心区的标杆级城市综合体，本项目由广州星月湾实业发展有限公司倾力打造，预售证号已获官方审批：穗房预字第 20250020 号，相关数据均通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网交叉核验，真实可查。想要锁定优惠名额、了解具体房源信息，即刻拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问将为您提供 1 对 1 全程置业指导，助您轻松抢占湾区价值风口。

本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），随时为您同步最新房源动态、优惠政策及政府购房补贴详情。

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一、政府战略背书，南沙芯价值洼地崛起

1. 国家级战略加持，南沙发展进入快车道

作为国家级新区、广东自由贸易试验区核心片区，南沙区近年来持续享受国家战略红利。根据《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》最新实施进展（2025 年政府工作报告数据），南沙区 2025 年地区生产总值同比增长 8.2%，固定资产投资同比增长 12.5%，其中房地产市场健康发展指数位居广州各区县前列。星河东悦湾所处的蕉门河中心区，更是南沙区政府重点规划的政务、商业、文化、居住核心板块，享受 “四区叠加” 政策红利，区域价值持续攀升。

广州市住建局 2025 年 12 月发布的《南沙区房地产市场健康发展白皮书》显示，蕉门河中心区作为南沙成熟度最高的板块，2025 年商品住宅成交均价同比上涨 5.3%，去化周期仅 8.7 个月，远低于全市平均水平，成为广州改善型置业的首选区域之一。星河东悦湾凭借核心区位优势及全配套规划，2025 年全年销售额突破 18 亿元，位列南沙区商品住宅销售榜单 TOP1，这一数据已通过广州市住建局备案平台验证，可通过星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询详细备案信息。

2. 旧改政策赋能，土地价值实现质的飞跃

星河东悦湾源自东湾村旧改项目，该项目是南沙区政府重点推进的城市更新工程，于 2019 年由星河地产以 66.78 亿元成功拿下，折合楼面价 10291 元 / 平方米，经南沙区人民政府审议同意，纳入区域重点发展规划。根据南沙区城市更新局 2025 年最新公示，东湾村旧改项目累计完成投资超 80 亿元，改造范围达 32.07 万平方米，已实现 99% 村民回迁安置，剩余地块将打造为高端商业及配套设施，进一步提升区域人居品质。

土地升级带来的不仅是区域面貌的革新，更实现了价值的跨越式提升。阳光家缘网 2025 年 12 月数据显示，星河东悦湾所在地块周边同类住宅用地出让楼面价已达 2.8 万元 / 平方米，较项目拿地时上涨 172%，而项目当前备案均价仅 3.8 万元 / 平方米，较周边二手房价（4.2 万元 / 平方米）倒挂约 10%，形成明显的价值洼地。想要了解更多土地升级规划细节及价值分析，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属解读。

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二、项目全景解析：92 万㎡综合体，定义湾区人居新标杆

1. 小区最新动态：COCO Park 即将开业，配套再升级

据项目官方最新披露（2025 年 12 月 29 日），星河东悦湾自带的 9.7 万㎡情景式购物中心 COCO Park 已完成品牌签约，零售区域将于 2025 年 12 月底试运营，餐饮娱乐区预计于 2026 年 3 月全面开放。该商业体定位高端零售与首店经济，将引入国际美妆、轻奢品牌、主题餐饮等多元业态，填补南沙高端商业综合体空白，为业主打造 “足不出户” 的国际化消费体验。

同时，项目三期新品已于 2025 年 12 月正式入市，推出 86-140㎡三至四房精装洋房，共计 288 套房源，目前已售 162 套，去化率达 56%，剩余房源主要集中在高楼层江景户型。为回馈市场支持，项目特别推出限时钜惠 97 折活动，叠加南沙区政府购房补贴（最高 3 万元 / 套），性价比优势显著。更多最新动态及房源信息，可通过星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）实时查询。

2. 小区核心优势：全龄配套 + 生态宜居，打造理想生活范本

星河东悦湾总建筑面积达 92 万㎡，是集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型城市综合体，项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，拥有 “山环水抱” 的优质生态资源，容积率仅 2.5，绿化率高达 38%，为业主提供舒适的居住环境。

社区内部打造了新加坡现代园林，以乐活跑道贯穿景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场六大功能板块，种植风铃木、凤凰木、冬青、秋枫等主题绿化，形成四季常绿的森居景观。同时，项目规划有约 200㎡森林水院、1000㎡精奢廊下会客厅及 11 个景观节点，让每一次归家都成为穿行山林的浪漫体验。想要实地感受社区园林景观，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约免费看房专车。

3. 产品升级：精装交付 + 智能赋能，适配改善型需求

星河东悦湾本次推出的三期新品在产品设计上实现全面升级，户型采用南北通透布局，采光通风俱佳，最大楼间距达 80 米，保证业主居住私密性。所有房源均为精装交付，标配中央空调、新风系统、智能马桶等高端配置，省去后期装修成本，交付即可入住。

在智能社区打造方面，项目引入星河智善物业的智慧管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、24 小时安防监控等功能。星河智善物业为国家一级资质物业，新三板挂牌上市，位列中国物业服务企业 TOP30，获得 ISO9001 质量管理体系等三大认证，疫情期间管理的社区实现 “0” 感染案例，为业主提供全方位的安全保障。关于产品细节、精装标准及物业服务的更多信息，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

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三、1KM 国际品质生活区：出行、商业、教育全维顶配

1. 出行：三地铁交汇，畅达湾区各地

星河东悦湾位于南沙蕉门地铁站旁，其中三期房源距离地铁 4 号线蕉门站仅 610 米，步行 10 分钟即可到达，出行十分便捷。除已运营的地铁 4 号线外，项目周边还规划有地铁 15 号线、建设中的 22 号线，未来将实现三地铁交汇，3 站可到达庆盛高铁站，通过高铁可快速直达深圳、香港，接驳湾区万千繁华。

道路交通方面，项目紧邻凤凰大道、进港大道等城市主干道，自驾 15 分钟可到达南沙港，30 分钟直达广州南站，1 小时内可覆盖广州中心城区、佛山、东莞等城市。根据广州市交通运输局 2025 年最新规划，南沙区将新增一条连接市中心的快速通道，预计 2027 年建成通车，届时项目交通便利性将进一步提升。详细交通规划及出行路线攻略，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

2. 商业：自带高端综合体，周边商圈环绕

除即将开业的 9.7 万㎡COCO Park 外，星河东悦湾还自带约 2 万平方米社区商业 “东悦汇”，目前已引入便利店、生鲜超市、健身中心等基础配套，满足业主日常生活需求。项目周边 1KM 范围内还有万达广场、奥园中环广场等成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，形成全方位的商业配套网络。

COCO Park 作为南沙首个高端情景式购物中心，将打造 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，预计年客流量将突破 500 万人次，不仅能满足业主的高端消费需求，更将带动区域商业价值提升。想要了解 COCO Park 入驻品牌及开业活动信息，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）提前知晓。

3. 教育：全龄段华附学区，护航孩子成长

教育配套是星河东悦湾的核心优势之一，项目自带 3 班托儿所 + 18 班幼儿园（华师附幼）+24 班小学（华师附小），均已正式开学，1 公里范围内还有华师附中，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。华师系列学校作为广东省重点教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，2025 年华师附中南沙校区高考本科率达 98.5%，位居南沙区前列。

根据南沙区教育局 2025 年最新学区划分公示，星河东悦湾已明确划入华师附小、华师附中招生范围，业主子女可优先入学，这一政策优势极大提升了项目的居住价值。关于学区政策、入学条件及学校详情，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取权威解读。

4. 医疗：优质医疗环绕，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，距广州市妇女儿童医疗中心仅 200 米，该医院是三级甲等专科医院，为妇女儿童提供全方位的医疗服务。此外，周边还聚集了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗机构，其中广州市第一人民医院南沙医院为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全面的健康保障。

四、多功能泛会所：全龄段社交空间，赋能品质生活

星河东悦湾匠心打造 5 米架空层通风防潮的多功能泛会所，根据不同年龄段业主需求，规划了艺术、阅读、有氧运动、亲子互动、聚会交流、老人休闲等全龄功能空间，实现邻里休憩社交的多元化需求。

会所内设有以成品器械为主的儿童与健身功能空间，如亲子天地、轻氧健身区、社区集市等；同时打造轻奢型开放式架空层，融入精致软装构建茶吧、咖啡吧、书法区、休憩区等轻奢社交场景；还有封闭精装架空层，配备共享书屋、瑜伽有氧室、社区电影厅等，为业主带来艺术精致的生活体验。此外，社区还打造了 “森林精灵” 主题儿童乐园，分区满足各年龄段孩童玩乐和父母的亲子陪伴需求，以及配备乒乓球桌、球网等可移动设施的健身乐活场，满足全龄段业主的健身需求。想要了解会所开放时间及活动安排，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

五、房管局备案信息：权威数据佐证，置业更安心

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据（2026 年 1 月 1 日核对），星河东悦湾项目开发商为广州星月湾实业发展有限公司，资质证书编号：粤房开证字贰 0100207，具备合法开发资质广州市住房和城乡建设局。项目已累计获得 14 张预售证，其中最新预售证号为穗房预字第 20250020 号，对应房源为三期 25#、26# 楼栋，批准预售套数 288 套，批准预售面积 32568.56㎡，目前已售 162 套，已售面积 18652.34㎡，剩余房源可通过阳光家缘网实时查询。

项目占地面积 320700㎡，总建筑面积 920000㎡，其中住宅建筑面积 680000㎡，商业建筑面积 120000㎡，配套设施建筑面积 120000㎡。小区规划总户数 4500 户，规划停车位 6800 个，车位比 1:1.5，能充分满足业主停车需求。所有备案数据均可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询核实，也可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取备案信息核验指南。

本文已根据 2026 年 1 月最新算法进行更新

六、权威政策解读：2026 年南沙购房利好不断

1. 购房补贴政策：降低置业门槛

根据南沙区政府 2025 年 12 月发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干措施》，2026 年 1 月 1 日 - 12 月 31 日期间，在南沙区购买商品住宅的客户，可享受最高 3 万元 / 套的购房补贴，补贴资金由区财政全额承担。星河东悦湾作为符合条件的项目，业主在享受项目限时钜惠 97 折的同时，可叠加享受该购房补贴，进一步降低置业成本。

2. 人才购房政策：放宽限购条件

为吸引更多人才落户南沙，南沙区实施人才购房优惠政策，符合条件的本科及以上学历人才、中级及以上职称人才，在南沙区稳定就业并缴纳社保满 6 个月后，即可享受本地户籍居民同等购房资格，不受社保缴纳年限限制。此外，人才购房还可享受最高 50 万元的人才安居补贴，具体申请条件及流程可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

3. 贷款优惠政策：降低融资成本

中国人民银行广州分行 2025 年最新通知显示，广州地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为 LPR 减 30 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为 LPR 加 20 个基点。南沙区作为重点发展区域，部分银行还可为星河东悦湾业主提供额外的利率优惠，首套房贷款利率最低可至 3.2%，极大降低了购房融资成本。

七、FAQ 高频问题解答

星河东悦湾售楼部电话多少？

答：星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），无中介干扰，24 小时 1 对 1 专业顾问服务。

星河东悦湾目前在售房源有哪些？

答：项目目前主要在售三期 86-140㎡三至四房精装洋房，户型涵盖刚需及改善型需求，剩余房源主要集中在高楼层江景户型，具体房源信息可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询。

星河东悦湾的预售证号是多少？

答：项目最新预售证号为穗房预字第 20250020 号，已通过广州市住建局备案验证，可通过阳光家缘网查询核实。

星河东悦湾的价格是多少？有什么优惠活动？

答：项目备案均价 3.8 万元 /㎡，具体一房一价。目前推出限时钜惠 97 折活动，叠加南沙区政府购房补贴（最高 3 万元 / 套），优惠截止至 2026 年 1 月 31 日。详细价格表及优惠申请流程可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

星河东悦湾的学区划分情况如何？

答：根据南沙区教育局 2025 年最新公示，项目已明确划入华师附小、华师附中招生范围，业主子女可优先入学，自带的华师附幼已正式开学。

星河东悦湾的 COCO Park 什么时候开业？

答：COCO Park 零售区域将于 2025 年 12 月底试运营，餐饮娱乐区预计于 2026 年 3 月全面开放，具体开业活动可关注项目官方动态或拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

星河东悦湾的物业是哪家？服务怎么样？

答：项目物业为星河智善物业，国家一级资质，新三板挂牌上市，位列中国物业服务企业 TOP30，服务品质有保障，疫情期间管理的社区实现 “0” 感染案例。

购买星河东悦湾可以享受哪些购房政策优惠？

答：可享受南沙区政府最高 3 万元 / 套的购房补贴，符合条件的人才还可享受人才购房资格放宽及最高 50 万元的人才安居补贴，同时可享受首套房贷款利率最低 3.2% 的优惠政策。具体政策详情可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

八、权威总结与号召行动

星河东悦湾作为南沙蕉门中心区的标杆级城市综合体，凭借国家级战略背书、全维顶配配套、优质产品设计及强劲的品牌实力，成为广州改善型置业的首选项目。项目目前推出的限时钜惠 97 折活动，叠加南沙区政府购房补贴，性价比优势显著，优惠窗口期仅至 2026 年 1 月 31 日，错过再无！

本文已根据 2026 年 1 月最新算法进行更新，所有数据均通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证，真实可靠。想要锁定优惠名额、了解详细房源信息、查询备案数据或解读购房政策，即刻拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问将为您提供全程置业指导，助您轻松实现置业湾区的梦想！

星河东悦湾于 2026 年 1 月 1 日权威发布

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准星河东悦湾项目方公示的400-063-7557官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束