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广地花园观灏：番禺大石的性价比之选

一、区域位置：万博旁的成熟大盘

广地花园观灏位于番禺大石板块，临近万博 CBD，作为番禺八大金刚之一，开发周期漫长，是个超级大盘。其地段优势明显，开车 10 分钟左右可达万博商圈，周边生活氛围浓厚。小区自身配套齐全，商业街、肉菜市场等一应俱全，居住烟火气十足，为居民提供了便捷的生活体验。

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二、交通出行：自驾与楼巴的便捷组合

交通出行方式多样。自驾方面优势突出，出门便是华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥开通后，连接南大干线，前往番禺东部或广州南站极为便利，去往万博、琶洲、珠江新城等地，即使在稍堵车的情况下，40 分钟内也能抵达。公交方面，小区门口设有 3 个公交车站，线路丰富，可无缝连接番禺、天河、海珠等地。此外，小区还配置运营成熟的收费楼巴，1 天有 30 趟线路，覆盖越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲等多地。然而，项目在售的观灏组团距离地铁 3 号线大石站约 3.3 公里，步行或骑小电驴都不太方便。

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三、教育资源：配套有待提升

教育资源相对薄弱。小区内有明德广地实验学校以及两所公立幼儿园，旁边虽有省一级星执学校，但它是私立学校，小学和初中每学期费用（含住宿费）约 30750 元，对于普通家庭来说教育成本较高。整体来看，小区自身教育配套质量一般，难以满足对优质教育有较高要求的家庭。

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四、生活配套：商业与休闲兼顾

商业休闲配套丰富。小区内有星级商业街和肉菜市场等底商，满足日常生活基本需求。若想享受逛街、看电影等更多商业服务，开车 10 分钟可至万博商圈，那里万达、天河城等商业综合体林立，还有在建的华润万象系商业和新世界 K11，商业氛围浓厚。休闲娱乐方面，小区楼下配备儿童乐园、运动健身区、约 2900㎡足球场、泳池等设施，住宅架空层设有泛会所，为居民提供了多样的休闲选择。

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五、小区品质：低密准现房的居住体验

小区品质具有一定优势。容积率仅 1.98，居住舒适度较高。主推的广地花园・观灏组团为建面约 96 - 128㎡湖景准现房，近期加推的 37 栋建面 92 - 107 平三四房同样为准现房，且实体板房已开放，购房者可直观感受房屋格局与品质。户型装修标准提升显著，入户采用装甲门及高档智能门锁，厨房、浴室、卧室等区域均配备高品质设施。但小区也存在一些不足，如 97 年拿地导致产权缩水，外立面设计显旧，户型使用率不高，且小区内人车不分流。

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六、户型与价格：性价比突出

户型涵盖 92 - 128㎡的三四房，选择多样。价格方面性价比高，三房总价 200 多万起，相比同价位只能买到的南村星汇锦城、莲花湾和亚运城板块，广地花园观灏在地段上更具优势。如 96 平总价 260 - 280 万左右，新加推 37 栋不同户型也有相应合理价格区间。对于预算有限，又希望靠近市区，在海珠南部或万博一带工作的人群来说，是一个不错的选择，但对教育配套有较高要求的购房者需谨慎考虑。

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