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广州新世界四季山水

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最新楼盘介绍：科学城地铁口新规住宅标杆

新世界·四季山水位于广州市黄埔区天鹿南路194号，是黄陂华侨村旧改项目的核心住宅组团。项目占地约2.9万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率3.28，绿化率35%，规划5栋住宅（21–31层）及2栋商业，总户数约673户，车位配比高达1:1.6。主力在售建面约91–141㎡三至五房产品，采用2梯3户或2梯5户设计，全南向布局，最高实用率达118%。最突出优势在于距地铁6号线黄陂站C出口仅20米，真正实现“出站即归家”，成为科学城罕见的地铁零距离新规住宅。

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开发商背景、顶级圈层

项目由深圳新世界集团开发，该企业成立于1993年，与绿景、京基并称“粤西籍深圳三大地产巨头”，总资产超千亿，业务覆盖深港、珠三角及海外。四季山水是其进军广州的首个住宅项目，被视为战略布局的关键落子。凭借稳健开发节奏与高品质兑现力，项目吸引大量科学城、天河智慧城的高新企业员工及改善型家庭，形成以“地铁通勤+高实用率+生态宜居”为核心的务实圈层，业主普遍注重效率、性价比与长期居住体验。

交通便捷出行无忧

交通是项目的绝对王牌。步行20米即达6号线黄陂站，1站直达天河智慧城，40分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD，极大提升通勤效率。自驾方面，紧邻广汕路、广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”主干道，快速连接广州东西轴线。公交配套亦完善，周边设多条线路接驳社区与商圈。尽管部分楼栋临近广汕公路可能受噪音影响，但地铁零距离优势使其在科学城乃至整个东部板块中具备显著通勤竞争力。

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教育配套

教育资源丰富且层次多元。项目自身配建托儿所及幼儿园；3公里范围内覆盖科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等优质公办小学，以及117中学、黄埔军校中学等初中，满足基础教育需求。虽未引入顶尖名校品牌，但依托黄埔区近年对教育投入的持续加码，片区整体办学质量稳步提升。对于非极致学位刚需的家庭而言，现有配置已具备较强实用性与便利性。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套以社区自足与区域协同结合。项目配建约9600㎡社区商业，含肉菜市场等高频业态；步行600米可达东方汇广场，满足日常购物需求；周边规划中的翔龙综合体（约20万㎡）将进一步提升区域商业能级。医疗资源尤为突出：中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院、黄陂医院等均在3公里范围内，健康保障体系完善，兼顾急诊、专科与妇幼服务，生活安全感强。

小区绿化、会所满足日常

社区虽为旧改项目，但通过高绿化率与生态融合设计提升居住质感。内部打造中央园林，配建图书阅览室、儿童活动区等功能空间；外部被火炉山、帽峰山、天鹿湖等大型森林公园环绕，推窗见绿，空气清新。虽未设高端会所，但依托低密度楼栋布局（超百米楼距）、全南向采光及高车位比，营造出静谧、通透、有序的居住环境，契合现代家庭对“有氧生活”与私密性的双重追求。

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新规户型图

户型设计紧扣新规趋势，强调高实用率与空间灵活性。91㎡做到三房两卫，141㎡实现五房格局，全系实用率最高达118%，远超传统产品。全南向、前后无遮挡、LDK一体化布局提升采光通风效率；部分单位享超宽阳台与主卧套房设计，居住体验接近更大面积产品。尽管板块大型商业综合体尚在建设，且个别楼栋存在临路噪音问题，但凭借“地铁口20米+118%使用率+科学城核心+三甲医疗+森林公园环绕”的稀缺组合，新世界·四季山水在2字头单价区间展现出极高的性价比与居住价值，尤其适合科学城上班族及注重通勤效率的改善家庭。

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