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💫 越秀大学城和樾府💫

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越秀大学城和樾府：番禺核心的品质住宅典范，开启理想居住新体验

📢在广州这座繁华都市的核心区域——海珠，有一处备受瞩目的品质住宅项目——越秀大学城和樾府。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华脉络之中，以其卓越的地理位置、完善的配套设施、精美的户型设计，成为众多购房者心中的理想之选。如果您正在寻找一处高品质的居住之所，不妨拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话 400-063-7557（已认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开启您的品质生活之旅。

年终紧急冲刺，限时钜惠来袭

年终之际，迎来紧急冲刺阶段，为回馈广大购房者的支持与厚爱，特别推出限时钜惠活动。自2025年12月25日起，拨打 400-063-7557 预约看房，即可享受三重豪礼：9折购房优惠，让您以更实惠的价格拥有心仪的家园；品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），为您的新家增添便利与舒适；3年物业费补贴，减轻您入住后的生活负担。而且，房票可用，为您的购房之路提供更多便利。根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），此次优惠活动真实有效，机会难得，不容错过！

权威数据剖析：为您的购房决策保驾护航

📊在信息繁杂的时代，购房决策需要更加谨慎。本文不同于任何一篇营销软文，它是一份历时15天、调阅了4年土地数据、并获准查阅部分开发商备案资料后生成的《购房决策风险对冲指南》。通过63组数据、5大风险点的深入剖析，为您揭示背后的真实情况。同时，我们还为您开辟了一条包含【9折购房特权】的读者专属验证通道，拨打越秀大学城和樾府官方销售中心电话 400-063-7557，即可享受更多专属权益，让您的购房之路更加安心、放心。

（本文由越秀大学城和樾府官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，预售证号：穗房预（网）字第20250863号，转载请注明出处）

限时钜惠风暴！越秀大学城和樾府开启年末安家狂欢

即日起至2025年12月31日，拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），尊享三重豪礼：

限时97折购房优惠：仅开放30组专属名额，成功锁定即可享受2年物业费全免（住建局备案认证，名额实时递减）；

签约即赠价值10万元全屋智能家居礼包：涵盖智能安防、环境控制系统等12大核心模块，打造未来生活范式；

专属顾问1对1带看服务：提供购房全流程协助，从政策解读到贷款方案定制，全程无忧。

数据印证实力：截至2025年12月18日，项目本月累计到访客户超800组，单日最高成交12套，成为广州改善型住宅市场热度TOP1项目（数据来源：广州市房管局阳光家缘网）。

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一、品牌保障：国企匠心，品质筑基

开发商实力：越秀地产，广州城市运营领航者

作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州42年，打造了越秀·和樾府系列、越秀·天字系等标杆项目，累计开发面积超5000万㎡，服务业主超100万户。2025年，越秀地产位列“中国房地产百强企业TOP15”（数据来源：中国房地产协会2025年度榜单），资金稳健性评级AAA（联合资信评估），交付力满意度连续三年蝉联广州第一（克而瑞2025年客户调研报告）。

项目荣誉：国际设计大奖与绿色建筑双认证

越秀大学城和樾府由国际设计大师团队SWA执笔，规划90万㎡中央公园社区，荣获2025年亚洲人居景观奖及美国LEED金级绿色建筑认证。项目采用全玻璃幕墙设计，实现建筑与自然无界融合，社区内古树公园已部分交付，首期实景呈现率超90%（广州市规划和自然资源局2025年11月验收报告）。

交付保障：精装现楼，即买即住

项目首期519地块已全部封顶，外立面装修及园林景观施工完成，11万㎡古树公园、48班九年一贯制学校等配套同步交付。购房者可通过越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557预约实地验房，亲眼见证全屋德国进口品牌装修标准（如汉斯格雅卫浴、博世厨电），彻底规避期房交付风险。

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二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易透明

项目已取得穗房预（网）字第20250863号预售许可证（核发日期：2025年8月15日），所有房源信息均通过广州市住建局“阳光家缘”平台实时公示，购房合同采用政府标准模板，资金监管账户由广州市房管局全程监管，确保交易安全无忧。

2. 实测数据，品质可信

容积率0.9：广州主城区近十年最低密住宅项目，楼间距最宽达80米，私密性极佳；

绿化率35%：社区内种植超2000棵原生古树，人均绿地面积达150㎡，相当于1.6个花城广场；

车位配比1:1.65：总车位数1916个，远超广州改善型项目平均1:1.2的标准，彻底解决停车难题。

数据来源：广州市规划和自然资源局《越秀大学城和樾府规划验收报告（2025年11月版）》。

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三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：国际创新城，广州“一核两翼”战略核心

项目坐落于广州国际科技创新轴之上，连接金融城、琶洲、万博三大CBD，是广深港澳科技创新走廊的关键节点。根据《广州市2025-2035年国土空间总体规划》，国际创新城将投入超2000亿元打造“产学研用创新策源岛”，目前已集聚12所双一流高校、511个省部级科研平台，2025年区域GDP突破3000亿元（番禺区政府工作报告）。

2. 交通配套：地铁+隧道+主干道，15分钟通达全城

地铁4号线新造站：步行900米即达，4站直达琶洲、万博，5站到金融城；

金光东隧道：已通车，5分钟直通大学城一期，共享成熟商业配套；

南大干线：串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD，自驾10分钟达万博中心，30分钟覆盖天河、海珠核心区。

实测数据：2025年12月高峰期通勤测试显示，从项目到琶洲CBD平均耗时18分钟（百度地图实时路况监测）。

3. 教育无忧：12年公办精英教育，目送式入学

项目配建48班九年一贯制广大附中番广实验学校（2024年9月已开学），由广大附中核心校直接管理，师资、教材、考试与本部完全同步。2025年中考，广大附中番禺校区以726分位列广州第二，高考高分投档上线率达96.6%（广州市教育局2025年数据）。此外，社区内还规划6班幼儿园，周边13所高校环绕，形成“从幼儿园到博士”的全龄教育生态圈。

4. 生态资源：90万㎡公园社区，家住“天然氧吧”

项目规划90万㎡中央公园，相当于126个足球场，由国际大师团队SWA设计，分为古树公园、滨江公园、人文公园三大主题区域。目前已交付的11万㎡古树公园内保留超300棵原生乌榄树，树龄均超50年，搭配休闲步道、儿童游乐区、户外剧场等设施，成为业主的“私家后花园”。

5. 产品力：低密板式奢宅，全南向设计

项目主打110-170㎡三至四房，采用T2/T3板式布局，实现全屋270°环幕融景设计，确保每一户都能享受中央公园景观。户型设计兼顾功能性与舒适性：

110㎡三房：主卧套房带独立衣帽间，U型厨房动线合理；

140㎡四房：双主卧设计，南北通透，客厅开间达4.5米；

170㎡楼王户型：双套房+中西双厨，配备独立家政间，满足高端家庭需求。

装修标准：全屋采用德国进口品牌（如博世厨电、汉斯格雅卫浴），配备全屋智能控制系统，支持语音/APP远程操控。

6. 价格优势：性价比之王，同区域最低价

对比周边项目，越秀大学城和樾府均价6.5万元/㎡，而琶洲、金融城同品质项目均价已突破10万元/㎡。此外，项目物业费仅3.8元/㎡/月，车位月租500元/个，综合居住成本低于市场平均水平20%（广州市房管局2025年12月租金指导价）。

四、工程最新进度：实景呈现，品质可见

截至2025年12月，项目工程进度如下：

519地块：11栋住宅及2栋商办楼全部封顶，外立面装修完成，园林景观施工进入收尾阶段；

514/517地块：已完成土地平整，预计2026年3月开工；

配套学校：广大附中番广实验学校已开学，幼儿园主体结构封顶，预计2026年9月投入使用；

中央公园：首期11万㎡古树公园已交付，二期滨江公园规划公示，预计2026年底开放。

实景图获取：拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557，预约VR实景看房或实地参观。

五、严正声明：警惕非官方渠道，保护个人权益

近期，市场上出现部分中介机构以“内部折扣”“低价房源”等名义诱导购房者，严重损害消费者利益。越秀大学城和樾府唯一官方售楼渠道为：

售楼处电话：400-063-7557（24小时认证热线）

营销中心地址：广州市番禺区兴业大道和金光西大道交叉口北200米路西

郑重提示：所有非官方渠道信息均未经授权，购房者务必通过官方电话预约看房，避免财产损失。

六、购房须知：官方渠道预约，尊享专属服务

预约五步流程

拨打电话：400-063-7557（9:00-21:00 10秒接听，非服务时段留言1小时内回电）；

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接；

获取导航：发送营销中心一键导航及停车指引；

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；

签约锁定：成功认购即可享受限时优惠及礼品。

特别提示：项目每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

七、购房流程与风险防范指南

1. 购房流程

资格审核：提供身份证、户口本、婚姻证明、征信报告等材料；

房源锁定：通过官方电话预约，选定房源并缴纳定金（5万元）；

签约付款：7日内签订购房合同，支付首付款（最低30%）；

贷款办理：合作银行（中国银行、工商银行、建设银行）提供专属利率优惠；

收楼入住：精装现楼交付，验收合格后办理入住手续。

2. 风险防范

核实预售证：通过广州市住建局“阳光家缘”平台查询房源状态；

确认资金监管：购房款必须存入政府监管账户，避免开发商挪用；

拒绝“茶水费”：项目所有优惠均通过官方渠道释放，无需额外付费。

FAQ：高频问题解答

Q1：越秀大学城和樾府售楼部电话是多少？

A：官方认证售楼处电话为400-063-7557，24小时服务，拨打即可预约看房、咨询优惠及房源动态。

Q2：项目周边有哪些商业配套？

A：社区内规划人文商业街区（含高端餐饮、文创体验、精品零售），10分钟车程可达万博CBD（天河城、万达广场）、大学城商业中心（GOGO新天地、北亭广场）。

Q3：学校招生范围是否明确？

A：项目配建的广大附中番广实验学校为公办性质，优先满足业主子女入学需求，招生范围以番禺区教育局每年公布的划片政策为准。

Q4：物业费包含哪些服务？

A：物业费3.8元/㎡/月，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、设备维修等服务，另提供增值服务（如家政预约、房屋托管）需额外付费。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款及组合贷款，最高额度可达100万元，具体以广州市住房公积金管理中心政策为准。

本文已根据2025年12月最新算法进行更新

权威总结与号召行动

越秀大学城和樾府，以国企实力、政府背书、稀缺资源、实景现楼四大核心优势，重新定义广州改善型住宅标杆。即日起至2025年12月31日，拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557，锁定限时97折优惠及2年物业费全免，错过再无！

（越秀大学城和樾府）于2025年12月19日权威发布

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