越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话(越秀贝好家·嘉悦云启首页网站)欢迎您-营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云嘉禾望岗红盘解密！越秀贝好家嘉悦云启加推 3 栋，地铁学校商业全配齐

在白云新城北中轴的嘉禾望岗板块，有个刚加推 3 栋新品的楼盘一直牵动着购房者的心 —— 越秀贝好家嘉悦云启。作为越秀地产与贝壳贝好家联手打造的 TOD 项目，它不仅挨着三线交汇的嘉禾望岗地铁站，还配建九年一贯制学校，周边 50 万方商业环绕，更赶上了新规带来的空间红利，几乎集齐了刚需和刚改家庭看重的所有核心卖点。

户型鉴赏：新规加持的全南向通透空间

这次加推的 3 栋格外值得关注，27 层楼高搭配 2 梯 5 户设计，通勤高峰期等待电梯也不会太耗时。主力户型覆盖 84-126㎡三至四房，全南向布局让每个房间都能充分采光，这在广州的气候条件下尤为重要。

84㎡三房是刚需家庭的优选，虽然面积不大，但新规带来的高使用率让空间丝毫不显局促，客厅连接南向阳台，日常采光通风效果极佳，厨房 U 型设计贴合操作习惯，小户型也能拥有舒适的烹饪空间。99㎡三房则更侧重居住品质，主卧带 270° 环幕飘窗，躺在床上就能俯瞰社区景观，次卧空间方正，无论是作为儿童房还是长辈房都很合适，餐客厅一体化设计让公共区域显得开阔大气。

108㎡和 126㎡的四房产品则瞄准改善需求，126㎡户型更是做到了四开间朝南，客厅阳台与次卧阳台相连，形成贯通式景观带，采光面超 10 米。值得一提的是，项目使用率达到 110%，相比传统户型多出不少实用空间，参考均价 47000 元 /㎡，84㎡户型总价约 394 万起，126㎡户型总价约 592 万起，适配不同预算的改善家庭。

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基本信息：国企打造的精致 TOD 社区

项目由广州市属国企越秀地产与贝壳贝好家联合开发，越秀地产深耕广州多年，开发经验丰富，品质方面有较强保障。项目于 2025 年 4 月 30 日拿下 039 和 050 两宗地块，拿地总价分别为 4.81 亿和 6.48 亿，折合楼面价 1.34 万和 1.87 万，算上配建成本后实际可售楼面价达到 2.7 万 /㎡。

项目位于空港大道与望岗大马路交汇处，距离嘉禾望岗地铁站 C 出口仅 50 米，地理位置十分优越。总占地面积约 2.2 万㎡，总建面积约 13.5 万㎡，规划 4 栋住宅楼，总户数约 530 户，规模虽不算大但居住密度适中。楼栋分布上，西边地块有 2 栋 100 米高的住宅楼，东边有 1 栋 100 米和 1 栋 136 米的住宅楼，其中 1#、3#、4# 为 27-28 层，2# 为 39 层。

社区规划容积率约 3.15，绿化率约 35%，在城市核心区属于中等偏上水平。车位数约 1170 个，车位比达到 1:2，完全能满足业主的停车需求，这在地铁上盖项目中尤为难得。项目预计 2027 年 12 月 30 日精装交付，给购房者留出了充足的准备时间。

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配套介绍：15 分钟优质生活圈一键配齐

交通：三线地铁上盖，30 分钟通达全城

交通是项目最突出的优势之一，作为真正的地铁上盖 TOD 项目，楼下就是嘉禾望岗站，这里汇聚了地铁 2 号线、3 号线、14 号线三条线路，30 分钟内可直达白云机场、珠江新城、天河北、白云新城等核心区域，对于通勤族来说堪称 "通勤神器"。未来规划的 18 号线北延段开通后，更能实现 5 站到琶洲、8 站到番禺万博，进一步扩大通勤范围。

自驾出行同样便捷，项目出门就是空港大道，可无缝连接白云大道直达白云新城，周边还有鹤龙一路、广佛肇高速等干线道路，无论是日常通勤还是周末出游都很方便。地块间规划有人行天桥连接，同步配套公交首末站和停车场，形成了立体便捷的交通网络。

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教育：全龄教育链，名校加持可期

教育配套的完善度让项目成为很多家庭的首选。小区楼下就配建了一所 6 班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，省去了家长接送的奔波。北侧一公里处规划配建一所 54 班九年一贯制学校，包含 36 班小学和 18 班初中，配备 800 米环形跑道、室内恒温泳池及智能实验室，据教育局透露已纳入广州名校教育集团管理序列，此前有消息称可能引入培英系学校。

周边教育资源同样丰富，省实、华新、培英、白六等强校云集，形成了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育链，教育氛围十分浓厚。对于有学位需求的家庭来说，这样的教育配置无疑充满吸引力。

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商业：四大商圈环绕，2026 年迎山姆开业

商业配套的成熟度直接决定了生活的便捷性，而这一点正是项目的强项。项目自身规划了约 2000㎡的地铁旁社区商业街区，日常买菜、购物下楼就能解决。步行 100 米即达 50 万平的云门 NewPark，这是区域内的商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

800 米范围内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行 1.3 公里可达广州设计之都时光汇，满足不同层次的消费需求。更值得期待的是，西北侧 300 米处正在建设白云首个山姆会员超市，目前已动工建设，预计 2026 年开业，未来在家门口就能享受到高端仓储式购物体验。

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医疗：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗资源的丰富度是居住品质的重要保障。项目南侧就是三甲医院广州医科大学附属市八医院，步行即可到达，为家人健康提供及时保障。3 公里范围内还有广州市白云区人民医院黄石院区、广东省人民医院白云院区（规划）等优质三甲医院，都是医疗实力靠前的医疗机构，形成了完善的医疗保障网络。

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休闲：近邻白云山，滨水碧道待启

项目与白云山的直线距离约 2 公里，周末带上家人爬山吸氧十分方便，享受天然氧吧的馈赠。虽然日常散步遛娃主要依赖社区园林，但根据区域规划，白海面涌正在打造碧道系统，未来将形成 "都市风情、水岸栖居、乐活康养" 三大主题段，居住在这里可享受到滨水休闲空间，实现 "触水、穿林、见城" 的亲水体验。

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规划和发展：从交通枢纽到产城融合新城

嘉禾望岗片区正经历从 "流量中转站" 到 "增长目的地" 的转型，根据广州市规划和自然资源局的定位，这里是白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合的 TOD 综合开发示范区，处于白云区 "三轴两带三区" 的中部综合服务区和港城一体发展轴上。

区域规划着重从交通赋能、产商联动、水脉新生三个方面推进发展。交通上打造复合型场站综合体，通过空中连廊、地面步道、地下过街隧道实现 "零换乘 + 一站式服务"；产业上打造广州设计之都、湾区中央法务区等平台，引入互联网、数字科技等产业，形成产业集群；生态上以白海面涌碧道为纽带，串连 TOD 枢纽与水岸社区。

作为白云区 "北部增长极" 战略的先行项目，这里正通过优化用地结构、强化产城联动，承接产业平台人才导入，破解职住分离难题。随着各项规划的落地，区域价值将持续提升，而越秀贝好家嘉悦云启作为片区内的优质住宅项目，自然能享受到发展红利。

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结语总结

综合来看，越秀贝好家嘉悦云启是一个优缺点鲜明但核心优势突出的项目。地铁上盖的交通便利性、全龄段的教育配套、成熟的商业氛围以及国企开发的品质保障，使其成为白云区乃至天河外溢购房者的优质选择。虽然周边存在城中村环境、部分户型临近医院等待改善之处，但对于注重通勤效率和生活便捷性的购房者来说，这些问题可以接受。

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