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项目概括
越秀TOD·星汇城位于广州中新知识城门户，紧邻黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米，是广州距离地铁最近的项目之一。项目由广州地铁、越秀地产和科学城集团联合打造，以TOD4.0模式开发，总建筑面积约70万平方米，容积率仅为2.1，楼间距近百米。项目规划有准五星级酒店综合体、立体商业街区及丰富的教育医疗配套，目前在售户型为95-122平方米的三四房，两梯四户设计，户户朝南。
配套信息
交通：
地铁：紧邻镇龙地铁站C出口，一站可达萝岗万达，20分钟内可抵达增城万达，半小时内畅达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘六大商圈。
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商业：
社区内：自带建面约8000平方米的商业配套，包括商业街区和邻里中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。
周边：10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心；步行范围内还有广外附设增城实验学校旁的商业设施。
教育：
学校：项目旁边有广外附设增城实验学校（省一级标准），原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校。社区内设有24班小学和18班幼儿园及一个托儿所，提供一站式教育资源。
医疗：
医院：周边有萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等丰富的医疗资源，方便业主就医。
休闲：
公园：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。
社区设施：项目内打造了飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林，还配有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000平方米度假泳池以及架空层配套设施（运动仓、少年商学院、星光老人之家）。
户型信息
在售户型：
94平方米三房二厅二卫（竖厅设计）
97平方米三房二厅二卫（横厅设计）
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110-122平方米四房二厅二卫（横厅设计）
项目卖点
便捷交通：紧邻镇龙地铁站C出口，真正实现“家门口的地铁”，通勤便利。
优质教育资源：自建24班小学、18班幼儿园及托儿所，并靠近省一级标准的广外附设增城实验学校，为孩子提供优质的教育环境。
完善的生活配套：社区内拥有近8000平方米的商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，满足业主日常生活所需。
低密度高品质居住环境：项目容积率仅为2.1，楼间距近百米，绿化面积高达约12.5万平方米，打造出舒适宜居的生活空间。
丰富休闲设施：项目内设有飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林、度假泳池等多样化的休闲设施，为业主提供全方位的休闲体验。
成熟社区：目前已累计交付2000多户，部分商业街已开业，广外附小今年9月开学，是一个真正的TOD醇熟大城。
越秀TOD·星汇城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的居住环境，成为广州东部置业者的理想选择。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。
✅越秀· 星汇城TOD售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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