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项目概括
合景·臻颐府位于广州，是合景泰富旗下的高端“臻”字辈系列之一，与天河公园板块的“臻林”和金融城板块的“臻溋名铸”齐名。项目占地面积约5万㎡，建筑面积约9.3万㎡，由17栋6-11层的小高层组成，共315户。主力户型为约197-300㎡的墅境大宅，梯户比为三梯两户，容积率2.0，绿地率35%。该项目以其东方美学建筑风格、国际一线品牌豪华装修以及雄厚的教育资源，被评为“中国新十大豪宅”。
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户型信息
约197-300㎡墅境大宅：主力户型为260㎡，辅助户型为280㎡，所有户型均为南北通透的四房双阳台设计。
下一期户型：全部为300+㎡的大平层。
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配套信息
教育资源
幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。
小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。
中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。
国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。
交通配套
自驾出行：轻松覆盖珠江新城、智慧城、金融城等核心片区，并通过白云机场、广州南站实现与其他城市的无缝互联。
地铁：
地铁21号线智慧城站（约1.5KM），体验刷脸过闸和语音快速购票。
地铁4号线黄村站（约2KM），贯穿广州主城动脉。
地铁19号线大观南站（规划中），全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。
城际轨道：
广佛东环线（在建中）
穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。
社区配套
园林设计：由日本设计师小林政彦操刀，整体日系风格浓郁，特别是下沉式会所中的湖中茶室。
私密性：二层挑空的园林设计加上二重门集约式的归家大堂，确保了豪宅的隐私性。
项目卖点
定位高端
顶级豪宅：合景·臻颐府定位为高端楼盘，与国内顶豪如汤臣一品、深圳湾1号等一同被评为“中国新十大豪宅”。
稀缺性：项目仅315户，且户型均在197-300㎡之间，确保了社区的纯粹性和居住舒适度。
优质教育资源
国际学校板块：项目周边拥有丰富的国际教育资源，包括多所知名国际学校和名校，助力孩子成长为国际精英。
便捷交通
多维交通网络：项目紧邻多条地铁线路及规划中的城际轨道，自驾出行方便，轻松覆盖广州主要商务区及交通枢纽。
精致日式设计
日式园林：由日本设计师打造的日式园林，注重细节和私密性，营造出独特的居住氛围。
豪华装修：采用国际一线品牌进行豪华装修，确保居住品质。
豪宅氛围
低密度高绿化：容积率仅为2.0，绿地率高达35%，打造出低密度高绿化的高品质居住环境。
纯粹豪宅社区：项目所有户型均为大面积设计，确保了社区的纯粹性和居住者的高端圈层。
综上所述，合景·臻颐府凭借其高端定位、优质的教育资源、便捷的交通网络、精致的日式设计以及纯粹的豪宅氛围，成为广州豪宅市场中的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质选择。
✅合景臻颐府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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