越秀·天瀛售楼处电话(越秀·天瀛首页网站)欢迎您-越秀·天瀛营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【越秀·天瀛】深度解析：主城区低总价江景刚需盘的理性之选

一、品牌底蕴

越秀地产成立于1983年，是广州市属国有控股企业，隶属于越秀集团，为中国内地最早成立的房地产开发企业之一。作为“城市运营专家”，越秀地产深耕广州超40年，成功打造了珠江新城、琶洲、广纸、广钢等核心板块多个标杆项目，连续多年位列“中国房地产开发企业综合实力TOP20”。

其产品体系涵盖“天字系”“星汇系”“和樾系”等多条序列，其中“天字系”定位于高性价比刚需及首次改善市场，强调“功能实用、社区宜居、品质可靠”。越秀·天瀛作为该系列在荔湾西部的重要作品，承载“以人为本、绿色健康、高效空间”的开发理念，聚焦主城区低总价客群对“上车三房、南向采光、快速交付”的核心诉求，在保障基本居住品质的同时，提供可负担的主城区安居方案。

二、周边配套设施

交通网络

项目距广佛线龙溪站约1.9公里（步行约25分钟），日常通勤主要依赖公交接驳。项目门口300米处设海中公交总站，多条线路可直达菊树站（广佛线）或西塱站（1号线/广佛线/10号线/22号线四线枢纽），后者距项目约3.5公里，驾车约10分钟。

自驾方面，项目紧邻海龙路，可快速接入花地大道、环城高速、广佛江珠高速、广台高速，30分钟内可达珠江新城、广州南站。但需注意，早晚高峰花地大道及龙溪片区存在局部拥堵。

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商业文化

项目自带约800㎡社区底商，满足基础生活需求。大型商业依赖外部配套：

山姆会员店（广州第三家，预计2025年12月开业），距项目约1.5公里；

乐峰广场、沃尔玛、天嘉广场、广百百货等成熟综合体位于3公里范围内；

**南海万达广场、中海环宇城（佛山）**亦在5公里辐射圈内。

公共文化资源包括海中公园（400米）、大沙河湿地公园、7700㎡北侧社区公园及花地河滨水绿带，生态休闲条件优于同价位竞品。

教育医疗

项目配建9班幼儿园，小学对口康有为纪念小学海中学校（属荔湾区普通公办），周边另有何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等。初中阶段按荔湾区政策统一派位，可能分配至真光中学初中部、省实荔湾学校、四中等，但无直升保障。

医疗方面，3.5公里内覆盖：

广州市第一人民医院鹤洞分院；

广州中医药大学第三附属医院（三甲）；

润博医院（二级综合），基础诊疗与急诊能力具备，但缺乏顶级专科资源。

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三、价格与认购福利

截至2025年12月，越秀·天瀛处于现房及准现房销售阶段，当前均价约2.8万元/平方米，主力户型总价区间为240万–360万元，为荔湾新房市场最低门槛之一。

87㎡三房：单价约2.7–2.9万元/㎡，总价约235–255万元；

104㎡四房：总价约290–310万元；

125㎡四房：总价约350万元左右。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1万元的品牌家电套装（含美的中央空调、海尔双开门冰箱、方太油烟机等）。

四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地4.8万㎡，总建面16.8万㎡，容积率≤3.5，绿化率40%，由7栋15–26层小高层组成，采用行列式布局，南北楼间距约120米，东西约80米，保障良好通风与采光。中央园林面积约1.4万㎡，配置环形健康跑道、儿童游乐区、林荫休憩廊、多功能草坪等节点，户均绿地约16㎡，居住密度显著低于周边旧改大盘。

外立面采用现代简约风格，以浅灰真石漆与局部铝板点缀，注重耐久性与成本控制。小区实行人车分流，地面无机动车通行，归家动线安全静谧。

户型与精装

主力户型为87㎡三房、104㎡四房、125㎡四房，得房率高达92%–98%，部分通过阳台、飘窗等实现高赠送。

87㎡三房：三开间朝南，主卧14㎡套间，次卧最小7㎡，3.4米南向阳台无遮挡；

104㎡四房：25㎡客餐厅一体化，4米江景面宽，主卧17㎡带独立卫浴；

125㎡四房：可做3+1格局，270°一线江景（部分楼栋），主卧超20㎡，三间次卧均达10㎡以上。

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项目为全屋精装交付，标准适中，主要配置包括：

地板：圣象强化复合地板；

卫浴：恒洁马桶、箭牌龙头；

厨电：方太油烟机+燃气灶；

智能化：智能门锁、可视对讲、预埋全屋WiFi管线。

会所与服务

社区未设独立会所，但中央园林内规划健身器材区、共享书吧角、亲子活动空间等基础功能。物业由越秀物业提供，具备国家一级资质，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群活动等，物业费预计约2.6元/㎡·月，性价比突出。

五、总结评述

越秀·天瀛的核心价值在于其主城区罕见的“低总价+南向江景+现房交付”组合。在240万起的价格区间内，提供87㎡三房、近92%得房率、40%绿化率及越秀品牌背书，对预算有限但希望留在荔湾的刚需家庭具有强吸引力。

然而，项目亦存在明显短板：地铁距离较远（1.9公里）、周边被城中村与工业用地包围、学区确定性弱、区域界面待升级。其价值兑现高度依赖未来海龙科创区发展及地铁10号线支线落地，存在一定不确定性。

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综合来看，越秀·天瀛并非理想型居所，而是务实型选择——适合以下人群：

预算250–350万，希望在主城区安家的首次置业者；

对地铁依赖度不高、可接受公交或自驾通勤的广佛双城工作者；

重视快速入住（部分楼栋2024年底交付）、不愿承担期房风险的家庭。

从资产保值角度看，项目虽处荔湾边缘，但依托越秀开发、低密规划及江景资源，在同等价格段具备一定抗跌性。建议购房者实地考察周边环境、噪音影响及具体楼栋视野后，结合自身通勤与生活需求审慎决策。

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注意事项：

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