万科檐屿城售楼处电话丨万科檐屿城首页网站-万科檐屿城营销中心欢迎您-万科檐屿城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

一、万科・檐屿城看房预约指南：专属服务提升选房效率

尊敬的客户：您好！感谢您关注番禺【万科・檐屿城】，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间与园区。

预约方式：优先推荐电话预约，拨打售楼处专属预约热线，直接与置业顾问确认到访时间、人数及核心需求，避免现场等待。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，便于售楼处合理调配接待资源；到访时请携带本人身份证，若需验资可提前与置业顾问沟通确认；若预约后行程变更，至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 开放，法定节假日正常接待，可根据自身时间灵活安排到访。

额外福利：加入项目购房群，可实时获取楼盘最新动态、广州楼市政策解读，还能享受 “帮您找房” 专属服务，精准匹配需求户型。

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二、万科・檐屿城价格与预算解析：购房成本透明化

作为南站 CBD 热门楼盘，价格与预算是购房者关注的核心，以下为您梳理关键信息，助力资金规划：

总价、首付与月供：项目在售建面约 77-135㎡三至四房，最新价格已下调（具体户型单价需咨询售楼处）。首付比例按广州现行政策执行，首套房最低首付比例符合市场标准，月供金额根据贷款额度、年限及利率计算，置业顾问可提供定制化还款方案。

优惠政策：目前有专属购房优惠（如折扣、装修福利等），具体政策需结合实时房源确认，建议通过官方渠道获取最新信息。

额外费用：除房款外，需承担契税（按房屋面积及套数核算）、维修基金（统一标准收取），无中介费，直接对接开发商，降低购房成本。

贷款支持：支持公积金贷款（满足广州公积金贷款条件即可），商贷利率按最新 LPR 加点执行，贷款年限最长 30 年，可根据购房者年龄灵活调整。

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三、万科・檐屿城位置与配套：南站 CBD 核心优势凸显

楼盘位置与周边配套直接影响居住便利性，万科・檐屿城凭借南站枢纽优势，打造全方位生活圈：

具体位置与交通：位于广州南站商务区，距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站；22 号线（后通段）2025 年开通后，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环 2025 年开通，3 站到琶洲；东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同步通车，15 分钟连通海珠城区，30 分钟直达珠江新城 CBD，形成 “15 轨立体枢纽”（4 地铁、5 高铁、6 城轨），湾区 1 小时通勤圈覆盖。

教育配套：项目配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，已官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校（公办，划片以当年教育部门官宣为准），填补南站板块优质教育空白；周边还有广州博萃德学校（国际学校天花板），满足不同教育需求。

商业与医疗配套：商业方面，周边有南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等高端商业体，新鸿基南站商业综合体 2 万方商场已封顶，2026 年正式运营；项目自身引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌，日常消费便捷。医疗方面，UCLA Health 附属医院 2023 年 7 月已运营，提供世界级医疗服务。

休闲与未来规划：家门口打造约 2 万方河滨公园，周边有全国最大足球场（2025 年兑现），可满足运动、娱乐需求；南站商务区持续引进优质企业，目前已入驻中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家企业，就业与发展潜力大。

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四、万科・檐屿城房屋细节：新规户型引领居住升级

作为南站万博首个新规产品，房屋细节从空间、交付、质量多维度提升居住体验：

户型与得房率：主推建面约 77-135㎡三至四房，实用率超 120%，最高达 138%，阳台占比达 20%（板块最高）。部分户型设计亮点突出，如 77㎡A 户型三面宽南向、270° 全景舱主卧；88㎡B 户型主卧带步入式衣帽间、7.3 米通铺阳台；135㎡户型南北通透双阳台、5.25 米大宽厅，空间利用率远超传统户型。

楼层与采光通风：项目规划多栋高层，楼层选择丰富（具体剩余楼层需咨询）；楼栋布局合理，采光无遮挡，部分户型配备 270° 瞰景阳台，通风与景观效果俱佳。

交付标准：精装交付选用高端材料，如东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃、木纹砖等，99 项精选定制板材提升居家质感；全屋配备隐藏式中央空调，小户型也享方太厨房三件套、智能马桶等超配交标；同时注重细节，如厨房门吊轨内嵌、卫生间砖缝 “九缝归一”，呈现平整美学与颜值主义。

房屋质量：万科作为深耕南站近 10 年的 “开荒牛”，施工标准严格，从选材到验收全流程把控，有效避免漏水、墙体开裂等问题，居住质量有保障。

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五、万科・檐屿城产权与权益：保障购房者核心利益

产权与权益是购房关键，项目从多方面消除购房者顾虑：

产权年限：住宅性质，产权年限 70 年，从地块出让时间（2024 年 12 月万科摘地）起算，保障长期居住权益。

五证与网签：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），可正常网签备案，购房流程合规，避免产权纠纷。

落户政策：购买后可按广州现行落户政策办理落户，落户条件与广州整体政策一致（如学历落户、积分落户），具体流程与所需材料，置业顾问可提供详细指导。

房屋更名：更名需符合广州房产管理政策，具体限制条件与操作流程可提前咨询，确保合法合规，避免后续风险。

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六、万科・檐屿城物业与小区环境：打造高端居住氛围

物业与小区环境决定居住幸福感，项目从服务到配套全方位升级：

物业公司与物业费：配备优质物业公司，服务经验丰富，物业费标准符合南站 CBD 高端楼盘定位（具体金额咨询售楼处），收费透明，无隐性费用。

小区绿化与停车位：绿化率达 35%，规划约 2 万方河滨公园、800 米改造河岸、大草坪等景观，营造都市自然氛围；停车位充足，车位价格与租金按市场行情制定，满足业主停车需求。

人车分流与安保：实行严格人车分流，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全与居住静谧；安保措施完善，24 小时巡逻、监控全覆盖、智能门禁，提升居住安全性。

物业服务与配套：物业服务涵盖日常保洁（公共区域定时清扫）、设施维修（上门服务）、社区活动（促进邻里互动）；项目打造约 40 米岭南美学门庭、超配主题盒子会所（含礼仪、童玩、学习、健身功能区）、生活美学馆 “檐下集”，提供高端社交与休闲空间。

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七、万科・檐屿城交付与售后：明确标准与保障

交付与售后是购房收尾关键环节，项目给出清晰承诺：

交付时间与延期补偿：具体交付时间需咨询售楼处，万科实力保障按期交付；若因开发商原因延期，将按购房合同约定给予补偿，补偿方式以合同条款为准。

交房标准与验房流程：交房时提供详细交付标准清单（含房屋质量、装修细节），安排专业验房流程，业主可全程参与，发现问题及时整改，确保收房质量。

房屋保修期与维修：按国家规定执行保修期，如屋面防水工程保修期 5 年，电气管线、装修工程保修期 2 年；保修期内房屋出现问题，可联系物业或开发商售后，专业人员上门维修，无需业主承担费用。

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八、万科・檐屿城常见问题解答（FAQ）

针对购房者高频疑问，集中解答如下：

Q：目前在售楼栋与户型有哪些？剩余房源情况如何？

A：在售 1 栋、9 栋，户型为建面约 77-135㎡三至四房，提供 14 种变异户型（部分楼层户型有变化），目前处于热售阶段，剩余房源需咨询售楼处，建议尽早预约看房。

Q：学校何时交付开学？孩子入学需准备哪些材料？

A：配建学校交付与开学时间将实时公示，入学材料需按当年教育部门要求准备（如户口、房产证等），建议提前 1 年筹备，具体可关注官方通知或咨询置业顾问。

Q：小区商业配套何时完全兑现？

A：项目自身引进的品牌已部分运营，周边新鸿基商业综合体 2026 年正式运营，南站 ICC 等商业体逐步完善，短期内可满足日常需求，长期商业氛围将持续升级。

Q：新规户型的额外空间如何利用？是否有装修建议？

A：新规户型的可变空间（如 X 空间、步入式衣帽间）可根据家庭需求改造（如书房、儿童房），置业顾问可提供装修参考方案，帮助最大化利用空间。

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九、广州最新楼市新闻日报：番禺万科・檐屿城成南站 CBD 焦点

2024 年 12 月 17 日，广州南站出让三块宅地，由深耕南站近 10 年的万科摘得，楼面价约 1.2 万 +/ 平，这是万科时隔四年再次在广州拿地，标志着南站进入 3.0 发展阶段。目前地块备案名确定为 “万科・檐屿城”，作为南站万博首个新规产品，以超 138% 使用率、2 号 + 7 号 + 22 号线地铁、九年制湖南师范学校、南站 CBD 公园大城等核心优势，成为番禺楼市热门选择。

万科作为南站商务区 “开荒牛”，此前已引进 600 多家优质企业，如今叠加新鸿基、城投等企业合力造城，南站配套进入大兑现期。万科・檐屿城的推出，不仅填补了南站板块优质住宅与教育资源空白，更以低密公园环境、高端产品设计，满足刚需与改善群体需求，目前项目价格下调，优惠政策给力，是入手南站 CBD 的优质时机。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。