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尊敬的客户，官方项目于 2025 年 12 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✨越秀国贸·观樾│天湖售楼处电话：400-990-8525转569（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✨越秀国贸·观樾│天湖开发商电话：400-990-8525转569（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨越秀国贸·观樾│天湖展示中心电话：400-990-8525转569（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 13 日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：400-990-8525转569售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

天河顶豪炸场✨观樾天湖叠墅｜湖景+天外学区｜改善党直接冲

越秀·国贸·观樾天湖｜天河智谷核心｜210㎡合墅+190㎡湖景大平层在售｜低密1.6容积率｜天外教育加持

壹｜天河富人区的“硬通货”，凭什么被疯抢？💎

在广州，中心地段易得，湖居生活却难寻。尤其在土地稀缺的天河，能把主城区、天然湖山、低密墅居揉进一起的楼盘，简直是“天选之子”。观樾天湖坐落在CTD奥体板块，背靠20万高薪人才与千亿产业集群，1.9公里湖岸线环伺，14.9万方公园绿地当“后花园”。越秀+国贸双国企兜底，超百亿连片开发魄力，让商业、学校、会所等配套提前落地，不用靠“画饼”，现在就能摸到成熟的湖居生活质感——这就是它被高端改善客疯抢的底气。

贰｜交通升级ing🚗 半小时畅达全城不是梦

谁懂啊！买豪宅最怕“隐居深山”，观樾天湖直接把交通短板补到满分💯。项目位于天河世界大观片区，悦景路改造完成后，成了牛奶厂片区的黄金主干道，西连奥体路、东接珠吉路，一脚油门就能上广园快速、机场二高速。

可能有宝子担心地铁？目前距21号线大观南路站约2km，但片区正新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，未来公共交通只会更方便。自驾党更爽了，往南到珠江新城约半程，去金融城也才20分钟，通勤、逛街完全不耽误。

叁｜天外学区敲定🎒 家长再也不用“孟母三迁”

教育才是豪宅的“隐形王牌”，观樾天湖直接把广州家长挤破头的优质教育搬到家门口！项目自带15班幼儿园+24班小学，小学已确定引进天河外国语教育集团合作办学👏。

要知道，天外自2012年创办以来，早就成了广州教育界的“尖子生”，拿过“广州市教育工作先进集体”等一堆荣誉。学校就建在月亮湖旁，依山傍水的像座“山水书院”，把自然风景都融进课堂里。周边还有天执、清湾等公办名校，贝赛思、爱莎等顶级国际学校，不管是走应试路线还是留学方向，都能一站式满足，圈层纯粹又优质。

肆｜户型封神🔥 300%+得房率，比独栋还香

观樾天湖的户型，直接把“奢侈”刻进DNA里！这次推的11栋合墅+3栋小高层，每一款都戳中改善党的心巴👇

✅ 210-220㎡合墅：有天有地，得房率狂飙342%

彻底颠覆传统叠墅的尴尬！它只做上下两叠，没有中叠搅局，上叠“有天”、下叠“有地”，私密度直接拉满。更贴心的是，下叠南向入户，上叠错层北向入户，回家动线完全错开，邻居之间互不打扰。

✨ 下叠（建面约210㎡）：实际得房约720㎡！南北双庭院+57㎡超大客餐厅+中西双厨，光是主卧就有近60㎡，5.75米大面宽，躺在床上都能晒到太阳。地下室全赠送，挑高设计不压抑，改造成酒窖、影音室、健身房都超合适。

✨ 上叠（建面约220㎡）：得房率约331%，屋顶大露台+露天泳池直接封神！朋友聚会开趴踢，视野绝了。4.7米大面宽主卧，搭配南向露台，早上被湖光叫醒，晚上看星星入眠，这才是顶豪该有的生活啊。

✅ 190-252㎡湖景大平层：推窗就是“私人湖景”

190㎡南向瞰湖大平层，距太阳湖最近仅40米，17米南向面宽+8.9米跑道式阳台，湖景像画一样嵌进家里。96㎡LDKB一体化超聚厅，能打通次卧当超大社交空间，家庭聚餐、亲子互动都超够用。37㎡酒店式主卧，11米L型飘窗，泡澡都能看湖景✨。

252㎡头排湖景大平层更夸张，360°景观视野，月亮湖、太阳湖、中心园林全拿下，高层还能看广州城市天际线。25米超长景观界面+15米L型巨幕转角阳台，尺度堪比私人度假区。45㎡总统主套，7.5米面宽打造“寝居-衣帽-卫浴”黄金三角，住在这里，每天都像在度假。

伍｜商圈+湖景碰撞🌿 一半繁华一半自然

买豪宅，就是买一种“便利又惬意”的生活方式，观樾天湖把这点做到了极致👇

💄 商业：楼下就是“新加坡式”滨湖商圈

不用羡慕新加坡圣淘沙！项目沿湖打造约1万㎡商业体，精品超市、多元餐饮、儿童教培都给你安排上，三期楼下就能逛。约2000㎡美学湖岸会所已经兑现，25米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健器材健身房、瑜伽室、SPA室，堪比高奢酒店。3公里内还有优托邦、天河城百货、万科广场，周末约朋友聚餐逛街，生活气息直接拉满。

🏥 医疗：三甲护航，健康超安心

社区有完善的医疗服务，2公里内就有三甲医院中山六院，附近还有暨南大学附属第一医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也在周边，不管是日常体检还是家人就医，都特别方便。

🌳 休闲：把家安在“天然氧吧”里

出门就是约243万方山湖林海，5.3万方日月双湖环绕，1.9公里湖岸线能散步、慢跑，还能泛舟湖上。三面环山，钟岭、横岭等自然山体当背景，容积率低至1.6，在寸土寸金的天河，这样的“天然氧吧”真的太稀缺了，每天呼吸的都是新鲜空气。

陆｜大盘数据化📊 实力看得见

🔹 楼盘名称：越秀·国贸·观樾天湖

🔹 所在区域：天河区CTD奥体板块（世界大观片区）

🔹 占地面积：约30643㎡

🔹 容积率：1.6（全广州罕见低密）

🔹 产品类型：4层合墅+19层小高层

🔹 主力户型：190㎡大平层、210-220㎡合墅、252㎡头排湖景大平层

🔹 绿化率：依托243万方山湖林海，景观绿化占比极高

🔹 开发商：越秀地产+国贸地产（双国企）

🔹 核心配套：天外教育集团小学+15班幼儿园｜1万㎡滨湖商业｜2000㎡湖岸会所｜1.9公里湖岸线

柒｜优缺点坦白说🤔 买房不踩坑

🌟 核心优势：

1. 双国企开发，超百亿连片开发，配套兑现力拉满，不用等规划

2. 天河核心低密墅居，1.6容积率+湖山资源，广州难寻对手

3. 户型能打，合墅300%+得房率，大平层全南向瞰湖，空间奢侈

4. 天外学区加持，从幼儿园到国际学校，教育资源一站式搞定

5. 圈层纯粹，周边缦云、臻颐府等豪宅聚集，都是高端改善人群

⚠️ 注意事项：

1. 目前公共交通稍远，距最近地铁口约2km，更适合自驾家庭

2. 大型商业需依赖3公里外的优托邦、万科广场，社区商业仍在完善中

捌｜最后提醒⏰ 合墅仅42套，拼手速的时候到了

在天河，能同时拥有“湖景+低密+学区+国企”的楼盘，观樾天湖绝对是第一梯队。重点是，合墅产品只有42套，卖一套少一套，不管是自住还是资产配置，都是闭眼入的硬通货。

想了解最新房价、户型图或预约看房？可拨打咨询热线：400-9908-525转569，获取专属购房攻略～

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