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——【越秀·明珠天悦江湾】——

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越秀·明珠天悦江湾 —— 南沙明珠湾灵山岛尖的理想居所

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项目简介

越秀·明珠天悦江湾坐落于南沙明珠湾灵山岛尖，是国际金融岛内的首个达到2星绿色标准的住宅项目。项目汲取南沙自然元素，融入现代化的社区园林设计，打造了一个集“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”五大主题园林于一体的高品质社区。35%的绿化率不仅营造了轻盈健康的社区生态微气候，还实现了“归家即游园”的人文生活与地理环境的完美结合。

房企实力

越秀地产是中国领先的综合性房地产开发企业，以其卓越的开发能力和高品质的项目闻名。越秀·明珠天悦江湾作为其在南沙明珠湾的重点项目，不仅体现了越秀地产对高品质生活的追求，也展示了其在绿色建筑和可持续发展方面的领先优势。

地段价值点

南沙明珠湾灵山岛尖是南沙自贸区的核心区域，未来将成为粤港澳大湾区的重要金融中心。项目周边交通便利，紧邻多条主干道和地铁线路，方便居民出行。同时，项目周边规划有多所优质学校和医疗设施，为居民提供全方位的生活保障。

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商业配套

项目周边商业配套完善，包括大型购物中心、餐饮娱乐场所等，满足居民日常生活的各种需求。此外，项目内部还设有体验式商业街区，为居民提供便捷的购物和休闲环境。

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括江灵路小学、明珠湾小学等知名学府。未来还将有更多的学校建成，确保居民子女享有优质的教育资源。

小区园林设计

越秀·明珠天悦江湾的园林设计独具匠心，五大主题园林分别为“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”。这些景观不仅美化了社区环境，还为居民提供了丰富的休闲活动场所。小区绿化率高达35%，营造了一个宜居的生态环境。

出行交通介绍

项目交通便利，紧邻沙嘴中路、庙南路两条市政道路和广澳高速，方便居民快速前往市区和其他重要区域。此外，项目周边还有多条公交线路和地铁线路，确保居民出行无忧。

噪音分析

项目将园区分为A-E五个区域，主要噪音源包括两条市政道路（沙嘴中路、庙南路）、一条高速（广澳高速）和两所学校（江灵路小学、明珠湾小学）。具体影响如下：

市政道路噪音：A区、D区北向户型 > B区 8#至10#东侧叠墅 > 其它区域

高速噪音：C区、D区西向高楼层 > 其它区域

学校噪音：B区南向叠墅、A区北向复式 > 其它区域

总体来看，学校噪音影响较小，主要是上下课铃声，基本可忽略。广澳高速距离较远，且有E区遮挡，实测低楼层噪音不大，仅C区、D区西向高楼层有影响。市政道路噪音主要影响A区、D区北向户型。

噪音较好的楼栋

平层/复式：4#、5#、6#、7#、22#、23#为最佳。

叠墅：24#至27#为最佳，11#、12#也表现不错。

在售户型及价格

越秀·明珠天悦江湾提供多种户型选择，满足不同客户的需求：

约135㎡四房两厅两卫：享约6.6m大面宽阳台，南北通透，适合改善型家庭。

约178㎡四房两厅两卫：享约10m大面宽阳台，超大观景阳台，尽享江景风光，适合高端客户。

具体价格请咨询售楼处电话：400-990-8525转555

户型亮点

阔绰双主套：舒享尺度从不设限，隐身于城市中心，以奢阔不设限主义构建空间疆界，焕新三代人理想舒居。

生活分区：以阳台-客厅-餐厅为轴芯，实现三代人的生活分区。即使在同一屋檐下，三代生活也互不干扰。

尊荣入户：双大堂设计，分流入户；专梯奢享，给与岛主宛若一梯一户的归家体验。

全明南向开间：360°全明南向开间，寰幕景观从不设限。远眺视野无遮挡，彰显阔绰大气的人居致敬。

大面宽阳台：建筑面积约178㎡拥约10m大面宽阳台，建筑面积约135㎡享约6.6m大面宽阳台，尽享岛主典范。

总结

越秀·明珠天悦江湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的居住环境和便捷的交通条件，成为南沙明珠湾灵山岛尖的理想居所。无论是自住还是投资，越秀·明珠天悦江湾都是理想的选择。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多详细信息和购房咨询。

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