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越秀•大学城•和樾府-飞鸟集项目位于广州大学城二期，面向高知稳定人群，最低总价70万元起，吸引了不少投资者关注。凭借其在大学城的核心地段及配套完善的交通设施，项目未来升值潜力明显，具有较高的投资价值。以下将对该项目的各项特点进行详尽分析。

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区位优势：科创走廊与国际创新城交汇

和樾府-飞鸟集位于广州大学城的核心区域，坐落在广州科创走廊与广深澳科技创新走廊的交汇处，被称为“国际创新城”。

此区域以斯坦福和硅谷一体化模式为蓝本，聚焦“产学研商居”一体化发展，吸引了众多创新企业和高校的进驻。周边拥有13所高校，包括知名的华南理工大学和暨南大学，形成了超30万高知人群稳定客群的支持，对品质租住需求也较高。

配套完善：交通便捷、多维联通

该项目距离广州地铁4号线新造站约400米，提供便捷的公共交通选择。通过地铁可快速抵达琶洲和金融城，南大干线全线通车后可实现8分钟直达万博CBD，进一步提升区域通勤便利性。此外，金光隧道的即将开通，将大学城二期与一期无缝衔接，拓展了区域的生活、娱乐和工作半径，显著提升了项目的区位价值。

和樾府-飞鸟集项目楼下即是占地约90万平方米的大型生态公园，由国际知名设计师团队SWA打造，荣获双国际金奖。此公园面积相当于126个足球场，不仅提供了优美的自然景观，还为周边居民营造了舒适的居住环境。作为大学城片区内罕见的优质生态资源，项目比邻公园的区位优势显著提升了居住价值。

醇熟生活配套：商业、医疗资源齐备

项目周边配套设施齐全。底层规划有社区商铺，并通过金光隧道直达大学城一期的商圈，与南大干线一同联通了万博商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多样化生活需求。此外，周边有广东省妇幼保健院和广东省中医院大学城分院等医疗资源，提供了医疗保障，为项目带来了更多家庭用户的关注。

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稳定高知客群及产业集群支撑

大学城周边13所高校的超30万高知师生群体，对居住环境和品质有较高的需求，且租金承受力较强。此外，广州科技创新轴上的国际创新城板块聚集了超500家生物医药企业和其他科技创新企业，租住需求旺盛，形成了庞大的高质租赁客群。大量的科技人才和企业高管在此聚集，项目有望吸引他们成为租户。

投资潜力：小户型灵活，收益可观

和樾府-飞鸟集主打34-48平方米的灵动空间小户型，是大学城板块内少见的产权商办小户，投资门槛较低。凭借“双钥匙”设计形式，该户型可实现两套独立租赁空间，提升了租金收益。据链家等租赁平台数据显示，大学城内30平方米的小公寓单套月租金可达2000元左右，双钥匙形式更可达到3000-4500元/月的租金，投资回报率相当可观。

项目的户型设计注重采光和空间灵活性，全明通透的设计可观赏中央公园园景，整体层高达4.5米，使空间显得更加宽敞舒适。其灵动空间适合自住或办公，可满足多种功能需求，提升了居住的舒适度和办公的便捷性。凭借周边资源的支持和大学城的优势地段，该项目具有高质量、低总价的特点，极具吸引力。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。