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【星誉·星晴雅筑】

2字头上车广州南部CBD

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广州南部CBD已成为群雄逐鹿之地

长隆万博“超级地块”拍出197亿元的天价，现场气氛十分激烈，三家央企互不相让，但最终被华润置地收入囊中。

也意味着长隆与万博两个板块将实现完美缝合，政府将在两个板块之间新建一个“空中走廊”——根据规划，这里将建一个30万方的商业综合体，与长隆开放式主题乐园共同打造世界级消费中心。

距离项目【星誉·星晴雅筑】仅4.8公里（直线距离）。

目前万博标杆楼盘房价已经刺破8W+

【纵横交通 帷幄城市命脉】

地处南大干线、新光快速、番禺大道等城市命脉组成的“五纵五横立体交通网” 黄金十字中轴之上，1小时畅达粤港澳，高效串联核心资源，诠释了“交通自由”的生活蓝图和区域发展的维度，未来势能一触即发。

【地铁赋能 擎动高效生活】

项目紧邻地铁3号线市桥站，不需换乘直达广州核心珠江新城，2站万博CBD，1站番禺广场，交汇地铁22号线、18号线、7号线，实现广州主城、番禺核心商圈、佛山及南沙湾区随心切换。

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【咫尺繁华 万象汇聚领域】

坐拥长隆万博、祈福、市桥、广州南站四大商圈，日常所需触手可及，便捷超乎想象；商超、百货、酒店、娱乐等多元业态一应俱全，强大的商业阵容，以缤纷姿态点亮百分生活，无缝畅享都会繁华！

【独享双公园一绿道】

城北公园、番禺儿童公园、东环碧道就在家门口，漫步绿道畅享城市天然氧吧，亲子游乐举步即达，串联小区缤纷生活！

园区以儿童乐园、休闲区、健身区、少年宫、科普区和探险区六大主题板块，打造岭南水乡的阳光儿童主题公园。

而东环碧道以河道两侧绿林傍行，不管是漫步，还是挥洒汗水，都让人身心愉悦。

【全龄教育 一站启赋未来】

坐享省、市一级优质教育资源，桥城、东风、星海、番实中学、富都小学，五大知名学校环绕，书香学府氛围浓郁，一步龙门！

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城芯臻品 舍它其谁

星誉·星晴雅筑精研番禺客群居住需求，采用“全维健康人居”理念，以2.60超低容积率，再搭配稀缺6.2米架空层设计，奢豪打造市桥“头等舱”低密臻品社区。

本次三期新品拥揽约100米超阔楼间距，将广袤蓝天与绿野园林尽收眼底；真可谓“北瞰IMAX级阔景园林，南揽城芯一线繁华”。

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三期采取2梯4户、仅15层小高层的奢适低密设计，再也不用担心上下班高峰期等电梯的痛苦，让时间都掌握在自己手里。

在售约89-93㎡低密阔景奢宅，匠心设计刚需上车户型，搭配270°阔景飘窗，让每位业主在城央繁华地段也能尽享辽阔蓝天绿意。

星誉·星晴雅筑 ——懂您的期待，亦不负您的期待

【家境渐进，品质保障】

项目现阶段外立面已经完美呈现！

它采用了现代简约风格，外观白色主调，整齐划一，优雅高贵，极具现代感。

项目从人性化角度切身考虑业主生活所需，以无与伦比的魔鬼细节，升级全屋品质交付标准。

【户型鉴赏】

91㎡南向阳光2+1房

93㎡南北通透2+1房

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。