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天河刚需上车优选！能建天河麓誉府：280 万起拿下南向三房 + 华阳学位

在广州天河新房均价逼近 8 万 /㎡的当下，刚需群体想扎根天河并非易事。能建天河麓誉府作为天河智慧城板块的热门新盘，以 280 万起的低总价、华阳教育集团加持、近地铁通勤等核心优势，成为众多购房者的重点关注对象。对于想在天河置业又追求高性价比的家庭来说，这个由央企打造的山居楼盘，无疑提供了难得的上车机会。

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央企实力背书：硬核品质筑牢居住根基

能建天河麓誉府的开发商为中国能源建设集团有限公司，作为实力央企，其开发实力与工程品质备受市场认可。项目地块于 2023 年 9 月底由中能建联合体拿下，折合楼面价约 29180 元 /㎡，扎实的开发背景为项目品质提供了有力保障。

项目总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，规划建设 10 栋高层与 4 栋小高层，总户数 1346 户。小区容积率仅 3.0，绿化率达 35%，在寸土寸金的天河实属难得，为业主营造了宽松舒适的居住环境。物业服务由葛洲坝物业管理有限公司提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，搭配 1:1.2 的充足车位比（共 1754 个车位），全方位保障居住体验。

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双轨通勤加持：无缝衔接城市核心区

交通便利性是刚需买房的核心考量，能建天河麓誉府在通勤方面表现亮眼。项目距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米，步行仅需 10 分钟左右，早高峰实测 30 分钟内可直达天河 CBD，极大缩短了通勤时间。未来高塘石站还将接入 10 号线延长线（规划中），届时可直通石牌桥、体育西等核心商圈，出行选择更加丰富。

自驾方面同样便捷，项目北侧紧邻广汕二路快速路，500 米可达广连高速入口，无缝接驳广佛肇高速与广州环城高速。从项目出发，前往珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区仅需 40 分钟左右，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松高效抵达目的地。

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全龄教育闭环：华阳集团赋能成长之路

教育资源是项目的一大核心亮点，也是吸引众多家庭购房者的关键因素。项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，在家门口即可享受优质学前教育，方便家长接送。对面的高塘石小学已正式官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团，并非简单挂牌，而是由华阳小学本部直接派出副校长与骨干教师团队进驻，办学规模还将扩建至 24 个班，教学质量有充分保障。

升学通道同样优质，2024 年华阳高塘石小学对口直升省一级中学广州市第八十九中，业主子女就读概率极高。此外，还可参与天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校的摇号，为孩子的成长提供多元优质选择，实现从幼儿园到初中的全龄教育闭环。

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山居生态秘境：城园相融的自然栖居

能建天河麓誉府依山而建，主打山居美学，生态环境得天独厚。项目紧邻约 80 万方的旧羊山公园，周边更有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环绕，形成天然生态屏障，空气清新，景观资源丰富。

小区内部打造了 “引山入园，山园相容” 的景观格局，建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，不仅颜值出众，更实现了约 43% 的超高窗地比，让室内采光与观景效果最大化。社区内还规划了艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多元配套，满足业主日常休闲娱乐需求。随着天河智慧城凌塘村改造推进，片区将贯通 10 公里环山路，进一步提升生态宜居属性。

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全能生活配套：繁华与健康双重保障

项目在商业、医疗等生活配套方面同样完备。商业方面，社区自带 1200㎡商业街，可满足日常购物、餐饮等基础需求。周边 15 分钟车程内汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈，轻松享受无界都市繁华。

医疗保障方面，项目 5 公里范围内分布着中山大学第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学妇幼女儿童医院等优质医疗机构，为业主及其家人的健康提供全方位护航。同时，天河智慧城核心区正在进行更新改造，未来将新增多处商业配套与公服设施，片区生活品质将持续升级。

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高拓户型王：280 万起上车天河南向三房

项目在售户型涵盖 80-125㎡的 3-5 房，全南向设计，实用率超 100%，空间利用率堪称同类产品中的佼佼者。其中 80㎡户型尤为亮眼，做到了南向三房两卫的稀缺设计，在天河同价位段楼盘中极为罕见，完美满足刚需家庭的居住需求。

目前项目全新加推 14 栋，280 万即可入手南向三房，300 多万就能拥有舒适三房两卫，对比天河 78779 元 /㎡的新房均价，性价比优势极为突出。1 栋 26 层高的楼栋可眺望中心园林与会所泳池，3 栋、4 栋 32 层高楼栋则南向望山景与园林，不同楼栋各具景观特色，可根据需求灵活选择。

对于想在天河扎根的刚需家庭来说，能建天河麓誉府集央企品质、双轨通勤、华阳学位、山居生态、高拓户型于一体，280 万起的总价更是降低了上车门槛。在广州楼市整体稳健的环境下，这样兼具性价比与核心配套的楼盘，无疑是刚需置业的优选之选。

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