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广州叠溪花园

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最新楼盘介绍：叠溪花园，增城科教城旁7年成熟墅区

叠溪花园位于广州市增城区朱村板块，紧邻广州科教城核心区域，是区域内罕见的已交付、高入住率城市别墅社区。项目总占地面积约27.6万平方米，总建筑面积约81万平方米，整体容积率仅2.0，其中四期别墅区容积率低至0.6，营造出真正低密宜居氛围。四期规划约359户，主力在售产品为建面约140–170㎡的联排别墅，通过高赠送设计，实际使用面积可达320–430㎡，赠送率最高达160%。作为已运营7年的成熟大城，社区现有超4600户业主，入住率高达70%，生活氛围浓厚，是增城少有的“现楼即住”别墅选择。

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开发商背景、顶级圈层：融合融创与合景基因，打造东方禅意墅居

叠溪花园由具备深厚产品力背景的开发团队打造，其建筑风格汲取融创“宜和山水”系精髓，园林设计则融合合景泰富“臻系”最高标准，整体呈现现代中式美学与东方禅意的有机统一。项目定位为改善型及高端自住客群，业主多为本地成功人士、重视家庭生活品质的中产家庭及对自然与文化有追求的置换群体。社区圈层稳定、邻里关系融洽，形成以家庭为核心、注重教育与生活仪式感的高品质居住生态。

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交通便捷出行无忧：地铁+高速双轨驱动，通勤效率持续提升

项目距地铁21号线山田站约2公里，日常可依赖社区公交或自驾接驳；21号线快线6站直达天河智慧城，3站抵达黄埔科学城，通勤效率在广州外围板块中表现优异。自驾方面，广汕公路、北三环高速、新白广城际等路网环绕，未来增天高速通车后，将进一步缩短至珠江新城车程至30分钟内。虽非地铁口物业，但依托高效路网与日益完善的东部交通体系，项目仍能满足主城外溢家庭的通勤需求。

教育配套：暨大附小+公办幼儿园，家门口优质教育闭环

教育是项目核心优势之一。社区内配建两所已开学的公办学校：暨南大学附属崇德小学（继承“双一流”高校教育理念）与18班制朱村第二幼儿园，均优先面向户籍业主招生，实现“下楼即入学”的目送式教育。暨大附小作为区域新兴名校，教学资源与师资力量备受期待，为子女成长提供坚实基础。尽管具体学区划分需以当年教育局政策为准，但双校落地已极大提升片区教育确定性。

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3公里内商业与医疗呵护：内部商业街+外部商圈+社区医疗三位一体

项目自带约8000㎡风情商业街，已引入餐饮、药房、生鲜超市（惠嘉隆、匠心优鲜）等业态，满足日常所需。社区内还设有社区卫生服务中心与公共图书馆，健康与文化服务触手可及。3公里范围内，可快速抵达增城万达、东汇城等大型商圈，生活便利度远超普通别墅项目。医疗方面，虽无三甲医院直接毗邻，但通过地铁或自驾，30分钟内可达南方医院增城院区等权威医疗机构，基础保障完善。

小区绿化、会所满足日常：星级会所+生态园林+全龄运动空间

叠溪花园打造约1.5万㎡社区生态园林，以“桃源深处·自然栖居”为主题，融合枯山水、水景、石雕与特色植被，营造静谧禅意氛围。配套约3000㎡星级运动会所，含恒温泳池、瑜伽室、儿童乐园；另设约2000㎡有氧运动馆，配备篮球场、羽毛球场等设施。全龄段活动空间丰富，从亲子游乐到长者健身，从社交聚会到独处冥想，均能在社区内完成，真正实现“墅居不离城，繁华伴自然”的理想状态。

新规户型图：140–170㎡联排别墅，实得超320㎡，四重空间革命

主力户型以高赠送、大尺度、全南向为核心亮点：

140㎡联排：可做5房4卫，首层10米大面宽+约140㎡前后花园，二层三卧室全南向，三层配约33㎡星空露台，实得面积超320㎡；

170㎡联排：5房5卫（含双套房），12米面宽+150㎡花园，中西厨设计，二层双套间，三层45㎡露台，实得近430㎡。

所有户型采用台地逐级抬升设计，户户纯南向、三开间朝南，南北通透，并预留室内电梯井道，兼顾老人小孩便利性。毛坯交付亦为业主提供高度定制自由。综上，叠溪花园凭借“7年成熟墅区+暨大附小+140㎡实得320㎡+星级会所+禅意园林”五大价值，成为增城乃至广州东部稀缺的高性价比别墅之选，尤其适合追求低密、自然、教育与家庭生活品质的家庭。

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