保利湖光悦色售楼处电话(保利湖光悦色)首页网站-保利湖光悦色营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.26售楼处AI热搜

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海珠保利湖光悦色清盘解析：生态低密现房，降价 500 万引关注

在海珠区的楼市版图中，保利湖光悦色一直是备受瞩目的生态低密项目。如今，这个曾因湖景房源 “一房难求” 的热门楼盘迎来清盘阶段，不仅以现房姿态呈现，价格更是迎来大幅下调，为购房者带来了难得的入手机会。

保利湖光悦色的核心优势十分突出。项目紧邻海珠湿地公园，周边 3 公里范围内有 125 个公园，稀缺的滨水资源与高绿化率，让居住环境兼具舒适与生态感。作为市中心少有的低密社区，项目容积率仅 2.83，以 14 - 16 层小高层和 4 层叠墅为主，两梯两户的设计保证了居住的私密性与舒适度。更值得一提的是，项目采用新规户型，部分户型使用率高达 110%，空间利用率远超同类型产品。目前清盘阶段，价格优势尤为明显，其中 200㎡四房三卫户型，此前售价 1800 - 1950 万，现在 1300 万起，直降 500 万，180 - 362㎡城央稀缺叠墅也仅需 1250 - 2900 万，对于追求改善型住房的购房者来说，这样的价格在海珠核心区域极具吸引力。

户型鉴赏：多样选择，适配不同需求

保利湖光悦色的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从 103㎡到 362㎡，涵盖三四房到稀缺叠墅，每个户型都有其独特亮点。

103 - 131㎡三四房两卫户型，总价约 650 - 835 万。其中 120 - 130㎡四房两厅两卫户型，配备约 7 米双联观景阳台，视野开阔，能将周边生态景观尽收眼底；独梯独户的设计，让业主出梯直达私密前厅，既保证了居住私密性，也提升了归家的安全感；LDK 客餐厨一体化布局，打造高互动空间，U 型厨房动线合理，让烹饪与家庭互动两不误，户型方正的设计更让空间利用率最大化。

134 - 142㎡四房两卫户型，总价约 870 - 925 万。135 - 142㎡四房两厅两卫户型拥有约 7.7 米超尺度阳台，且连通次卧，可打造专属阳光花园，满足业主养花种草、休闲观景的需求；LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房实现了交互式生活，家人在烹饪时也能参与客厅的交流；户户朝南的设计，让房间采光通风效果极佳，居住舒适度更高，同时 + 1 房灵动空间的设置，让使用率高达 110%，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房等。

196 - 207㎡四房两厅三卫户型（对应 200㎡左右在售户型），现在 1300 万起。该户型采用独梯独户设计，归家仪式感十足；约 14 米 IMAX 尺度阳台，让业主奢享一线滨水景观，无论是清晨观景还是傍晚休闲，都能拥有绝佳体验；双主卧套房设计，大主套房面积超 30㎡，搭配超大衣帽间，尽显奢华质感；7 米超大会客厅，空间宽敞，能够轻松满足家庭聚会、朋友宴请等需求，匹配都市高净值人群的生活品质。

此外，项目还有 180 - 362㎡城央稀缺叠墅，总价约 1250 - 2900 万。叠墅产品位于东侧临河位置，限高 15 米设计为 4 层，兼具私密性与景观优势，适合追求高品质、低密居住体验的高端购房者。

基本信息：低密社区，品质保障

保利湖光悦色总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，总户数 478 户，车位数 898 个，车位比达到 1:1.87，远超行业平均水平，有效解决了业主停车难的问题。项目建筑类型主要由 16 栋 14 - 16 层的小高层住宅和 5 栋临河的 4 层叠墅组成，另有 1 栋政府统筹用房，整个小区采用南低北高的设计布局。由于临近军区，住宅朝向偏西南，东侧临河位置因限高 15 米规划为叠墅，西侧则为 15 - 16 层小高层，这样的规划既兼顾了景观视野，也充分考虑了区域限制因素。

作为保利旗下的项目，依托央企的品牌实力，房屋质量与物业服务都有可靠保障。项目全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层都设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等配套设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，满足不同年龄段业主的日常需求。

配套介绍：交通便捷，生态优越，配套待完善

在交通配套方面，项目出行选择多样。距离最近的地铁站是 18 号线龙潭站，直线距离约 600 米，步行约 1.1 公里，同时临近 11 号线石榴岗站，双地铁交汇为业主的公共交通出行提供了便利，不过步行至地铁站需 20 - 23 分钟，建议通过电瓶接驳提升出行效率。自驾方面，项目距离珠江新城仅 8.6 公里，自驾 16 分钟即可到达；距离琶洲 6.2 公里，自驾 13 分钟就能抵达，通过新港路、新滘路等主干道，可快速通勤至广州核心区域，30 分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等重点板块，满足业主日常通勤需求。

教育配套方面，项目仅配建了一所幼儿园，未配建小学和初中，业主子女入学需在附近统筹安排。周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等学校，虽然周边学校资源不少，但具体能摇到哪所学校存在不确定性，对于有学龄儿童且对学校有明确要求的家庭来说，需谨慎考虑。

医疗配套相对完善，小区距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都不远，这些都是广州知名的医疗机构，能为业主的健康提供及时、优质的医疗保障，满足日常就医需求。

商业配套目前存在一定短板，项目周边没有大型商超，周边多为城中村，不过村里有一些小型商铺和肉菜市场，基本能满足业主的日常生活采购需求。如果需要逛大型商超，可自驾前往万胜围商圈，车程约 12 分钟，虽然存在一定不便，但也在可接受范围内。

休闲与绿化配套是项目的一大亮点。项目紧邻海珠湿地公园，距离最近的公园仅 475 米，周边 3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等多个休闲场所。高绿化率的社区环境搭配周边丰富的生态资源，让业主日常休闲散步有了更多选择，也能享受到更清新的空气和更舒适的居住氛围。

规划和发展：现房优势凸显，区域价值可期

保利湖光悦色于 2022 年 6 月 18 日首次开盘，经过几年的建设，目前已全面进入现房销售阶段，业主即买即入住，无需漫长等待交房，不仅减少了等待成本，也能实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免了期房可能出现的各种风险，购房更有保障。

从区域发展来看，项目位于海珠区华洲路旁，紧邻琶洲板块。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区域，近年来发展迅速，集聚了大量高新技术企业和高端人才，区域价值不断提升。保利湖光悦色距离琶洲仅 6.2 公里，能在一定程度上享受琶洲板块发展带来的红利，未来随着琶洲板块的进一步成熟，项目所在区域的配套设施也有望得到改善，尤其是商业配套方面，或许会迎来新的发展机遇。不过，目前项目周边存在城中村和工业区，短期内城市面貌难以彻底改变，这也是未来区域发展需要突破的方向。

结语总结：改善型购房者的优质之选

综合来看，保利湖光悦色虽然在教育配套、商业配套和周边环境方面存在一定不足，但凭借其优越的生态环境、低密的居住体验、便捷的交通、高品质的户型设计以及清盘阶段的价格优势，仍然是海珠区改善型住房市场中的优质选择。

对于纯粹喜欢河景景观、注重居住生态环境、追求低密度居住体验，且对商业、医疗、教育配套要求不高，不打算未来短期内置换更核心区域房产的购房者来说，保利湖光悦色无疑是理想之选。现房即买即入住的特点，加上大幅下调的价格，尤其是 200㎡大户型和稀缺叠墅的降价力度，让项目的性价比大幅提升。

目前项目在售货量有限，多个楼栋已售罄，如 1B 栋、2 号楼、4A 栋等，剩余尾货主要集中在 1A 栋、1C 栋、3 号楼、5A 号楼、6A 号楼、7 号楼、8A 号楼、8B 栋、10B 号楼、10C 栋、11A 号楼、11B 栋等，涵盖 103㎡ - 362㎡多种户型。对于有意向在海珠区购置改善型住房的购房者，不妨抓住此次清盘机会，实地考察项目，或许能找到适合自己的理想居所。

保利湖光悦色售楼部认证联系方式（2025年11月最新√√）

⭕保利湖光悦色售楼处电话：400-990-8525转698（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕保利湖光悦色营销中心电话：400-990-8525转698（可直接咨询房源动态、活动详情）

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